Житловий комплекс на вулиці Під Голоском у Львові розпочав своє існування у 2018 році під назвою «Львівська мрія». Понад сто п'ятдесят осіб вклали свої заощадження у будівництво, переконані, що стають власниками квартир поблизу Брюховичського лісу. Сьогодні проект контролює компанія «Сіті Львів Девелопмент», однак засновник організації, яка первісно збирала кошти, зник. Новий забудовник не поспішає передавати людям їхні квартири. Замість цього вкладникам пропонують або повернути гроші без урахування інфляції та змін валютного курсу, або доплатити майже повну вартість квартири. Ошукані інвестори звернулися до суду з вимогою визнати їхні майнові права. Верховний Суд уже встановив практику на користь таких позивачів, однак львівські суди йдуть іншим шляхом.
Початково замовником будівництва було товариство з обмеженою відповідальністю «Єврольвів». Саме з цією компанією інвестори укладали договори купівлі-продажу нерухомості, сплачуючи повну вартість житла до завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію. За умовами контракту будівництво мало завершитися не пізніше четвертого кварталу 2022 року, і в той же період мали бути укладені основні договори купівлі-продажу квартир. Однак у 2020 році один із власників компанії припинив спілкування. За розповіддю голови громадської організації «Єврольвів» Андріани Лучко, яка сама вклалася у нерухомість, батько зниклого співвласника вийшов до людей і розповів про проблеми на будівництві та необхідність додаткових платежів, стверджуючи, що один із забудовників привласнив гроші. Люди погодилися і доплатили по $250 за квадратний метр. Однак цей забудовник також зник. У 2023 році ТОВ «Єврольвів» було продано новим власникам на аукціоні СЕТАМ. Саме тоді інвестори зрозуміли реальний ризик залишитися без квартир. Компанія розіслала листи, повідомивши, що люди мають звернутися до ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» для укладання договорів на нових умовах.
Нові умови передбачають повторну оплату фактично повної вартості житла. Альтернатива — повернення вкладених коштів, але без урахування падіння курсу гривні та загальної інфляції. За словами інвесторів, організатори схеми розглядали внески як дешевий кредит без відсотків, який можна повернути у первісному розмірі. Вартість квартири в ЖК Comfort Hill на момент покупки коливалася близько $50-60 тисяч у гривневому еквіваленті. Повертатимуть саме гривню. Долар на кінець 2018 року коштував 27,68 грн, а станом на 11 березня офіційний курс Нацбанку становив 43,8627 грн/$. Представники City Lviv Development стверджують, що коли їхня компанія зайшла на будівництво у 2024 році, виявила борги від попереднього забудовника перед підрядниками та містом на суму 136 млн грн. Для добудови будинку потрібно було ще близько 170 млн грн, тому майбутнім власникам запропонували доплатити.
Але, за словами Андріани Лучко, з кошторисом їх ніхто не ознайомив, аудит та загальні збори не проводилися. Інвестори звернулися до Шевченківського районного суду Львова з позовними заявами про визнання майнових прав. Таке визнання підтвердить, що особа є власником квартири, яка будується, і отримає право власності після здачі будинку в експлуатацію. Це не дозволить перепродати квартиру іншій людині, чого саме й побоюються інвестори. Нині близько 50 осіб намагаються досягти справедливості через суд. Адвокат Артур Ступак пояснює, що практика Верховного Суду з таких питань є постійною: якщо інвестором сплачено повну вартість житла, то це фактично договір купівлі-продажу майнових прав, і слід визнавати за інвестором майнові права на нерухомість з моменту повної сплати. Однак більшість справ уже розглянуто у суді першої інстанції та частково у суді апеляційної інстанції. Львівські суди стають на бік забудовника, оминаючи практику Верховного Суду, на який сподіваються інвестори. Вкладники звертають увагу, що рішення місцевого суду писалися як під копірку — з однаковими формулюваннями та друкарськими помилками.
Представник забудовника Микола Оприско неодноразово заявляв, що має зв'язки у судових органах, все «вирішує» і що інвестори залишаться ні з чим, скаржаться вкладники. Забудовник стверджує, що мирно вирішив питання зі 120 вкладниками. Однак інвестори кажуть, що на операцію пішло лише близько 10 осіб, які підписали договори про відмову від претензій, але не отримують назад своїх грошей або отримують до 20% вкладеного.
