Понад тисячу мешканців житлових комплексів у Солом'янському районі Києва опинилися під загрозою відключення від електропостачання через злочинну схему, організовану директором ЗАТ «Українська будівельна компанія» Олегом Морозом та його помічниками Тетяною Хітрік та Андрієм Ковальським.
Збір коштів без сплати
Директор ЗАТ «Українська будівельна компанія» Мороз А.В. накопичив борги у розмірі понад 9 мільйонів гривень. Схема його роботи проста: він збирає кошти за електроенергію від мешканців житлових комплексів на проспекті Валерія Лобановського 4в та 4г, але не сплачує їх постачальнику електроенергії. Мешканці платять за спожиту електроенергію відповідно до показників своїх лічильників та квитанцій ЗАТ «УБК», однак будинки загрожує відключення від електромережі. На думку Skelet.Org, організована Морозом схема збору коштів та їх невиплати постачальнику, поряд із тим, що трансформаторна та розподільна підстанції у будинках 4-В та 4-Г так і не були побудовані, а також нецільове використання та присвоєння коштів мешканців, містить ознаки кримінальних злочинів, пов'язаних з безпекою України та шахрайством. Аналогічні схеми Мороз використовує й на інших своїх об'єктах у Києві та Київській області.
Структура контролю
Фактичними керівниками ЗАТ «УБК» та багатьох пов'язаних із ним компаній є члени родини Мороз: син Олег Володимирович та мати Тетяна Михайлівна. Мешканці напівзбудованих та недобудованих житлових комплексів багато років чинять опір свавіллю забудовника та постійно вимагають втручання влади у його діяльність. Однак Олег Мороз всіма можливими способами намагається зберегти контроль над будинками всупереч інтересам власників квартир.
Рейдерське захоплення ОСББ
Одним із найяскравіших прикладів такого контролю стало рейдерське захоплення ОСББ у будинку за адресою проспект Валерія Лобановського, 4в. З кінця квітня до 15 червня 2021 року Олег Мороз оформив право власності на 183 своїх співробітників та родичів по 1/500 частини підвального нежитлового приміщення № 178 площею 156,6 квадратних метрів. Приміщення складалося з основного приміщення (134,6 кв. м), підсобного приміщення, ймовірно технологічного коридору для прокладання електрокабелів (9,6 кв. м), та сходової клітки (12,4 кв. м), без ремонту та вікон. Оскільки це приміщення розташовувалося прямо над трансформаторною підстанцією, ймовірно, приміщення № 178 було приміщенням розподільчої підстанції.
16 червня 2021 року без оголошення про Загальні збори та без їх законного проведення забудовник захопив управління будинком та рахунки ОСББ, на яких перебувало 480 тисяч гривень коштів мешканців.
Фейкові збори та незаконне правління
Розуміючи незаконність своїх дій, Мороз за допомогою трьох мешканців будинку — Ткачука А.С. (кв. 93), подружжя Хітрік Т.М. (кв. 183а) та Андрія Ковальського (кв. 182) — організував так звану «ініціативну групу 1». Вони провели фейкові збори у Жовтневому палаці в будній день о 11 годині ранку, на яких нібито брали участь 199 осіб, включаючи 183 так звані співвласники підвального приміщення. На цих зборах були присутні лише 6 реальних співвласників для контролю законності, але їхні голоси навіть не враховувалися. Незважаючи на те, що збори почалися о 11 годині, а голосування відбувалося о 11:37 та 12:58, інформація про результати вже була внесена до Державного реєстру.
Новий склад правління ОСББ виявився тісно пов'язаним із забудовником. Голова — Ю.Трач, особа з боргом за вкладами у сумі 50 322,92 гривні та директор ТОВ «УБК-Сервіс», компанії, яка з 2011 по лютий 2019 року довела будинок та його технічне обладнання у ганебному стані. А.Б. мав борг за вкладами у сумі 2 171 088,30 гривні, його мати — борг у сумі 590 430,05 гривні. Заступником став Я.Тальянський, заступник Мороза, виконробом — Ю.Назарчук, виконроб Мороза, членом правління — Т.Хітрик, власниця квартири 183а.
