Столичний господарський суд розглядає позов Департаменту земельних ресурсів КМДА про повернення 1,36 гектара землі на вулиці Предславинській, 35. На цій ділянці компанія Perfect Group, пов'язана з нардепом від ОПЗЖ Дмитром Ісаєнком, будує елітний житловий комплекс «Stanford». Однак справа набагато глибша за юридичні суперечки. Вона торкається питань корупції, екологічної безпеки та військових ризиків під час війни.
Історія місця, де зараз зводиться ЖК «Stanford», сягає 30-х років XX століття. З 40-х років завод «Радар» спеціалізувався на виробництві радіолокаційних комплексів для літаків та гелікоптерів, головок самонаведення для ракет, прицільно-навігаційних систем — продукції, яка критично потрібна Збройним Силам України сьогодні. Підприємство понад 80 років працювало з радіоелектронікою та ракетними системами, входило до оборонно-промислового комплексу держави.
У 2016 році між заводом та ТОВ «Катерпіллер» (пізніше перейменованою на «Печерськбудінвест») було укладено договір про «часткову участь» у будівництві житлового комплексу. За версією НАБУ та ГБР це стало початком масштабної корупційної схеми. Розслідування «Київських відомостей» виявило, що чиновники заводу занизили вартість земельної ділянки більш ніж уп'ятеро, що призвело до зменшення пайового внеску забудовника на понад 100 мільйонів гривень.
Договір не містив інформації про дев'ять виробничих приміщень вартістю понад 10 мільйонів гривень, розташованих на ділянці. Згідно з повідомленнями «Антикора», ці приміщення «дивним чином» згоріли у 2017–2018 роках. Після цього розпочалося будівництво ЖК «Stanford».
ДАСІ та Держгеокадастр спочатку відмовляли у видачі дозволів на будівництво. Однак забудовник методично примушував їх це робити через суд. У серпні 2018 року ДАСІ відмовило ТОВ «Катерпіллер» у видачі дозволу через неповний пакет документів. Компанія подала позов, і 13 березня 2019 року Шостий апеляційний адмінсуд фактично зобов'язав інспекцію видати дозвіл.
Аналогічна ситуація повторилася з Держгеокадастром у 2020 році, коли забудовник намагався змінити цільове призначення землі на «житлову забудову». Реєстраторка Світлана Матвійчук відмовила, але 30 квітня 2021 року суд знову став на бік забудовника. Після цього рішення апеляційні скарги подали завод «Радар», Спеціалізована прокуратура у військовій та оборонній сфері, Держгеокадастр та «Укроборонпром». Однак розглянути їх не встигли — забудовник раптово відмовився від свого позову. Причини цього у документах не пояснюються.
НАБУ у квітні 2017 року відкрило кримінальне провадження, встановивши, що заводу завдано матеріальних збитків на суму понад 100 мільйонів гривень внаслідок зловживання посадовими особами. Ще серйозніше провадження ГБР від липня 2020 року. Слідчі встановили, що в аукціоні 2015 року брали участь дві пов'язані між собою компанії — фактично імітація конкуренції. Судова ухвала від 22 січня 2024 року зазначає, що «знесення заради цієї забудови деяких будівель заводу «Радар», що відбувалося починаючи з березня 2017 року, призвело до негативних наслідків для обороноздатності держави та боєздатності Збройних Сил України». Ділянку неодноразово заарештовували, але арешти також загадково знімалися, останній раз — у липні 2021 року, незважаючи на активні розслідування.
За даними «Київських відомостей» та «Антикора», компанії-забудовники пов'язані з нардепом Дмитром Ісаєнком — депутатом від забороненої партії «Опозиційна платформа — За життя» та фактичним власником Perfect Group. ТОВ «Печерськбудінвест» та ТОВ «Бориспільміськбуд» (генпідрядник) мають спільних власників — Василя Шомонка та Олега Тимошенко, які, за даними ЗМІ, входять до близького оточення Ісаєнка. Сам Ісаєнко у декларації вказував прибуток від інвестфонду «Княгиня Ярославна» на 67 мільйонів гривень. Цей фонд є засновником ТОВ «Перфект Груп Інвест». При цьому депутат заперечував свою причетність до девелопера, хоча демонстрував докладну поінформованість у справах ЖК «Stanford».
Ісаєнко з 1999 до 2007 року працював у керівництві будівельних структур Міноборони, а з 2007 по 2015 роки був заступником міністра реєстру. Саме він у 2020 році ініціював скандальне рішення Конституційного суду щодо скасування електронного декларування. У березні 2023 року Ісаєнко отримав підозру від НАБУ у справі про заволодіння землею під іншим скандальним ЖК «NewTone» на Позняках — за аналогічною схемою із заниженням вартості на 225 мільйонів гривень.
