У самому серці Києва стоїть чотириповерховий будинок, якому понад сто років. Його називають «Домом автора» — назву він отримав за часів, коли там розміщувалося Українське агентство з авторських та суміжних прав. Але сьогодні цю будівлю майже неможливо помітити, оскільки вона повністю затиснута між готелем та іншими спорудами. Готель «11 mirrors» площею понад 2,5 тисячи квадратних метрів належить боксеру Володимиру Кличку, брату нинішнього мера столиці.
Історія цього будинку розпочалася на початку 2000-х років, коли братам Кличко надали у користування майже три сотки землі на вулиці Богдана Хмельницького. Цей вільний простір утворився після знесення старої двоповерхової будівлі у 80-х роках. Ближче до 2012 року, коли Віталій Кличко вже був політиком національного масштабу і готував партію УДАР до парламентських виборів, на цій ділянці розпочалося активне будівництво. До чемпіонату Європи з футболу, який проходив у Києві, на місці вільної землі виросла одинадцятиповерхова будівля готелю — замість спочатку запланованих восьми поверхів. Готель швидко прийняв перших гостей.
Одночасно з будівництвом готелю почалися проблеми для орендарів сусіднього будинку. Коли готель завершили, він повністю перегородив старий чотириповерховий будинок, по суті відрізавши його від вулиці. Архітектор Олег Гречух пояснює, що будівля, збудована у 1895 році, є зразком житлового флігеля. Хоча вона офіційно не визнана пам'яткою, вона має культурну цінність як свідок свого часу, використовуючи старі технології будівництва та доповнюючи архітектурний ансамбль навколишніх будівель.
Державне агентство з авторських прав розміщувалося у цій будівлі кілька десятиліть. Його керівник Олег Левченко згадує, що на початку 2012 року установу виселили з приміщення. На той момент там працювало близько ста людей. Левченко припускає, що виселення було пов'язано з планами готелю, хоча офіційної інформації про це не було. Агентство неодноразово намагалося повернутися у приміщення, але безуспішно.
Наприкінці 2013 року будівлю здали в оренду приватній фірмі під назвою «Альтернатива». Київська влада уклала з нею угоду про оренду на умовах облаштування там бібліотеки чи музею. Фірма пов'язана з оточенням братів Кличків. Керівником та власником компанії на момент підписання договору був Валерій Аракчеєв, який мав бізнес-зв'язки з екснардепом Валерієм Іщенком, багато років депутатом від політичних сил Віталія Кличка. Згодом власником компанії став адвокат Сергій Боярчуков, який був бізнес-партнером нинішнього нардепа Сергія Алєксєєва. Раніше Алєксєєв називав себе президентом офіційного фан-клубу братів Кличків та був депутатом від партії УДАР.
Орендарям будівлю віддали без конкурсу, але з умовою облаштування музею чи бібліотеки. Столичні чиновники могли розірвати договір у разі невиконання умов. Однак перевірки провалилися через те, що приміщення були зачинені. Попри це, у 2016 році договір з «Альтернативою» продовжили ще на три роки, коли Київ уже керував Віталій Кличко.
Правоохоронці встановили, що у «Домі автора» ніколи не було музею чи бібліотеки. Замість цього на першому поверсі розмістили кухню, а від готелю до будівлі протягнули трубу. Власник «Альтернативи» Сергій Боярчуков пояснив, що планував відкрити там «Алею Зірок Спорту» та «Музей Спорту», але з різних причин ця ідея залишилася проєктом, оскільки йому не вдалося залучити фінансування та партнерів. На питання про кухню у будівлі він не відповів.
На столітній дім також претендувала приватна компанія «Капітал». У 2005 році вона перемогла у конкурсі та підписала інвестиційний договір з міською владою. За цим договором інвестор мав збудувати 10-поверховий офісний центр з підземним паркінгом площею 5,4 тисячи квадратних метрів та повернути місту півтори тисячи квадратних метрів приміщень. Однак після укладення договору у компанії виникли труднощі. Керівниця компанії Лариса Гетьман-Гнідунець стверджує, що міськрада не погоджувала необхідну документацію для початку робіт. Вона надала листування з міськрадою за 2008–2016 роки на підтвердження.
Дві компанії почали судову тяганину. «Альтернатива» добивалася розірвання інвестиційного договору, стверджуючи, що він перешкоджає їм користуватися будівлею. Позов відхилили. Однак заступник прокурора Києва зажадав розірвання договору, мовляв, у інтересах міської ради, оскільки «Капітал» не виконує умов. Господарський суд Києва визнав доводи прокурора необґрунтованими, але колегія суддів Київського апеляційного господарського суду вирішила інакше та розірвала договір з «Капіталом». Якби договір був виконаний, місто могло б отримати півтори тисячи квадратів нерухомості у центрі столиці, але в новобудові, а не у старій будівлі.
