Редакція «Слідство.Інфо» отримала доступ до документів, які розкривають плани Служби безпеки України щодо житлового будівництва у центральній частині столиці. За матеріалами, на схилі поруч із фунікулером, що з'єднує Поштову та Михайлівську площі, спецслужба мала намір звести житловий комплекс для своїх працівників.
Ділянка розташована за адресою Боричів Тік, 4А — у районі, де нерухомість входить до десятки найдорожчих у Києві. Місцевість привертає туристів мальовничим видом на Дніпро, а метро знаходиться за кілька хвилин ходьби. Саме цю землю у постійне користування отримала СБУ від Київської міської ради.
Історія з цією ділянкою розпочалася раніше. До 2011 року спецслужба орендувала цей клаптик землі на Боричевому Тоці. Коли термін оренди завершився, міська влада змінила умови договору. Замість того щоб продовжити короткострокову оренду на п'ять років, депутати вирішили передати ділянку СБУ у постійне користування.
Яна Валіахметова, активістка громадської організації «Серце Подолу», яка захищає інтереси місцевих мешканців, розповідає про цей процес з недовірою. За її словами, спецслужба не заходила на ділянку протягом усього періоду оренди, а потім київська влада раптово вирішила змінити рішення 2004 року, яке вже втратило чинність, і передати землю у постійне користування.
Проблеми почалися близько року тому. Співробітники СБУ попросили мешканців сусіднього будинку звільнити прибудинкову територію, де розташований дитячий майданчик. Невдовзі представники спецслужби спробували зламати паркан, щоб завезти будівельну техніку. Мешканці викликали поліцію, і спроба була припинена.
Активісти наголошують на серйозних проблемах із цією забудовою. Територія входить до Державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ». За їхнім переконанням, земля передана СБУ з порушеннями — заповідна ділянка, що належить державі, могла лише орендуватися, а не передаватися у постійне користування. Крім того, схил є зсувонебезпечним, і нове будівництво може завдати шкоди навколишнім будівлям, включаючи фунікулер, який розташований за сто метрів.
«Це зсувонебезпечна ділянка на території заповідної зони. До цього схилу потрібно ставитися як до кришталевої вази», — наголошує Валіахметова.
Документи, які вивчила редакція, містять детальні плани забудови. Згідно з ними, на ділянці планувалося збудувати семиповерховий будинок із одинадцятьма квартирами. Десять із них мали бути шестикімнатними. Загальна площа квартир становила майже три тисячі квадратних метрів. Проект передбачав також підземний паркінг на дванадцять гаражів-боксів.
З'ясувалося, що саме під такий будинок у 2004 році Київська міська рада надала ділянку в оренду. Протягом п'яти років СБУ не встигла розпочати будівництво, і договір оренди закінчився. У 2010 році керівництво спецслужби звернулося до міськради з проханням передати ділянку у постійне користування, і депутати погодили цю передачу.
Технічну документацію для внесення змін до рішення Київради розробляла компанія «Стафед». Ця фірма раніше фігурувала у справах про незаконну приватизацію державних земель. У 2012 році ТОВ «Стафед» проводило інвентаризацію земель Державного підприємства «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща Водиця», які згодом були незаконно відчужені. Раніше, у 2003 році, споріднена з «Стафед» компанія допустила помилку при геодезичних роботах і розширила межі ділянки для забудови біля Національного технічного університету України «Київський Політехнічний інститут», забравши частину університетських земель.
У Службі безпеки України пояснили, що ділянку отримали для забезпечення житлом сімей військовослужбовців. У відповіді на запит редакції пресслужба СБУ посилалася на статтю 12 Закону України «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей». За цим законом, об'єкт житлового будівництва призначений для забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житловими приміщеннями відповідно до вимог чинного житлового законодавства.
Коли редакція попросила актуальний технічний план майбутньої будівлі, СБУ відмовилася його надати. Спецслужба пояснила, що наразі жодних проєктних робіт не ведеться, а документи, які отримала редакція, не відповідають дійсності. Однак лише минулого місяця СБУ провела тендер на проведення грошової оцінки ділянки. Землю оцінюють саме з метою будівництва житла для військовослужбовців та членів їх сімей.
Редакція виявила ще один пакет документів, пов'язаних із цією ділянкою. З них випливає, що у 2005 році на замовлення СБУ розроблявся інший план будівництва. Цей проект був більш деталізованим і передбачав 24 квартири. Половина з них — 12 квартир — були чотирикімнатними, а шестикімнатних було лише три. Інвестором проекту виступала компанія ТОВ «Стабіл Груп», генеральним проєктувальником — ТОВ «Крамалл Студіо».
На сайті, де розміщені портфоліо українських архітекторів, можна знайти проєкт будинку на вул. Боричів Тік, 4, запропонований архітектурною майстернею «Крамалл Студіо». Проєкт на сайті повністю відповідає тому, який міститься у документах, отриманих редакцією.
З судових рішень з'ясувалося, що у 2005 році СБУ разом із київським забудовником ТОВ «Стабіл Груп» планували будівництво на умовах пайової участі. Сторони мали поділити будинок між собою — спецслужба отримувала 15% від загальної житлової площі завершеного будівництва, а інвестор — 85%. Решту площі мали надати СБУ у інших проектах цього забудовника. Однак у 2013 році СБУ розірвала договір з компанією, посилаючись на те, що «Стабіл Груп» не виконувала умови співпраці. Суд став на бік спецслужби.
Наразі на ділянці біля фунікулеру будівельні роботи не ведуться. Справа щодо законності отримання ділянки розглядається у суді. Під час одного з останніх засідань журналісти редакції намагалися поговорити з представниками СБУ, Київської міської ради та Департаменту земельних ресурсів КМДА, але вони відмовилися від коментарів.