Трансформація матеріального стану близьких до Геннадія Кернеса людей відбулася з вражаючою швидкістю. Якщо кілька років тому 27-річний Родіон Гайсинський, пасинок ексмера, вів типове для заможної молоді життя з дорогими авто та закордонними виїздами, то нині він керує значним бізнес-портфелем. Його мати, 50-річна Оксана Гайсинська, також докорінно змінила своє становище: від практично безбізнесної жінки вона перетворилася на власницю десятків компаній, що контролюють торгові центри, розважальні комплекси, ресторани та історичні будівлі у центральній частині міста.
Цей період активного нарощування активів припав на час, коли здоров'я Кернеса, цивільного чоловіка Оксани, почало різко погіршуватися. Після його смерті наприкінці 2020 року у руках спадкоємців опинилася розгалужена мережа компаній, які охоплюють численні сфери господарства міста.
Проведене дослідження виявило, що Гайсинські нині контролюють комерційну нерухомість загальною площею 66 тисяч квадратних метрів та володіють 26 гектарами землі в межах Харкова. За експертними оцінками, вартість цих активів становить щонайменше 1,3 мільярда гривень.
Геннадій Кернес керував містом протягом останнього десятиліття, хоча його політична кар'єра розпочалася на початку 2000-х років. На виборах 2020 року він переміг, однак уже тоді 61-річний політик перебував у німецькій клініці, прикутий до ліжка. Смерть від ускладнень коронавірусу настала у грудні того ж року, коли він уже кілька років пересувався на інвалідному візку.
Репутація Кернеса була суперечливою. Під час Революції Гідності він активно підтримував «Антимайдан» і навіть виступав на акціях, де були присутні люди з російськими триколорами. Сам він розповідав журналістам про два роки, проведені у в'язниці у 1990-х роках за грабіж та шахрайство.
При цьому харківське населення здебільшого позитивно сприймало Кернеса. Мерія навіть планує встановити йому меморіальну дошку на своєму фасаді. За його керівництва місто пережило масштабні реконструкції громадських просторів: сад імені Тараса Шевченка та парк імені Максима Горського отримали нове облаштування. Однак антикорупційні організації неодноразово вказували на суттєво завищені кошторисні розрахунки цих проектів. У медіа з'явилися символічні образи того, що називали корупцією: позолочені лавочки, туалет з акваріумними рибками, позолочені мандарини для зоопарку та дорогі фонтани.
Оксана Гайсинська є донькою Юрія Гайсинського, колишнього заступника генерального прокурора України та прокурора Києва. Кернес часто публікував спільні фотографії з нею у соціальних мережах. У Оксани є син від попереднього шлюбу — Родіон, якого ексмер виховував з дитинства і вважав своїм сином. Однак ні в одній з офіційних декларацій Кернеса не були зазначені ні Оксана, ні Родіон, хоча вони, очевидно, проживали з ним.
Остання декларація Кернеса виглядала скромно: він вказав лише орендовану 7-метрову кімнату та номер у готелі «Національ» площею 57 квадратів. При цьому він декларував близько дюжини дорогих годинників та близько сотні мільйонів гривень у дивідендах та заощадженнях, але жодної власної нерухомості.
Зрозуміло, що Кернес не був бідною людиною, однак за його життя прямі зв'язки з великим бізнесом та нерухомістю було важко відстежити. Після смерті ж схована бізнес-імперія ексмера почала виходити на поверхню, переходячи до рук спадкоємців, насамперед до цивільної дружини та пасинка.
Етап переходу активів розпочався ще раніше. У 2015 році Кернес фігурував як один із бенефіціарів товариства з обмеженою відповідальністю «Національ», якому належить готель, де він нібито орендував номер. Цей тризірковий готель площею понад 7 тисяч квадратів розташований поблизу центру міста. Невдовзі Кернеса у складі акціонерів замінила його цивільна дружина. Оксана Гайсинська почала виступати співвласницею готелю та інших бізнесів замість Кернеса, а також почала володіти новими компаніями, які формально не були пов'язані з ексочільником міста, але приписувалися його оточенню.