Адвокати зазначають, що схема з попередніми договорами на нерухомість була досить популярною, але часто через такий спосіб фінансування люди не мали можливості отримати свої квартири, і ті продавалися повторно. Саме тому Верховний Суд ставав на бік інвесторів із аналогічних справ. Історія з ЖК «Comfort Hill» має ознаки «схематозу». ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» було засноване 8 березня 2024 року. Приблизно через два тижні після реєстрації ця юридична особа нібито уклала з ТОВ «Єврольвів» договір, згідно з яким було передано всі майнові права, право будівництва та функції забудовника. Однак це пов'язані між собою юридичні особи. Згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, власником 40% корпоративних прав ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» та 100% корпоративних прав ТОВ «Єврольвів» є ТОВ «Трейдінвест». Обидві юридичні особи належать одним власникам. За поясненнями адвокатів, мета у цьому не комерційна. Таким чином були поділені активи та пасиви: ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» залишилося з усім, що вже збудовано, а ТОВ «Єврольвів» — із боргами. Вже з ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» повторно продавати квартири, про що й написали у повідомленні інвесторам. Зараз квадратний метр в однокімнатній квартирі (48,2 м2) ЖК «Comfort Hill» коштує $1515 за даними сайту забудовника.
Андріана Лучко вказує, що метою залучення ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» нібито є фінансування будівництва, однак практичного та комерційного сенсу залучати цю компанію немає, оскільки власники могли б використовувати нову юридичну особу, через яку ті ж власники використовують ті самі свої кошти. На її думку, метою залучення ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» є не здійснення фінансування будівництва, а виведення майна через фіктивний договір із власності інвесторів. Крім того, майнові права вже належать інвесторам, адже вартість житла була повністю сплачена за попереднім договором, тому ТОВ «Єврольвів» не мав можливості передати ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» те, що товариству не належало. Інвестори наводять й інші аргументи на користь фіктивності договору. Замовником будівництва відповідно до Реєстру будівельної діяльності залишається ТОВ «Єврольвів». У нього ж залишилося право користування земельною ділянкою, на якій ведеться будівництво. ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» не здійснило жодних платежів відповідно до договору. У документах сторони оцінили вартість будинку у 136 708 035 грн. Відповідно до умов укладеного договору ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» сплачує кошти через рік після введення будинку в експлуатацію. Інвестори стверджують, що така угода не має ознак комерційно вигідної та логічної, оскільки вона є фіктивною.
Об'єднання співвласників ГО «Єврольвів» звернулося й до правоохоронних органів, зокрема до Бюро економічної безпеки у Львівській області. Однак вносити відомості про можливе кримінальне правопорушення, зокрема про умисне ухилення від сплати податків, зборів та обов'язкових платежів до Єдиного реєстру досудових розслідувань довелося через ухвалу суду. Справа в тому, що ТОВ «Єврольвів», передавши будівлю майже за 137 млн грн ТОВ «Сіті Львів Девелопмент», мало сплатити 27,5 млн грн ПДВ, однак цього не було зроблено. Справа у львівському БЕБ рухається дуже повільно. Детектив Бюро, за словами інвесторів, двічі особисто з'являвся на судові засідання та заперечував проти внесення відомостей до ЄРДР та відкриття кримінального провадження за заявою про скоєння злочину. Це саме по собі є унікальним явищем, що робить справу «Єврольвова» ексклюзивною. Представник ТОВ «Сіті Львів Девелопмент» після одного із судових засідань зазначив групі співвласників, що «БЕБ із ними», чим дав зрозуміти, що шансів на рух кримінального провадження відсутні. Слова представника випадково потрапили на аудіозапис. Зрештою, кримінальні провадження були започатковані детективами БЕБ, але інвестори не виключають особистої зацікавленості відповідальних осіб поховати цю справу. Інвестори «Львівської мрії», яка перетворилася на ЖК «Comfort Hill», здаватися не планують. Вони готові йти до Верховного Суду та відстоювати своє законне право на квадратні метри, за які всі виплатили до останньої копійки.