Великий інвестиційний проект ірландської компанії Kingspan Group біля Львова залишився нереалізованим, але деякі учасники цієї історії вже отримали значні прибутки. Головним бенефіціаром став львівський бізнесмен Олександр Свищев, який придбав земельну ділянку та перепродав її міжнародній корпорації з величезним прибутком.
Компанія Kingspan Group — це велика ірландська корпорація зі штаб-квартирою в Ірландії, заснована у 1965 році. Вона спеціалізується на виробництві енергоефективних будівельних матеріалів для промислового та комерційного секторів. Компанія має дочірні компанії та представництва більш ніж у 80 країнах світу, володіє понад 210 заводами на всіх континентах. За останній рік загальний виторг компанії склав 9,2 млрд євро. Основні продукти включають сендвіч-панелі, теплоізоляційні плити, покрівельні, фасадні та вентиляційні системи, а також рішення для централізованого теплопостачання.
У Львові з 2006 року офіційно присутня дочірня компанія ТОВ «Кінгспан-Україна», яка працює як дистриб'ютор продукції, імпортованої з польського та угорського заводів. За останній рік виторг цієї структури склав 236,7 млн грн, чистий прибуток — 6,9 млн грн. Власного українського виробництва компанія на той час не мала.
Навесні 2022 року, через кілька тижнів після повномасштабного вторгнення Росії в Україну, Kingspan Group стала однією з перших компаній, які покинули російський та білоруський ринки. Тоді ж керівництво компанії розглядало можливість розширення виробництва в Україні. У червні 2022 року гендиректор Kingspan Group Джин Мурта під час візиту до Києва вперше оголосив про намір інвестувати 200 млн євро у будівництво будівельного технологічного хабу на заході країни.
У липні 2022 року Львівська обласна військова адміністрація повідомила, що Kingspan шукає поблизу Львова ділянку площею 40–50 га з доступом до інженерних мереж, міжнародних автомобільних та залізничних колій. Поява такого великого іноземного інвестора була значною подією, тому процес супроводжував урядовий Офіс із залучення та підтримки інвестицій (UkraineInvest), який надав компанії статус інвестора з відповідною підтримкою — від пошуку ділянки до прискорення бюрократичних процедур.
У вересні 2022 року Львівська міськрада заявила, що домовилася з Джином Муртою про створення будівельного хаба безпосередньо у Львові. Однак ця ініціатива не отримала подальшого розвитку. Як пояснив керівник управління інвестицій та проектів Львівської міськради Андрій Павлів, на території міста не знайшлося відповідної ділянки.
Підходяща земельна ділянка виявилася у сусідньому селі Ямпіль, що входить до складу Мурованської сільської громади. Тамтешня сільрада оперативно розробила детальний план, який передбачав створення ділянки площею 50 га на сільськогосподарських землях зі зміною цільового призначення під будівництво промислових будівель та складів. Швидко провели експертну грошову оцінку та виставили ділянку на продаж із стартовою ціною 82,4 млн грн.
Ділянка повністю відповідала вимогам Kingspan — розташована поруч із міжнародною трасою М06 та неподалік від діючої залізничної гілки. Умови аукціону передбачали, що покупець мав реалізувати там протягом п'яти років інвестиційний проект вартістю не менше 100 млн євро та створити не менше 360 нових робочих місць із зарплатами від 500 до 1000 євро.
Однак сама компанія Kingspan, точніше її українська дочірня структура ТОВ «Кінгспан-Україна», не взяла участі в аукціоні. Торги відбулися лише між двома учасниками, і ділянку за 102,7 млн грн придбав АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд Лев», що належить львівському бізнесменові Олександру Свищеву.
Олександр Свищев — 55-річний бізнесмен, багато років був діловим партнером львівського підприємця Григорія Козловського та співвласником Винниківської тютюнової фабрики, яка часто фігурувала у справах про контрабанду цигарок. У 2023 році Свищев офіційно вийшов із цього бізнесу, хоча його дочка Вікторія Свищева досі залишається власницею торгових марок цигарок, які виробляють на цій фабриці. В останні роки Олександр Свищев разом із відомим інвестбанкіром Томашем Фіалою почав інвестувати у виробництво мінеральних вод спочатку на Львівщині, а потім на Закарпатті. Йому також належить значна нерухомість у Львові, зокрема спортивно-розважальний комплекс «Леоленд» та будинок на площі Ринок.
Сам Свищев називає себе спортивним функціонером і з 2021 року очолює Федерацію водного поло України. Крім того, він є почесним консулом Туреччини у Львові та має обмежений дипломатичний імунітет. Його 31-річний син Віталій Свищев — чинний депутат Львівської обласної ради від партії Європейська Солідарність.
Свого часу Олександра Свищева часто пов'язували з кримінальними колами, де він нібито був відомий як Саша Сивий. Однак Свищев активно заперечував такі публікації через суд, і більшість із них було видалено з мережі.