Під час будівництва комплексу, за неофіційною інформацією з будівельного майданчика, кілька бригад робітників масово потрапляли до лікарень з однаковими симптомами — нудота, сильний головний біль, проблеми з диханням. Офіційний діагноз — отруєння невідомого походження. Це викликає серйозні питання щодо екологічного стану ділянки. Завод «Радар» понад 80 років працював із радіоелектронікою, ракетними системами, головками самонаведення — технологіями, які часто передбачають використання важких металів, токсичних речовин, а іноді й радіоактивних ізотопів.
Чи проводилася незалежна екологічна експертиза після пожарів 2017–2018 років? Чи перевіряли радіаційне тло? Що саме закопано у ґрунті під фундаментом комплексу? Судова експертиза, призначена 1 липня 2024 року, має встановити відповідність фактичного використання ділянки екологічним нормам. Але будівництво вже майже завершено. Потенційні жителі та їхні діти гратимуть на дитячих майданчиках, збудованих на місці, де раніше виробляли військову продукцію та де будівельники масово хворіли.
Під час війни виникає критичний фактор безпеки мешканців від ворожих ударів. Завод «Радар» із 40-х років входив до оборонно-промислового комплексу України. Він робив радари, системи наведення, комплектуючі для військової авіації. У вітчизняних базах даних це підприємство залишається позначеним як об'єкт ОПК. Росія систематично завдає ударів по об'єктах оборонної промисловості, які навіть давно не функціонують. Координати заводу «Радар» мають ворога. І тепер на цих координатах — житловий комплекс із сотнями квартир. Жителі «Stanford» ризикують перетворитися на супутні жертви удару по об'єкту, який у російському Генштабі досі вважають військовим. Це реальність війни, коли ворог цілиться у координати, а не перевіряє, що там зараз перебуває.
У березні 2024 року Департамент земельних ресурсів КМДА подав до Господарського суду позов про припинення права постійного користування землею та повернення 1,36 гектара до комунальної власності. Підстава — нецільове використання: земля призначена для «експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель», а не для житлового комплексу. 7 жовтня 2024 року суд дозволив експертній установі Мін'юсту провести експертизу протягом терміну, що перевищує стандартні 90 днів, через велике завантаження експертів. Але будівництво не зупиняється. На сайті ЖК «Stanford» активно продаються квартири. Девелопери позиціонують проект як «бізнес-клас на Печерську» з висотністю від 7 до 20 поверхів та паркінгом на 1755 машиномісць.
Потенційні покупці ризикують стати жертвами низки проблем. Юридичні ризики включають можливість повернення землі місту, якщо КМДА виграє суд, що опустить власників квартир у правовий вакуум. Кримінальні провадження тривають, у будь-який момент можливий новий арешт об'єкту. Багаторічні судові суперечки унеможливлюють отримання чистих документів на власність. Фінансові ризики полягають у тому, що банки відмовлятимуть в іпотеці на об'єкт із таким юридичним шлейфом, перепродати квартиру практично неможливо, а вартість нерухомості падатиме в міру поширення інформації про проблеми об'єкту.
Екологічні ризики включають масові захворювання будівельників, які викликають питання про стан ґрунту, відсутність публічної інформації про незалежну екологічну експертизу та потенційну присутність важких металів чи радіоактивних ізотопів від оборонного виробництва. Безпечні ризики полягають у тому, що об'єкт залишається у російських базах даних як підприємство ОПК, існує високий ризик потрапити під удар по «військовому об'єкту» та постійна загроза евакуацій та життя в укриттях. Репутаційні ризики включають публічне осуд за фінансування корупційної схеми під час війни, підтримку бізнесу нардепа від забороненої ОПЗЖ та асоціацію з проектом, який завдав шкоди обороноздатності України.
ЖК «Stanford» — це не просто скандальна забудова. Це показовий приклад того, як під час війни хтось продовжує заробляти на знищенні оборонного потенціалу країни. Завод, який міг би виробляти критично необхідне обладнання для ЗСУ, перетворили на елітний житловий комплекс. Державі завдали збитків на понад 100 мільйонів гривень. Виробничі корпуси «загадково згоріли». Будівельники масово хворіли. А тепер на цьому місці продають квартири, не попереджаючи покупців про всі ризики. Купуючи житло у ЖК «Stanford», люди не просто інвестують у сумнівну нерухомість. Вони фінансують бізнес тих, хто під час війни підірвав обороноздатність України, ризикують здоров'ям своїх сімей на потенційно забрудненій території, роблять із себе мету для ворожих ракет та втрачають гроші на об'єкт, який може бути визнаний незаконним. Це лотерея — що станеться швидше: суд визнає будівництво незаконним, невідома отрута у ґрунті вплине на здоров'я, чи потрапить російська ракета за координатами оборонного заводу. І поки триває судова експертиза, девелопери продовжують продавати квартири.