Силовий конфлікт у санаторії "Жовтень" у Конча-Заспі 3–4 грудня 2025 року, під час якого підрозділи ГУР Міністерства оборони та військовослужбовці частини А4005 вели стрілянину й затримували людей, виявився лише видимою частиною глибшої боротьби за контроль над цінною курортною землею Києва. За даними СтопКору, за цим конфліктом стоять бізнес-інтереси двох впливових осіб — Бориса Кауфмана та Володимира Дідуха, відомого як "Вова Морда". Обох цікавить земельна ділянка площею 7,9 гектара (кадастровий номер 8000000000:90:400:0006), що належить до території міста Києва.
За інформацією каналу Absolution Leaks, ключовим елементом схеми стало переведення контролю над санаторієм та землею до ТОВ "Девелопмент солюшн", кінцевим бенефіціаром якої є кіпріотка Крістіна Софоклеус, пов'язана з Кауфманом. Контроль здійснювався через складні корпоративні структури — ПП "УБК Каштан" та ТОВ "Вертекс-компані". Департамент земельних ресурсів на чолі з Петром Оленичем надав ТОВ "Девелопмент солюшн" право оренди ділянки. Водночас за даними НАБУ, Оленич пов'язаний із кримінальними справами щодо незаконного заволодіння земельними ділянками в Києві. Проте Київрада не передала цю землю, і проект було відкликано.
Владимир Степанович Дідух народився 29 січня 1967 року в селі Рясне, нині частина Львова. За даними журналістських розслідувань, його минуле пов'язують із кримінальним середовищем Львова 1990-х років, рекетом та насильницькими розбірками. Прямих судових вироків, які б доводили його особисту причетність до цих злочинів, у відкритих джерелах немає, однак його дані значаться у базі "Миротворця". За даними видання dosye, Дідух нібито вимагав гроші у підприємців. У 1994 році його затримали, але справу швидко закрили за статтею 7 УПК "у зв'язку зі зміною обставин". За поширеною версією, це сталося через його можливу співпрацю з правоохоронцями. Деякі джерела стверджують, що він був інформатором ще з кінця 1980-х років.
У середині 1990-х львівські кримінальні авторитети почали гинути. Загинули щонайменше 14 ватажків організованих груп, серед яких Олександр Пстига ("Маленьке Курча"), Артур Козьмин, Базиль, Вова Сухумський. За даними журналістів, організоване угруповання Дідуха зміцнило позиції. Особистий водій Пстиги став водієм Дідуха, а він нібито почав "розподіляти спадщину" загиблих авторитетів. Дідуха підозрювали в організації вбивств Козьмина, Базиля, Сухумського, Романа Щадила та лідерів угруповань у Стрию, Дрогобичі та Бориславі. Прямих судових вироків немає; багато фактів базується на свідченнях кримінального середовища.
Замахи на життя Дідуха зафіксовані у відкритих джерелах. 1 червня 2004 року він отримав поранення в плече біля автомобіля. 24 серпня 2012 року в центрі Львова розстріляний джип, в якому перебував Дідух. Його водій загинув, сам Дідух був шпиталізований. Після цього він переїхав до Києва, перевівши туди бізнес.
У жовтні 2014 року Дідух брав участь у виборах народних депутатів Верховної Ради від партії "Громадянський рух України", однак не здобув мандат. Тоді він заявляв про відсутність судимості. Згодом медіа виявили, що він витратив приблизно 48 мільйонів доларів на підтримку ВО "Свобода", які пішли на утримання осередків, мітинги, зарплати функціонерам.
У квітні 2021 року РНБО запровадила санкції проти "топ-10" українських контрабандистів, серед яких, за даними медіа, був Дідух. Троє чоловіків планували домовитися про посади за мільйон доларів, серед них був Олег Гаталяк на прізвисько Мажор — зять Дідуха. Слідство зазначало спробу ввезення брендових товарів з ЄС на понад 16 мільйонів гривень під виглядом іншого товару. До схеми, ймовірно, був залучений інспектор митного посту.
Остання дружина Дідуха — Наталія Сліпченко, співвласниця кількох компаній. Він має синів Максима та Олександра, внуків Володимира та Тимофія. За даними відкритих реєстрів, Сліпченко є співвласницею ТЗОВ "ДЮК ЛТД" (50%), ПП "АЛЬЯНС 'МАГНАТ'", ОК "ДАЧНИЙ КООПЕРАТИВ 'ЛІСНИЙ'", ОК "СДТ 'СВІТАНОК'", ТЗОВ "ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ 'ПРОФІТ'" (50%), ТЗОВ "ГУРМАН" (40%), ТОВ "РЕЛАКСБУД" (35%), СП "ЕМКОРЕТ" та БО "РІДНА ГАЛИЧИНА". Можливо, через ці компанії Дідух опосередковано контролює низку будівельних проєктів у Львові.
