Колишній депутат Київської міськради Денис Комарницький та його дружина Ірина протягом трьох років — з 2016 по 2018 — стали власниками понад сотні квартир у престижних житлових комплексах столиці. Найбільша частина цього портфеля припадала на «Комфорт Таун» на Лівому березі Києва, де подружжя контролювало 52 помешкання. Крім того, вони володіли 48 квартирами у преміум-комплексі Central Park та 10 квартирами у Tetris Hall. За розрахунками журналістів, загальна виручка від продажу всіх 110 квартир могла скласти близько 440 мільйонів гривень.
«Комфорт Таун» — це великий житловий комплекс із власною школою, магазинами та закладами харчування, розташований на Лівому березі столиці. Забудовник KAN Development, засновник якого Ігор Ніконов у 2014-2015 роках обіймав посаду першого заступника голови КМДА Віталія Кличка, звів там 24 будинки протягом десяти років. Десять будинків здали в експлуатацію у 2015 році.
Журналісти «Слідства.Інфо» поговорили з теперішніми власниками цих квартир, які навіть не припускалися, що могли стати учасниками великих земельних махінацій. Більшість з них придбали помешкання через офіційний відділ продажу комплексу, вважаючи, що купують безпосередньо у забудовника. Однак у документах виявилося, що попередніми власниками були Комарницькі.
Одна з мешканок розповіла, що придбала квартиру у 2016 році через відділ продажу ЖК. «Ми так купували і з цією людиною не контактували. Мені здається, там була нотаріальна довіреність», — пригадала вона. Інша власниця підтвердила аналогічну схему: «Я купувала, коли будинок вже було введено в експлуатацію. Ціна була ринкова, ми все робили офіційно».
Рієлторка та членкиня Асоціації фахівців з нерухомості України Світлана Рощіна пояснила, що практика залежить від політики забудовника. «Є забудовники, які не дозволяють продавати те, що вже проінвестовано, а є такі, які лояльно ставляться до цього», — зазначила вона. Компанія KAN Development не відповіла на запитання журналістів щодо квартир Комарницьких.
Аналіз активності подружжя показав цікаву закономірність. Пік купівлі та продажу квартир припав саме на 2016-2018 роки. До цього періоду та після нього Комарницькі не оперували нерухомістю у таких обсягах, а користувалися лише майном, яке зберігалося за родиною тривалий час.
Коли журналісти спробували звʼязатися з самим Комарницьким, на його номер телефону відповіла дружина Ірина. Вона була власницею 62 квартир у трьох новобудовах від KAN Development. На прямо поставлене запитання про те, чи були ці квартири хабарем, пані Комарницька відповіла: «Ні, це не хабар. Це бізнес-діяльність». Однак вона відмовилася пояснити, у чому полягав бізнес-інтерес купувати квартири та продавати їх через кілька днів або тижнів.
Юрист громадської організації «Центр протидії корупції» Олексій Бойко пояснив, що якщо правоохоронці доведуть, що ці квартири були розрахунком за вчинення кримінального правопорушення або надання незаконних послуг, то це матиме серйозні наслідки. «Кожна з осіб, яка купила квартиру, хоча б формально має бути перевірена, — зазначив він. — Бо можливо, це особи, які брали участь в цій схемі». За його словами, якщо буде доведено, що за певне рішення — припустимо, відведення земельної ділянки — було заплачено квартирами, то це є плата за злочин. Юрист додав, що у разі встановлення офіційним слідством факту розрахунку квартирами за незаконні послуги, має бути визначена сума такого хабаря, яка повинна бути стягнута на користь держави.
У лютому 2025 року правоохоронці оголосили про проведення масштабної операції «Чисте місто», спрямованої на викорінення корупції у земельній та бюджетній сферах Києва. Серед підозрюваних — Денис Комарницький, колишній депутат столичної ради, бізнесмен та юрист. Згодом стало відомо, що він втік з країни. Журналісти Bihus.Info опублікували подробиці махінацій із землею та нерухомістю у Києві за його можливої участі. Вони посилаються на так звані «понятійки» 2020 року, де йшлося про те, що за надання послуг з передачі земельних ділянок забудовникам під житло у Комарницького хотіли третину квартир або принаймні третину прибутку від їх продажу.