Подібна схема застосована й до Родіона Гайсинського, який раптово став власником бізнесу на сотні мільйонів гривень.
Родіон Гайсинський відомий своїм світським способом життя. Медіа неодноразово писали про його дорогі автомобілі та швидкісну їзду. Нині йому належить чорний позашляховик Mercedes-Benz G 63 AMG 2019 року, більш відомий як «кубік», вартість якого на ринку становить від 200 тисяч доларів. Він володіє квартирою на 400 квадратів у сучасній багатоповерхівці в центрі міста, яка за розрахунками коштує близько 600 тисяч доларів.
Будівництво цієї восьмиповерхівки супроводжувалося скандалами через історичне значення землі. У 2011 році Господарський суд Харківської області визнав право власності пов'язаної з Кернесом фірми на незаконну споруду площею 7 квадратів на цій ділянці. Незабаром мерія продала цінну землю приватній компанії. На фото з Google Street View, зробленому майже одночасно з судовим рішенням, видно лише металевий контейнер із табличкою про археологічні розкопки.
Нині Родіон Гайсинський є власником або співвласником близько тридцяти компаній, здебільшого з землями та торговими площами на харківських ринках. Весь цей портфель переоформили на нього у період 2018-2020 років. Загалом це становить близько 25 гектарів землі та 42,6 тисяч квадратних метрів торгових площ. Найбільша концентрація земель та нерухомості припадає на ринки «Центральний» та «Кінний».
Про контроль оточення Кернеса над харківськими ринками писали давно. Журналіст Павло Новик з Харківського антикорупційного центру досліджував це питання. За його словами, раніше ринки належали облспоживспілці, а земля під ними — муніципалітету. Все змінилося з 2009 року, коли близькі до Кернеса структури почали викуповувати головні будівлі на кількох ринках.
«Вони вже мали у власності ці будівлі і почали викуповувати землю під ними. Потім вони зносили все навколо, будували нові павільйони, реєстрували право власності на них і викуповували землю», — пояснює Новик механізм цього процесу.
Іноді таким способом зносили будівлі, на які підприємці мали право власності, а майно власникам не повертали. Деякі намагалися відстояти свої права в суді, але судові процеси тривають роками.
Формально Кернес не був причетний до ситуації навколо ринків. Однак Новик зауважує, що він міг впливати на комунальників та місцевих депутатів. Перші часто брали участь у знесенні торгових площ, другі — дозволяли приватизацію комунальних земель.
«З 2010 року він був мером із більшістю. Протягом десяти років мав більшість. Контрольована фактично», — наголошує журналіст.
Кілька тижнів тому Родіон Гайсинський став співвласником компанії «Паркінг+», яка спеціалізується на будівництві доріг та фігурує у низці кримінальних проваджень. За останнє десятиліття вона перетворилася на тендерного фаворита, отримуючи від харківської влади замовлення на десятки та сотні мільйонів гривень. Лише у 2019-2020 роках «Паркінг+» отримала контрактів на понад 1 мільярд гривень, а загалом за весь період — близько 3 мільярдів гривень.
Поява Родіона Гайсинського серед співвласників цієї компанії може пояснити її видатні тендерні успіхи. За інформацією Харківського антикорупційного центру, на Гайсинського переписали частку, яка була оформлена на Олега Гончара, людини, близької до Кернеса. Журналісти «Схем» зафіксували, як вони разом повертались з відпочинку в Італії на приватному чартері.
Коли редакція спробувала зв'язатися з Родіоном для коментаря, він заявив, що номер набраний неправильно, і перестав брати слухавку.
Оксана Гайсинська зосередила у своїх руках більш вишукані активи: офісні центри, торгово-розважальні комплекси, кафе та ресторани. Їй належить так звана «Казкова будинок» — торгово-розважальний комплекс із ресторанами та квест-кімнатами площею понад 2 тисячи квадратних метрів на території парку імені Максима Горського. Цей парк має скандальну історію: на його реконструкцію місто взяло 20 мільйонів євро кредиту десять років тому. Як гарантію виконання договору чиновники заставили майно метрополітену та іншу цінну нерухомість. Однак місто так і не сплатило кредит повністю, і банк вирішив стягнути заборгованість через суд, процес триває.