У власності Дідуха — будинок у центрі Львова на вул. Банківській, 3. Це старий цегляний дореволюційний будинок, у якому функціонують різні комерційні та сервісні заклади: ломбарди, магазини, фото- та салонні послуги, турагенції. Частина приміщень здається в оренду як житло. У відкритих джерелах фігурують цивільні справи, серед яких позов ВО "Свобода" до Дідуха та ТОВ "Редакційні системи" (справа 460/256/15) і справа про розлучення з Дідух Оксаною Богданівною (465/5643/18). Кримінальних вироків немає.
Борис Рафаїлович Кауфман — український бізнесмен, чиє ім'я десятиліттями пов'язують із низкою скандалів. Народився 25 листопада 1973 року в Одесі. За даними реєстрів, він зареєстрований за адресою Фонтанська дорога, буд. 143, Одеса, де розташований готель/апарт-комплекс Prominada, який, ймовірно, функціонує як короткострокове житло для туристів. Освіту здобув на юридичному факультеті Одеського університету ім. Мечникова (1995). Одружений, має трьох дітей.
Дружина Ганна Іллівна Кауфман професійно займається йогою, є тренером, має активність у соцмережах та пов'язана із компаніями, що контролюють трасти й фонди. Син Рафаїл Борисович, ймовірно, мешкає за кордоном; у власності має дві автівки, нерухомості в Україні немає. Фото, оприлюднене дружиною, ймовірно зроблене біля Royal Albert Hall у Лондоні (Kensington Gore, London SW7 2AP), де син проходив університетську церемонію. Брат Максим Рафаїлович займається обслуговуванням автотранспорту й орендою майна, брат Олександр Рафаїлович — торгівлею автотранспортом; серед топзамовників компаній — регіональні спецслужби та військові частини.
За оцінками Forbes до повномасштабної війни, статки Кауфмана становили від 220 до 320 мільйонів доларів (за даними Фокусу), він входив до списків 100 найбагатших українців, позиції різнилися від 36 до 46 у різні роки.
ТОВ "ТЕДІС УКРАЇНА" (код ЄДРПОУ 30622532, директор — Корніяченко Тарас Васильович) — найбільший дистриб'ютор тютюнових виробів, контролював майже весь ринок понад десять років. Компанія продає продукцію Philip Morris International, Japan Tobacco, Imperial Tobacco Group та British American Tobacco. ТОВ "НІКАС" виконує функції управління активами. ТОВ "ВЕРТЕКС ЮНАЙТЕД" — інвестиційна компанія Кауфмана, об'єднує готелі, девелоперські та медійні активи. ТОВ "АЛЬЯНС ЛОГІСТИК ГРУП" пов'язана з логістикою й інвестиційними операціями.
ТОВ "МАЄНДЖ ІНВЕСТМЕНТ УКРАЇНА" управляє готелями Vertex Hotel Group. АТ "СЕЙФОРТ" — трастова структура для управління корпоративними правами. ТОВ "ДХЛ" — колишня оптова торгівля тютюновими виробами (у стані припинення). БФ "ІМЕНІ БОРИСА КАУФМАНА" займається соціальними й публічними проєктами, у тому числі в Одесі. ТОВ "МН ГРУП" — готельна сфера, Кауфман фігурував як колишній бенефіціар.
Після університету Кауфман працював із батьком у хлібопекарні, згодом займався торгівлею взуттям, далі перейшов у виробництво й дистрибуцію алкоголю. Середина 1990-х — він вступив у корпорацію "Оверлайн", з 2002 року став її президентом. Активи включали Одеський завод шампанських вин (ТМ "Одеса"), лікеро-горілчані заводи, торгові доми; продукція експортувалася приблизно в 20 країн.
Кауфман — засновник інвестиційної компанії Vertex United, ядро якої включає Vertex Hotel Group ("Бристоль", "Лондонська", "Президент-Готель"), девелоперські й інвестпроєкти, медіа. У 2013 році придбано проект "Фокус", раніше пов'язувався з одеським телеканалом РІАК. У 2016 році Кауфман заявив про намір придбати контрольний пакет Platinum Bank; НБУ визначив його як кваліфікованого власника істотної участі. У 2017 році банк визнано неплатоспроможним, Фонд гарантування виграв справу про стягнення 1,5 мільярда гривень із колишнього менеджменту.
