Київська влада регулярно обіцяє повернути громадянам земельні ділянки, які були незаконно привласнені різними структурами. Однак на практиці такі повернення трапляються нечасто. Прокуратура столиці вже протягом кількох років намагається відсудити ділянку у житлово-будівельного кооперативу «Совські ставки» – організації, яка має зв'язки з Павлом Рябікіним, заступником мера Києва. Розслідування показало, що в цій справі задіяні впливові фігури, включаючи представників сім'ї Льовочкіних.
Об'єкт суперечки розташований на Жуковому острові – місцевості, оточеній водоймами. У 2002–2003 роках Київська рада передала в оренду понад 15 гектарів землі компанії «Зелений порт», половину якої контролює Рябікін. На частині цієї території згодом побудували яхт-клуб «Маячок». Ще один земельний масив у 2010 році за взаємною згодою сторін перейшов до розпорядження кооперативу «Совські ставки».
Протягом років ділянка залишалася практично невикористаною, про її приватний статус свідчив лише паркан. Активність у цій справі проявляла переважно прокуратура, яка роками вела судові процеси. На початку квітня Господарський суд Києва прийняв рішення на користь позивача, визнавши рішення Київської ради незаконним і зобов'язавши кооператив повернути земельні ділянки по вулиці Лютневій, 58-а та 58-в у Голосіївському районі до розпорядження міської ради.
Рябікін охарактеризував судові маневри навколо «Совських ставків» як піар-акцію правоохоронців. За його словами, визнання рішення ради недійсним не означає автоматичного позбавлення прав на землю – для цього потрібен окремий судовий процес щодо розірвання договору оренди. Заступник мера зазначив, що звик до судових розбірок, оскільки навколо території яхт-клубу та прилеглих земель прокуратура ініціювала понад 28 судових справ.
Однак спокій Рябікіна може мати глибші причини. Згідно з даними державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка на Лютневій 58-а та 58-в, яку начебто відібрала прокуратура, вже закладена за іпотечним договором. Це означає, що земля служить забезпеченням для кредиту.
З'ясовано, що іпотечний договір укладений між банком «Кліринговий дім» та товариством з обмеженою відповідальністю «Квентал Сервіс». У цій угоді кооператив «Совські ставки» виступив майновим поручителем, а предметом іпотеки стала саме земля на острові. У серпні 2014 року кооператив поручився за компанію «Квентал сервіс» більш як дев'ятьма гектарами землі перед банком. Земельну ділянку оцінили у 164 мільйони 756 тисяч 800 гривень.
У обмін на це забезпечення банк надав «Квентал сервісу» поновлювану кредитну лінію на суму понад 116 мільйонів гривень. Компанія повинна повернути борг до кінця серпня поточного року. Якщо вона не розрахується з банком, кредитор матиме право забрати землю собі. У такому разі заяви прокуратури про повернення ділянки киянам втратять практичне значення.
Дмитро Сіренко, експерт з корупційних схем, пояснює механізм такої ситуації. За судовим рішенням банк визнається «доброчесним набувачем» і отримує право розпоряджатися майном на власний розсуд. На практиці відсудити майно у такого набувача майже неможливо. На його думку, це типова схема, яка функціонує багато років і полягає у набутті прав на майно юридичними чи фізичними особами як «доброчесними набувачами».
Щоб з'ясувати, чи планує «Квентал сервіс» розраховуватися з банком, журналісти відвідали юридичну адресу товариства, вказану в реєстраційних документах. На місці виявився житловий будинок, де не було жодних ознак діяльності компанії. Представниця фірми записала контакти журналістів і обіцяла передати інформацію керівництву, однак ніхто так і не зв'язався.
Самостійне дослідження виявило цікаві зв'язки. За даними реєстру, «Квентал Сервіс» зареєстрована у 2005 році і має єдиного засновника – кіпрську компанію «Герсе Інвестментс Лімітед». За кіпрським реєстром директором цієї компанії є особа на ім'я Марилена Майкл, яка одночасно керує іншою кіпрською фірмою – «Банта Агрікалчурал Інвестментс Лімітед». Остання компанія є бенефіціаром ПАТ «Миколаївський комбінат хлібопродуктів». Певний час головою Наглядової ради цього комбінату була Юлія Льовочкіна – народна депутатка і сестра впливової фігури в парламентській фракції «Опозиційний блок».
Коли журналісти запитали Льовочкіну про зв'язок з «Квентал Сервіс», вона категорично це заперечила. На уточнення про те, що в компанії працюють люди, які раніше були її співробітниками, нардепка відповіла, що не може згадати всіх, хто з нею працював. На прямий вопрос про знайомство з назвою компанії вона сказала, що не може цього згадати.
Однак у Льовочкіної є вагомі причини пам'ятати про «Квентал сервіс». Юлія Льовочкіна, її колега по Верховній раді Іван Фурсін та низка їхніх компаній є власниками банку «Кліринговий дім» – того самого банку, який видав кредит «Квентал сервісу» і виступив іпотекодержателем земель на Жуковому острові.
Так вимальовується схема, про яку говорять експерти. Під постійним судовим тиском прокуратури «Совські ставки» опиняються у залежності від компанії, пов'язаної з прізвищем Льовочкіни. Банк, у якому Юлія Льовочкіна є одним з власників, надає цій компанії кредит під заставу землі кооперативу. Якщо компанія не повертає борг, банк забирає землю. Усі сторони задоволені, окрім прокуратури та киян, яким земля мала бути повернена.
Попитати думку керівництва «Совських ставків» не вдалося. Журналісти шукали директорку кооперативу Олену Коломієць, щоб дізнатися, чому організація закладала землю за іншу компанію, але так і не отримали відповіді.
Прокуратура на запит про те, чи враховувала вона іпотечний договір під час судової суперечки, відповіла, що рішення Господарського суду від 7 квітня 2015 року було задоволено частково. Оскільки кооператив оскаржив це рішення в апеляційному порядку, рішення не набрало законної сили, і земельні ділянки не були повернені до розпорядження Київської міської ради. У відповіді прокуратури не було жодної згадки про іпотечний договір.
Розслідування буде продовжено, щоб відстежити, чиї інтереси переможуть у суперечці навколо земель на Жуковому острові – традиційно тих, хто схеми організовує, чи, як виняток, киян, яким ці землі мають належати.