Торгово-офісний комплекс Gulliver у центрі Києва став ареною конфлікту між державою та компанією, яка керувала ним понад десятиліття. На кону стоїть контроль над активом вартістю 7,6 мільярда гривень та питання про те, хто насправді розпорядиться одним із найбільших торгово-офісних центрів столиці.
Протистояння розгорнулося між ТОВ "Три О" та консорціумом Ощадбанку й Укрексімбанку. 1 серпня компанія "Три О" оголосила про завершення передачі комплексу у фактичне володіння державних банків у рамках плану превентивної реструктуризації, розробленого за участю міжнародної консалтингової компанії з "великої четвірки". За твердженням компанії, такий підхід дозволить повернути 100% зобов'язань перед кредиторами протягом 15 років, тоді як ліквідація або форсований продаж поверне лише близько 30% за п'ятирічний період.
Однак Ощадбанк категорично спростував ці заяви. За даними банку, станом на 1 серпня жодних юридичних дій щодо передачі управління не здійснено. Банк звинувачує "Три О" у блокуванні процесу: відмові передавати документи, контактні дані персоналу та спробах впливу на орендарів. "Від імені консорціуму звертаємось до колишніх власників та менеджменту Gulliver з проханням максимально посприяти передачі справ", — наголосили в Ощадбанку.
На це "Три О" відповіла заявою про неспроможність держбанків управляти об'єктом такого масштабу. Компанія наголошує, що банки звернули стягнення лише на будівлю, але не на компанію з її ноу-хау, досвідом і командою. Водночас компанія заперечує, що перешкоджає передачі комплексу.
АРМА готує конкурс на управління
Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) оцінило комплекс у 7,6 мільярда гривень за результатами незалежної оцінки, проведеної компанією "Бізнес Консалтинг". Оцінювача було обрано на прозорому конкурсі, а звіт разом із рецензією надійшов Агентству 9 жовтня 2024 року.
Після опрацювання документів АРМА планує оголосити конкурс на відбір управителя для комплексу. Участь у ньому зможуть взяти усі охочі, хто відповідатиме вимогам Агентства. Це означає, що актив ще не перейшов у стабільне управління. Доки процедури тривають, Gulliver ризикує залишитися в підвішеному стані.
АРМА також займається оцінкою та передачею інших активів, зокрема 17 799 вагонів, переможцем конкурсу на оцінку яких стало ТОВ "КК "Увекон"", а також земельних ділянок гірськолижного курорту "Боржава" на Закарпатті. Однак ситуація з Gulliver є особливою через масштаб об'єкта та тривалий конфлікт інтересів.
Зв'язки з підсанкційним бізнесменом
ТОВ "Три О" зареєстрована в 2000 році, має статутний капітал понад 23 мільйони гривень та спеціалізується на наданні в оренду й експлуатації нерухомого майна. Офіційною адресою є адміністративно-офісна будівля Gulliver на Спортивній площі, 1-А.
Кінцевим бенефіціаром компанії є В'ячеслав Ігнатенко, який володіє близько 40% статутного капіталу через ТОВ "Мобіл Вест". Ігнатенко є двоюрідним братом Лілії Рєзвої, дружини бізнесмена Віктора Поліщука. Таким чином, фактичне управління компанією здійснюється особами з близького оточення Поліщука, який тривалий час вважався бенефіціаром Gulliver.
Іншими власниками є офшорні структури: британська Podemos (22,07%), віргінські Bradley Coast Ltd (18,07%) та Levish Ventures Ltd (9,23%), а також кіпрська Hetiber Finance Ltd (10%). Така структура власності ускладнює прозорість діяльності та підживлює підозри щодо можливого виведення коштів через офшорні схеми.
12 квітня 2025 року Рада національної безпеки і оборони України ввела персональні санкції проти Віктора Поліщука. Йому заборонено провадити економічну діяльність в Україні, заморожено активи та скасовано державні нагороди. Підставою стали журналістські розслідування, які виявили постачання російської техніки до України під виглядом китайської через мережу магазинів "Ельдорадо", що належить Поліщуку. Виявлені схеми дозволяли уникати сплати податків до українського бюджету, натомість кошти йшли до бюджету РФ.
Згідно з інформацією Forbes Ukraine, родинні зв'язки Лілії Рєзвої з дружиною експрезидента Росії Дмитра Медведєва можуть свідчити про наявність у Поліщука контактів із колами російської політичної еліти.
Глибока фінансова криза
ТОВ "Три О" перебуває у глибокій кризі. За підсумками першого кварталу 2025 року її власний капітал має від'ємне значення — мінус 18,5 мільярда гривень. При цьому активи компанії становлять близько 5,6 мільярда гривень, зобов'язання — 2 мільярди гривень, а фінансовий результат за 2024 рік виявився збитковим — понад 1,39 мільярда гривень. Інвестиційна нерухомість компанії сягає 5,4 мільярда гривень.
Судова історія "Три О" налічує 174 справи, серед яких розслідування про ухилення від сплати податків та відмивання коштів. У 2017 році прокуратура розслідувала схеми між ТОВ "Три О" і пов'язаними компаніями, які дозволили уникнути сплати понад 191 мільйона гривень податків.
Загальна заборгованість "Три О" перед державними банками перевищує 14 мільярдів гривень. Саме невиконання кредитних зобов'язань за позикою на 460 мільйонів доларів, отриманою на будівництво комплексу, стало причиною рішення про передачу активу у власність Ощадбанку (80%) та Укрексімбанку (20%). Станом на сьогодні компанія офіційно перебуває у процедурі банкрутства.
Після журналістського розслідування СтопКору БЕБ скерувало до суду справу про ухилення від сплати податків на 146 мільйонів гривень щодо керівництва ТРЦ Gulliver. АРМА також відхилила кандидатуру другого претендента на роль управителя — консорціуму "Управляюча компанія "ЕСПЛАНАДА".