З 2017 року АМКУ веде справи проти "Тедіс-Україна" про зловживання домінуючим становищем. Штрафи: 2017 року — 300 мільйонів гривень; 2019–2021 років — рішення на мільярди гривень, зокрема 6,5 мільярда за змову й монополізацію. Деякі розслідування пов'язували "Тедіс-Україну" з російськими структурами (група "Мегаполіс" Ігоря Кєсаєва), ймовірно, через це можливі перетоки коштів до РФ у 2015–2017 роках.
Близький партнер Кауфмана — Олександр Грановський (екснардеп БПП). Разом контролюють Vertex United, Vertex Hotel Group, медіа-активи. У 2006 році Кауфман балотувався за списком "Блоку Литвина" (№29), блок не пройшов бар'єр. За даними розслідувань, він має доступ до кабінетів ОП, Кабміну, МВС. Екс-прокурор САП Станіслав Броневицький заявляв про партнерство Кауфмана з Давидом Арахамією — голова фракції "Слуга народу" користувався автівками Кауфмана.
У 2022 році НАБУ й САП повідомили про підозру Кауфману, Грановському та іншим у створенні злочинної організації для контролю над Одесою. ВАКС заарештував Кауфмана з альтернативою застави 129 мільйонів гривень, згодом він вийшов під заставу.
У справі аеропорту "Одеса" (2012–2013 роки) приватний інвестор, пов'язаний з Кауфманом, отримав частку ТОВ "Міжнародний аеропорт Одеса". НАБУ й САП вважають, що приватні особи, ймовірно, незаконно заволоділи майном аеропорту на близько 118 мільйонів гривень та доходами понад 2,5 мільярда гривень за 2012–2022 роки. У 2023–2025 роках справа завершена; ВАКС затвердив угоди про визнання винуватості семи учасників, серед них Кауфман, зі сплатою 150 мільйонів гривень та поверненням 2488 одиниць майна.
Екс-прокурор Броневицький заявляв, що Кауфман нібито пропонував 1 мільйон доларів за звільнення детектива Кривоноса, який розслідував справу, і детектив був звільнений керівником НАБУ Семеном Кривоносом.
За даними Юконтрол, на фірмі Кауфмана числиться 103 автівки (вантажівки та легкові), серед них Mercedes-Benz G 500 2021 та Toyota RAV4 2021.
Екс-прокурор САП Броневицький стверджував, що штурм санаторію "Жовтень" відбувався в інтересах Кауфмана, мета — виселення військових, які перебувають на об'єкті. ГУР уклало договір з компанією, яку, за даними джерел (УП, StopCor), пов'язують із Кауфманом і Грановським; компанія, ймовірно, планує забудову території санаторію. Частина земель уже перейшла до приватних структур Кауфмана, решту він може отримати після погодження Київради для житлової чи комерційної забудови.
Зв'язок Володимира Дідуха з конфліктом за "Жовтень" не підтверджено. У відкритих джерелах його ім'я відсутнє серед власників, бенефіціарів чи учасників схем, пов'язаних із територією.
Санаторій перебуває під санкціями, арештами, банкрутством, частина активів в управлінні АРМА. Військові використовують територію за бойовими розпорядженнями в умовах воєнного стану, що ускладнює цивільно-правові спори.
СтопКор готує офіційні запити для перевірки всіх обставин конфлікту та контролю над санаторієм. Редакція планує з'ясувати, на яких саме правових підставах контроль над земельною ділянкою (7,9 га, кадастровий номер 8000000000:90:400:0006) перейшов до ТОВ "Девелопмент солюшн", кінцевим бенефіціаром якої є кіпріотка Крістіна Софоклеус. Редакція запитуватиме про законність передачі ділянки, документи та рішення, що стали підставою для надання права оренди, а також про можливі конфлікти інтересів у діях посадових осіб КМДА та Київради.
Наступний блок запитів стосуватиметься угод, які мають ГУР і військова частина А4005 щодо санаторію. Редакція з'ясовуватиме, з якими юридичними особами укладено договори на обслуговування, ремонт чи використання об'єкта, чи є ці компанії пов'язаними з Борисом Кауфманом або іншими впливовими бізнесменами, зацікавленими у контролі над землею.
Ці запити покликані з'ясувати не лише формальні правові підстави, а й можливі непрямі впливи бізнес-структур на силовиків, що стали учасниками конфлікту. Поки редакція очікує на офіційні відповіді від КМДА, Київради, ГУР та військової частини А4005, СтопКор продовжує ретельно відслідковувати перебіг подій навколо санаторію "Жовтень", збираючи додаткові дані від власних джерел і аналітиків.