Відкриття «Казкового будинку» кілька років тому особисто анонсував Кернес. Формально цією нерухомістю з 2019 року володіє фірма «Фиаба», яку переписали на Гайсинську у квітні 2020 року.
Оксана Гайсинська також володіє невеликою кав'ярнею Cafe Tory на території саду імені Тараса Шевченка. В останні роки мерія витратила сотні мільйонів гривень на облаштування цього саду. Зокрема, понад рік тому там відкрили скандально відомий за межами Харкова «фонтан зі мавпочками», на який з бюджету витратили понад 50 мільйонів гривень.
Навпроти цього фонтану розміщується кав'ярня Гайсинської. Формально кав'ярнею володіє фірма «Дельта Аури», власницею якої у січні цього року стала Гайсинська.
Також Оксані належить ресторан Nikas у центрі міста, який часто відвідував Кернес. Формально власником є фірма «Кронос-Плюс», заснована у 2016 році. Їй належить земля під рестораном та приміщення площею 745 квадратних метрів. Кернеса раніше пов'язували з цим рестораном через інших осіб, а з кінця 2019 року Гайсинська стала єдиною власницею фірми.
Недавно стало відомо, що Гайсинській належить 350 квадратних метрів офісних приміщень у історичній будівлі на площі Павлівській. Влітку минулого року Кернес особисто відкривав цю будівлю після 4-річного оновлення, яке обійшлося приблизно у 200 мільйонів бюджетних гривень. Там розмістили центр надання адміністративних послуг під назвою «Будинок нерухомості».
Під час відновлення будівлі новостворена фірма «Флорс» викупила приміщення на першому поверсі. З січня 2021 року ця фірма належить Гайсинській. За повідомленнями харківських журналістів, нині приміщення здають в оренду.
Фірмам Оксани також належать будинки позаду Харківської облради та поряд із пам'ятником Олександру Пушкіну у центрі міста. Власницею цих приміщень вона стала вже після смерті Кернеса. Раніше ці будівлі були комунальною власністю.
Крім того, Гайсинська володіє торговим центром «Комільфо» площею 3 тисячи квадратів та низкою інших бізнес-активів.
Під час підготовки матеріалу стало відомо, що Оксана Гайсинська стала власницею контрольного пакету харківського «7-го каналу». Вона володіла його частиною й раніше, але під час останніх зборів акціонерів свою долю їй передала інша співвласниця, яку у Харківському антикорупційному центрі називають довіреною особою Кернеса. Нині мати та син Гайсинських мають 75% акцій мовника, що додає їхній імперії медійну складову, необхідну сучасним бізнесменам.
Попитки редакції зв'язатися з Оксаною Гайсинською залишилися без відповіді.
За розрахунками редакції, землі та торгові площі Родіона Гайсинського можуть коштувати близько 850 мільйонів гривень. Комерційна нерухомість Оксани Гайсинської оцінюється приблизно у 430 мільйонів гривень. Для розрахунків використовувалися дані Харківського інвестиційного агентства нерухомості про середню вартість квадратного метра офісних приміщень та інформація консалтингової компанії SV-Development про середню ціну за сотку землі у Харківському районі.
Усього бізнесова нерухомість родини Кернеса станом на сьогодні може коштувати близько 1,3 мільярда гривень.
Реальні масштаби бізнес-імперії, залишеної Кернесом, наразі оцінити складно. Однак навіть через кілька місяців після смерті багаторічного мера обриси його імперії стають чіткішими. Схоже, найближчим часом сім'я Гайсинських перетвориться на одних із найбагатших та найвпливовіших бізнесменів Харкова.
Однак окрім Гайсинських є й інші спадкоємці. У ексмера залишилося двоє синів та дочка, які також можуть успадкувати цінне майно. Не виключено, що невдовзі їхні прізвища з'являтимуть серед власників харківських фірм.