Київський суд ухвалив рішення на користь Київської овочевої фабрики у спорі з Генеральною прокуратурою, яка захищала інтереси Мінкультури та КМДА. Рішення від 17 січня дозволило компанії К.А.Н. Development, якою керує девелопер Ігор Ніконов, продовжити плани щодо забудови території в урочищі Китаєво на південному сході столиці. Проте Офіс Генерального прокурора не погодився з вердиктом і подав апеляційну скаргу 15 лютого 2024 року до Північного апеляційного господарського суду.
Територія під забудову охороняється міжнародними конвенціями та українським законодавством. Віцепрезидент Українського національного комітету Міжнародної ради з питань охорони пам'яток Олена Сердюк зазначила, що місцевість має статус Південного історичного ареалу і охороняється Європейською ландшафтною конвенцією та Європейською конвенцією про охорону археологічної спадщини. На територію поширюються три українські закони про охорону пам'яток. Під час розкопок там знаходять трипільську кераміку та залишки фортифікаційних споруд часів Київської Русі. Поблизу розташовані Свято-Троїцький монастир та Голосіївський ліс, який входить до проєктних кордонів Національного природного парку "Голосіївський".
Київська овочева фабрика орендує п'ять земельних ділянок комунальної власності загальною площею 58,2948 гектара. Найбільша ділянка в урочищі Китаєво площею 21,5472 гектара (кадастровий номер 8000000000_79_090_0001) розташована між Китаївською та Госпіталем. Інші ділянки включають урочище Китаєво площею 4,7647 гектара, урочище Самбурки площею 14,9195 та 7,735 гектара, урочище болгарського площею 9,3284 гектара. Термін дії договору оренди закінчується 30 липня 2024 року.
Історія передачі земель розпочалася за часів керівництва мера Леоніда Черновецького. Згодом Київська овочева фабрика підписала інвестиційний договір спочатку з Saga Development, а потім з К.А.Н. Development. Попередній інвестор Saga Development у особі засновника архітектурної студії Architectural Prescription Григорія Зотова та керівника Андрія Вавриша, який раніше був заступником директора Департаменту містобудування та архітектури, організували публічне обговорення з презентацією на 200 слайдів.
Однак один із розробників генерального плану столиці Сергій Дюжев, присутній на презентації, назвав Китаїв невдалим вибором території для впровадження європейського досвіду. Місцева мешканка Марина Коваленко висловила скептицизм щодо обіцяних забудовниками пішохідно-велосипедного моста через залізничний переїзд і Столичне шосе до Дніпра, запитавши, як це можливо через природоохоронну зону.
Ігор Ніконов – засновник К.А.Н. Development, у 2014–2015 роках був першим заступником голови КМДА, а станом на 2022 рік є радником мера Віталія Кличка на громадських засадах. У 2014 році експрезидент Віктор Янукович присвоїв йому звання "Заслужений будівельник України". За даними інформаційно-аналітичних платформ, він є бенефіціаром 23 компаній та власником семи. Його дружина Іванна Ніконова – бенефіціар восьми компаній та власниця дев'яти. Разом вони мають десятеро дітей.
Девелопер входить до числа ста найбагатших осіб України. За даними публікації New Voice, до Євромайдану Ніконов був бізнес-партнером олігарха Дмитра Фірташа та сусідом Сергія Льовочкіна в котеджному містечку "Золоті ворота". Перед створенням К.А.Н. Development він працював комерційним директором Інтергазу Ігоря Бакая, де встановив контакти з Фірташем та його партнером Вагіфом Алієвим.
Спільно з Алієвим Ніконов спорудив бізнес-центр "Домінант" та центр розваг "Arena Entertainment", які пізніше викупив Алієв. До призначення першим заступником мера у 2014 році Ніконов мав спільний бізнес із Фірташем, якому продав забудову "Arena City". На Кільцевій дорозі К.А.Н. Development за кошти Алієва та Фірташа, який сьогодні перебуває під санкціями РНБО, будував ТРЦ "Республіка". Фірташ відомий як один із головних спонсорів "Партії регіонів" та Віктора Януковича, проти керівництва якого Кличко активно боровся під час революції.
Зв'язки Ніконова з родиною Льовочкіних продовжилися й далі. Народна депутатка Юлія Льовочкіна отримала три гектари землі у Козині на Київщині, як встановили журналісти "Радіо Свобода". Ділянка містить прибережну захисну смугу, оскільки оточена каналом, фактично утворюючи острів. На такому майданчику можна будувати лише гідротехнічні споруди. У 2015 році Департамент державної архітектурної інспекції повідомив про зареєстровану декларацію щодо початку будівництва житлового комплексу. Підрядні роботи розпочала компанія К.А.Н. Строй, частина холдингу К.А.Н. Development. Підготовчі роботи відбувалися саме в період президентства Ніконова в компанії.
