На проспекті Бажана у Дарницькому районі Києва розташована висотка, яка кілька років тому слугувала прикладом успішної енергомодернізації. Однак мешканці цього будинку розповідають зовсім іншу історію — про системні порушення, фінансові махінації та атмосферу тиску, яку створив голова ОСББ "Оберіг на Позняках" Валерій Нікітченко.
Ініціативна група жителів звернулася до громадської приймальні СтопКору з детальним описом проблем. Ситуація загострилася після масованої повітряної атаки на столицю, коли будинок зазнав серйозних пошкоджень, а мешканці виявили, що не мають доступу до укриття та не можуть отримати допомогу від керівництва ОСББ.
Центральною проблемою стала історія модернізації будинку. У публічному просторі проєкт подавали як безкоштовний, однак насправді під нього було оформлено кредит приблизно на 30 мільйонів гривень. Ключова деталь: документи для отримання кредиту містили підроблені підписи співвласників.
Мешканці виявили фальсифікацію під час завантаження протоколів ОСББ до онлайн-системи звітності "Дах". Вони помітили підроблені підписи на Протоколі 01/04 Загальних зборів від 17 квітня 2018 року. У порядку денному значилися два критично важливі питання: звернення до АБ "Укргазбанк" щодо отримання кредиту на підвищення енергоефективності та надання повноважень голові Нікітченку для підписання кредитного договору.
За даними сумнівного протоколу, за проголосували власники 28 984,13 кв. м житла, проти — лише 1 452,5 кв. м. "Жодні опитування з цих питань не проводилися, деталі щодо потенційного кредиту до відома співвласників не доводилися, а підписи на протоколі є фейковими", — наголошують заявники.
На підставі цього протоколу ОСББ уклало з АБ "Укргазбанк" кредитний договір від 23 червня 2018 року на суму понад 12 млн грн. Нікітченко виступив підписантом від імені ОСББ. Проте згідно зі статутом та статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", такі договори вимагають попереднього погодження на загальних зборах, яких не проводили.
Ініціативна група звернулася до Дарницького управління поліції та ГУ СБУ у місті Києві та Київській області з офіційною заявою про кримінальне правопорушення. Поліція внесла відомості до ЄРДР, однак, за словами мешканців, провадження фактично не рухається. Співвласники припускають, що це може бути пов'язано з впливовими зв'язками Нікітченка — він обіймає посади голови правління Асоціації ОСББ міста Києва та Асоціації ОСББ Дарницького району.
Особливо болючою темою для жителів є акумульовані на рахунках асоціації ОСББ близько 4 мільйонів гривень. Мешканці неодноразово зверталися з вимогою спрямувати ці кошти на автономне енергозабезпечення будинку, а після обстрілу — на відновлення пошкоджених квартир, ліфтів та електропроводки. Усі звернення були проігноровані.
Натомість Нікітченко ініціював збір коштів на акумуляторні батареї для генератора. Цей "добровільний внесок" нараховано як борг, що фактично не залишає людям вибору. Генератор формально було придбано у січні 2023 року (договір купівлі-продажу від 08.01.2023 є у розпорядженні редакції), але реально запрацював лише на ліфти — епізодично, по 10 хвилин на добу — тільки у грудні 2025-го. Майже три роки на тлі масових блекаутів коштовне обладнання простоювало без дії.
Одна з найгостріших проблем — відсутність доступу мешканців до підвальних приміщень. Під час повітряних тривог люди змушені використовувати як укриття паркінг, що суперечить вимогам безпеки. Входи до підвалів наглухо зачинені за рішенням голови ОСББ.
Валерій Нікітченко — адвокат і підприємець, який зосередив під своїм контролем структури, багато з яких зареєстровані за однією адресою у будинку на проспекту Бажана. Його дружина Ірина Кальман, за даними YouControl, є учасницею ТОВ "УНІВЕРСАЛБУД-2000", яке також зареєстроване в цьому будинку. Це ТОВ згадувалось у публікаціях про ймовірний конфлікт інтересів у термомодернізації.
Журналісти видання "Апостроф" раніше висловлювали припущення щодо участі Нікітченка у створенні "фіктивних" ОСББ та можливого "заведення" їх на обслуговування в пов'язані структури. Водночас сам Нікітченко у матеріалі ресурсу "КиївВлада" заперечує такі твердження і подає свою версію конфлікту.