25 березня 2024 року Мурованська сільрада уклала договір про продаж ділянки за 102,7 млн грн із переможцем аукціону АТ «ЗНІКІФ Лев». Через три тижні, 15 квітня, компанія Свищева перепродала цю ділянку за 8,4 млн євро (351,4 млн грн за курсом НБУ) ТОВ «Кінгспан Проперті», створеному спеціально для втілення проекту будівельного хаба. Це майже втричі з половиною рази більше, ніж отримала Мурованська сільрада.
З договору перепродажу, який є у розпорядженні NGL.media, випливає, що ТОВ «Кінгспан Проперті» та інвестиційний фонд «Лев» ще до аукціону уклали попередню угоду, за якою «Кінгспан Проперті» виплатив компанії Свищева 105,3 млн грн передоплати. Ця сума майже збігається із фінальною пропозицією АТ «ЗНІКІФ Лев» на аукціоні. Гроші надійшли двома траншами — 26 лютого та 19 березня 2024 року, ще до угоди між сільрадою та АТ «ЗНІКІФ Лев». Це дозволяє припустити, що про перепродаж ділянки було домовлено заздалегідь, а її купівлю Свищев сплатив грошима від «Кінгспан Проперті».
Представники АТ «ЗНІКІФ Лев», ТОВ «Кінгспан Проперті» та Олександр Свищев не відповіли на запитання NGL.media.
Через два тижні після перепродажу ділянки «Кінгспан Проперті» отримала від Мурованської сільради містобудівні умови та обмеження на будівництво комплексу будівель заводу з виробництва будівельних матеріалів. На той момент обсяг заявлених інвестицій зріс до 280 млн євро.
У травні 2025 року цією угодою зацікавилися детективи Національного антикорупційного бюро України. З відповіді на запит NGL.media відомо, що розпочато кримінальне провадження за ч. 5 ст. 191 КК України — заволодіння майном за попередньою змовою в особливо великих розмірах з використанням службового становища.
Детективи НАБУ підозрюють, що АТ «ЗНІКІФ Лев» було заздалегідь визначеним переможцем аукціону, а сама угода відбулася за сприяння службовців Мурованської сільради, Львівського обласного військового управління та урядового Офісу із залучення та підтримки інвестицій. За матеріалами справи, які є у розпорядженні NGL.media, йдеться про те, що особи, які зловживали владою та службовим становищем, забезпечили проведення аукціону таким чином, щоб усунути покупців, які могли придбати земельну ділянку за ринковою ціною.
НАБУ впевнено, що інвестфонд Свищева купив ділянку за заниженою вартістю та перепродав уже за ринковою, а отримані в результаті 248,6 млн грн поділили між собою службовці сільради, сам Олександр Свищев та UkraineInvest. З метою пошуку доказів змови детективи НАБУ провели обшуки у підозрюваних, у тому числі й у львівському офісі Свищева.
Степан Куйбіда, який очолював департамент економічної політики Львівської обласної військової адміністрації на момент проведення аукціону, у розмові з NGL.media заперечує підозри НАБУ у причетності ЛОВА. За його словами, обласна військова адміністрація лише зібрала пропозиції від громад щодо земельних ділянок, які потенційно відповідали критеріям інвестора, і передала йому сформований перелік. Після цього інвестор вже самостійно визначав, які варіанти його цікавлять.
Такі ж позиції дотримуються і в урядовому Офісі із залучення та підтримки інвестицій. У відповіді на запит NGL.media вказано, що UkraineInvest не брав участі у прийнятті інвестором рішень щодо вибору ділянки чи участі в аукціоні.
Сільський голова Мурованської громади Богдан Свистун, якому наприкінці минулого року висунули офіційне підозра через схожі земельні махінації з іншими ділянками в Ямполі, відмовився говорити з NGL.media.
Щодо ролі представників Kingspan Group у цій історії варто зауважити, що в матеріалах НАБУ про ймовірний поділ різниці майже 250 млн грн, яка виникла після перепродажу ділянки, не фігурують посадовці ТОВ «Кінгспан Проперті» — львів'янка Оріся Яремко та ірландець Майкл Стенсон, який з 2023 року очолює інвестиційний проект Kingspan. НАБУ не уповноважена розслідувати обставини приватних угод, оскільки українська донька Kingspan купила ділянку на комерційному ринку приватної структури. Однак поведінка керівництва ТОВ «Кінгспан Проперті», в результаті якої Kingspan Group отримала необхідну ділянку втричі дорожчу, ніж могла, призводить до роздумів.
Оріся Яремко, Майкл Стенсон та головний ірландський офіс Kingspan Group не відповіли на запитання NGL.media.
Тим часом, через два роки після придбання ділянки вона досі залишається порожньою — жодних будівельних робіт на ній так і не розпочали. Масштабний інвестиційний проект на 280 млн євро, перша черга якого мала бути завершена вже цього року, залишився тільки на папері.