Девелопер залишається бізнес-партнером Степана Черновецького, сина ексмера Леоніда Черновецького. За даними Youcontrol, вони є бенефіціарами "Єврожитлогруп" та ТОВ "ЄЖГ ХОЛДИНГ". "Комфорт Таун" також був їхнім спільним проєктом. На початку російської агресії Степан Черновецький поширював пропагандистські тези Кремля, стверджуючи, що РФ не має намірів захоплювати Україну. Його сторінку пізніше заблоковано. Проте після того, як стало зрозуміло, що Збройні сили України відстояли Київ, Черновецький швидко змінив позицію. На відміну від сина, його батько Леонід Черновецький і досі виправдовує путіна, стверджуючи, що Росія бомбардує винятково військові об'єкти. Перебуваючи в Грузії та Ізраїлі, Черновецький переписав майже весь бізнес на Степана. Більшість його компаній зареєстровані на Кіпрі.
Це не перша контроверсійна забудова Ніконова. У 2005 році він розпочав будівництво Diamond Hill на Печерську, об'єкту, який вважався найпрестижнішим будинком в Україні. Проте будівництво велося поруч з Аскольдовою могилою, пам'ятником апостолу Андрію та Меморіалом жертвам Голодомору 1932–1933, що спричинило масові протести. Для цього проєкту використали територію дитячого садка заводу "Арсенал". Коли журналісти ТСН запитали Ніконова про моральну сторону будівництва на місці знесеного дитсадка, він відповів: "Я ж не власник цього майданчика. Мене прийшли і попросили як девелопера: 'Слухай, треба побудувати'. Ось і все". Після тривалих конфліктів з громадськістю Ніконов продав недобудований Diamond Hill Укргазбанку. У 2014 році експерти "ЛІГАБізнесІнформ" включили цю забудову до переліку найсуперечливіших рішень про землевідводи Києва, де вона посіла п'яте місце. Григорій Мельничук, співкоординатор Ради з урбаністики Києва, заявив: "Мрія багатьох киян – розібрати Diamond Hill, оскільки він не лише зіпсував панорамні види, але й порушив зв'язаність рекреаційної зони. Там могла бути алея, яка зв'язала б Маріїнський парк з Парком слави".
Ще одна гучна справа пов'язана з К.А.Н. Development – проєкт "Біонік Хілл" у Біличанському лісі за 20 кілометрів від центру Києва. План розвитку інноваційного комплексу виявився стратегією використання державних коштів через механізми приватизації, як зазначалося у програмі "Наші гроші". У 2012 році Державна інвестиційна компанія передала 50 мільйонів гривень ТОВ "Біонік Девелопмент", що належить групі UDP Василя Хмельницького. Ця угода не була оголошена публічно. За розслідуванням журналістів "Руху Чесно", кошти надали на пільгових умовах з кредитною ставкою 3,75% річних на 15 років. Застава складалася з майнових прав на частину будівель інноваційного парку. Однак будівництво так і не розпочалося, тому об'єкт застави фактично не існував.
Підряд на будівництво поділили Василь Хмельницький та К.А.Н. Development. З 2014 до 2016 року відбувалися суди щодо правомірності виділеної землі. Юрист Олександр Дядюк коментував: "На судах юристи Київради і КМДА насмерть стоять, щоб земля не поверталася Києву. Ну, як ви думаєте, чий це вплив?". Вищий адміністративний суд визнав рішення Київської міської ради про надання земельної ділянки законним. Проте компанія за два роки втратила інтерес до місця. У Bionic Hill зазначили, що "більше 30 мільйонів гривень позики залишаються невикористаними через невиконання зобов'язань щодо підведення дороги та комунікацій до майданчику". Ймовірно, 20 мільйонів гривень позики було марно витрачено на проєктно-кошторисну документацію та підготовку першого етапу будівництва.
У 2022 році Ніконов спланував побудувати панельні будинки для людей, які повертаються з евакуації. "За умови дешевих банківських грошей ця технологія дозволить створювати швидке житло із собівартістю трохи нижче традиційних технологій, орієнтовно 700–800 доларів за кв.м. Квартири необхідно віддавати людям з ремонтом, отже панелі будуть з оздобленням. Тому в цілому така нова квартира не може бути дешевшою за 1 тис. доларів за квадрат", – повідомив девелопер. Він розглядав можливість придбання заводу з виробництва панелей, аналізуючи світові пропозиції для використання в українських кліматичних умовах.
У листопаді 2021 року К.А.Н. Development став членом Глобального договору ООН, що передбачає дотримання 10 принципів за чотирма напрямами: захист прав людини, трудові відносини, охорона довкілля та боротьба з корупцією.
Аналітики СтопКору звернулися з запитами до ТОВ "К.А.Н. Development", Степана Черновецького через ТОВ "ЄВРОЖИТЛОГРУП" та до самого Ніконова в Facebook для отримання коментарів. Редакція також спрямувала запит до Генпрокуратури щодо її позиції у справі. Офіс Генерального прокурора підтвердив, що суд відмовив у задоволенні позову у справі про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні пам'яткою археології національного значення "Китаївське городище та курганний могильник". Проте Офіс не погодився з рішенням і подав апеляційну скаргу. Поки що інформація щодо відкриття провадження по цій заяві відсутня.