З 2022 року Нікітченко відмовляється проводити загальні збори ОСББ, посилаючись на те, що нібито проходить службу у Збройних силах України. Останній протокол зборів датується 19 лютого 2022 року — напередодні повномасштабного вторгнення. Для мешканців залишається загадкою, на якій правовій підставі він продовжує виконувати обов'язки голови, якщо дійсно перебуває на військовій службі. "Він зникає на тиждень у критичні моменти, коли зростає незадоволення людей, після чого знову з'являється. Більшість часу перебуває на місці. Де саме він проходить службу, нам невідомо", — зазначають заявники.
Мешканці передали редакції СтопКору скриншоти спілкування у будинкових чатах, де голова ОСББ нецензурно вислювлюється на адресу членів правління. Співвласники будинку зазначають, що Нікітченко створив атмосферу тиску та погроз. Стиль спілкування голови з жителями досить часто носить характер принижень і залякувань.
Історія ОСББ "Оберіг на Позняках" неодноразово потрапляла у фокус уваги медіа. Будинок активно брав участь у конкурсах проєктів з реалізації енергоефективних заходів, які проводила Київська міська рада. Український діловий портал "Експерт" писав про цей будинок у контексті ймовірної афери на сотні мільйонів гривень зі встановленням сонячних батарей.
Голова Спілки споживачів комунальних послуг України Олег Попенко охарактеризував ситуацію: "Чистої води афера, з подачі голови правління ОСББ "Оберіг" на Бажана 16, Валерія Нікітченка, який вбухав за домовленістю з Тихоновим 1 млн євро бюджетних грошей ще в 2017 році, та вони абсолютно нічого не принесли дому".
Портал DoZorro у 2021 році провів аналіз фінансових потоків. Загальна сума проєктів, реалізованих в "Оберігу", на той момент уже сягала 41 мільйона гривень. Перший проєкт утеплення фасадів з очікуваною вартістю 25 млн грн виграв підрядник з ціною 20 млн грн, але потім замовник зменшив обсяг робіт до 14,1 млн грн. Другий тендер виграла та сама компанія з мінімальною економією, сплата — 14,7 млн грн. Третій тендер на сонячні панелі з очікуваною вартістю 18 млн грн виграв той же постачальник з економією лише 500 гривень, сума сплати — 12 млн грн. За висновками аналітиків DoZorro, сумарно в енергоефективність одного будинку ще до початку повномасштабної війни вклали 1,5 мільйона доларів США.
Реакція мешканців на результат цих інвестицій красномовна. У соцмережах кияни відкрито писали, що гроші зібрали, але обладнання по факту так і не працювало.
Мешканці будинку вказують на правову колізію. Ніша ОСББ є складною з точки зору регулювання, а всі спроби діяти виключно в юридичному полі поки не дали результатів. Заява до поліції про підроблені підписи подана, але провадження стоїть на місці. Будь-які питання до керівництва щодо фінансів ігноруються. Вимоги щодо перевиборів блокуються під приводом військової служби Нікітченка.
Найбільша проблема, як зазначають мешканці, полягає у тому, що Нікітченко — досвідчений адвокат, і в нього "все дуже здібно прикрито". Формально документи є, рішення начебто приймаються, рух коштів на рахунках є. Але фактично жителі висотки на Бажана не мають доступу ані до реального управління, ані до фінансових рішень, ані навіть до підвалів власного будинку.
У будинку діє активна група небайдужих мешканців, які не бояться тиску і готові надавати документи, давати коментарі та співпрацювати у правовому й публічному полі.
Редакція СтопКору підготувала письмові запити до Дарницького управління поліції та ГУ СБУ у місті Києві та Київській області стосовно результатів розгляду заяви мешканців і руху кримінального провадження. Редакція також звернулась до самого Нікітченка з запитом, аби почути позицію його сторони.
Жителі будинку сподіваються, що публічний резонанс змусить правоохоронні органи та контролюючі інстанції нарешті зайнятися цією справою по суті. Адже питання вже не лише у фінансових зловживаннях — йдеться про безпеку людей під час ракетних ударів і блекаутів у столиці.