Навесні 2019 року, за пів року до закінчення угоди оренди з «Альтернативою», мер Віталій Кличко затвердив рішення міськради про приватизацію «Дому автора». Під час обговорення цього рішення деякі депутати висловлювали сумніви. Депутат від групи «Київська команда» Юрій Вахель запитав у міського голови про можливий конфлікт інтересів, враховуючи, що будівля розташована поруч з готелем, пов'язаним з його родиною. Кличко не відповів на це питання. Пізніше Вахель пояснив, що мав на увазі ймовірний конфлікт інтересів через опосередкований зв'язок мера з компанією «Альтернатива». Редакція намагалася поставити питання щодо конфлікту інтересів самому Віталію Кличку, але він не відповідав на дзвінки та повідомлення. Пресслужба мера також не надала коментарю.
Літку 2019 року провели аукціон з приватизації «Дому автора». Обидві компанії, які брали участь — «Альтернатива» та «Віт-Плюс» — мають зв'язок з братами Кличко. У результаті торгів фірма «Віт-Плюс», якою володіє Володимир Кличко, купила «Дім автора» за 44,5 мільйона гривень. Первісна ціна будівлі була майже в чотири рази більшою.
Аукціон проводився між арештами будівлі. Слідчі Державного бюро розслідувань зацікавилися долею столітнього будинку, і суд наклав на нього арешт, заблокувавши приватизацію. Мерія та компанія «Альтернатива» завзято домагалися скасування арешту. Печерський райсуд столиці скасував арешт. За два тижні, поки слідчі ДБР проходили процедури з повторного накладання арешту, міська влада продала будівлю фірмі Кличка-молодшого.
Пізніше аудит встановив, що угода була укладена з порушенням. Департамент комунальної власності Києва не дотримався вимог порядку проведення електронних аукціонів щодо строків укладення договору. Однак ці знахідки вже не мали значення. 25 січня 2021 року справу закрили. Суддя Печерського райсуду Сергій Вовк відмовився продовжити слідчим строки розслідування, хоча правоохоронці переконували суд, що залишилося кілька кроків: провести експертизи та допитати представників компаній. Суддя вирішив інакше.
Важлива експертиза, яку так і не дочекалися слідчі, стосувалася вартості оренди та продажу будівлі. Чи була ця ціна ринковою? Слідчі ДБР чекали на результати замовленої експертизи понад рік, але Київський науково-дослідний інститут судових експертиз так і не зробив її. За даними, які міські комунальники виклали в публічний доступ, первісна вартість «Дому автора» складає близько 164 мільйонів гривень — майже вчетверо більше, ніж за нього заплатив брат мера.
У документах, які комунальники готували до аукціону, також вказано, що будинок суттєво зношений, а доступ до нього можливий лише через сусідню земельну ділянку у приватній власності. Це здешевлює об'єкт для покупця. Очевидно, що у такому стані будинок опинився через будівництво готелю та недобросовісну оренду.
Олег Левченко, колишній керівник агентства з авторських прав, розповідає, що два-три місяці перед публікацією матеріалу був на вулиці Богдана Хмельницького. Будівля залишилася у тому ж стані, що й у 2012 році, коли агентство виселили. На дверях і вікнах все ще залишилися ксерокопії рішень Київміськради та вибірки з закону, які наклеювали при виселенні. Левченко каже, що забудовник готелю обіцяв усунути тріщини на «Домі автора», які утворилися через будівництво, але так і не виконав обіцянку.
Зараз будинок виглядає напівзакинутим, у ньому частково вибиті вікна. Що саме з ним збирається робити новий власник — брат мера Віталія Кличка — наразі невідомо. Сам Володимир Кличко на запитання редакції, надіслані йому у WhatsApp, не відповів.
Ця історія з «Домом автора» залишилася маловідомою широкому загалу, на відміну від скандалу зі скляним мостом через Володимирський узвіз, який відкрили у 2019 році. Експерт з містобудування Георгій Могильний вважає, що мер Кличко відповідальний за містобудівний хаос у столиці. Скляний міст, за його словами, збудований з порушенням усього, що можна. Кличко затвердив проєкт будівництва мосту через два дні після його урочистого відкриття. Могильний вважає, що мер своїми діями показав забудовникам, що на закони у цьому місті можна плювати, і приватні компанії не будуть дотримуватися законодавства, якщо міська влада демонструє, що якщо потрібно — можна робити що завгодно.