Скарги до Офісу протидії рейдерству
Після цих подій мешканці будинку подали дві скарги на дії рейдерів до Офісу протидії рейдерству при Міністерстві Юстиції України. Скарги розглядалися на засіданнях центральної Колегії Мін'юсту 14 липня, 22 липня, 03 вересня, 17 вересня, 26 жовтня та 19 листопада 2021 року. За рекомендаціями Офісу протидії рейдерству Міністром Юстиції України було підписано два накази від 15 листопада 2021 року № 4087/5 та від 03 грудня 2021 року № 4323/5 про задоволення обох скарг у повному обсязі. Ці накази вдарили по позиціях офіційно визнаних державою рейдерів. 19 листопада 2021 року терміново змінився голова правління: Ю.Трача замінив Ю.Назарчук. 20 листопада 2021 року терміново змінилися банківські реквізити ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» (перейменування сталося 14 липня 2021 року).
Судові баталії
Забудовник Мороз А.В. через свої афілійовані компанії оскаржив накази Міністерства юстиції України у судовому порядку, намагаючись утримати контроль над захопленим рейдерським способом за підробленими документами ОСББ «КРАСНОЗОРОВИЙ, 4-В».
21 вересня 2022 року Господарський суд міста Києва розглянув справу № 910/19774/21 за позовом ТОВ «АРТ ПАРК» (афілійована компанія забудовника) до Міністерства юстиції України про визнання протиправним наказу та відмовив позивачу повністю. 11 квітня 2023 року Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу ТОВ «АРТ ПАРК» та задовольнив її частково. Суд визнав протиправним та скасував наказ Міністерства юстиції України від 15 листопада 2021 року № 4087/5 щодо пунктів 3 та 5, закривши провадження у справі в цій частині. В іншій частині позову суд відмовив. Таким чином, наказ Міністерства юстиції України був визнаний законним, крім частини, що стосується ТОВ «АРТ ПАРК».
Однак Міністерство юстиції України не може виконати свій наказ і скасувати незаконну реєстрацію 182 так званих співвласників підвального приміщення, оскільки забудовник заблокував виконання наказу своїм наступним судовим позовом від іншої афілійованої компанії ТОВ «ТД ПРОГРЕС» (справа № 42/2). На думку Skelet.Org, забудовник має стратегічний план блокувати виконання наказу Міністерства юстиції України майже довічно, послідовно подаючи судові позови від усіх 183 так званих співвласників підвального приміщення.
Мешканці будинку звернулися до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ «АРТ ПАРК» про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав на частку нежитлового приміщення № 178, укладеного між продавцем ЗАТ «Українська будівельна компанія». Підготовче засідання у справі № 910/19120/23 було призначено на 18 січня 2024 року.
Комунальні борги та збитки
Олег Мороз, маючи повний контроль над захопленим незаконним способом ОСББ, діючи через наближених осіб Ю.Трача та Ю.Назарчука, спрямував ОСББ на оскарження судового рішення про сплату комунальних платежів у сумі 1 678 847,36 гривні. Уповноважені представники захопленого ОСББ визнали апеляційні позови Мороза, таким чином у договірному порядку ухилившись від стягнення із забудовника та його матері боргових зобов'язань на суму понад 2,7 мільйона гривень, завдавши ОСББ «КРАСНОЗОРОВИЙ, 4-В» збитків у цьому розмірі.
Судові рішення про недійсність зборів
За судовими позовами мешканців будинку були визнані недійсними всі рішення, прийняті на Загальних зборах ОСББ «КРАСНОЗОРОВИЙ, 4-В» 16 червня 2021 року та 14 липня 2021 року.
26 вересня 2022 року Господарський суд міста Києва розглянув справу № 910/4782/22 про визнання недійсними всіх рішень на Загальних зборах ОСББ від 16 червня 2021 року. 13 березня 2023 року Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» на рішення Господарського суду від 26 вересня 2022 року та залишив його без змін. Рішення набуло чинності 13 березня 2023 року.
18 вересня 2023 року Господарський суд міста Києва розглянув справу № 910/21043/21 про визнання недійсними всіх рішень на Загальних зборах ОСББ від 14 липня 2021 року. Суд встановив, що рішення були прийняті фактично особами з підвального приміщення № 178, які не є співвласниками та не наділені правом брати участь в управлінні ОСББ, а отже, прийняті з порушенням Статуту. 24 жовтня 2023 року рішення набуло чинності. 05 грудня 2023 року Північний апеляційний господарський суд розглянув апеляційну скаргу ОСББ «ПРОСПЕКТ ВАЛЕРІЯ ЛОБАНОВСЬКОГО, 4-В» на рішення Господарського суду від 18 вересня 2023 року та залишив його без змін.
Новий заколот у листопаді 2023 року
Усвідомлюючи, що закон і справедливість руйнують його рейдерські схеми, побачивши, що судові рішення відновили всі законні Статутні органи ОСББ та законно обране правління повернулося до управління будинком, забудовник Мороз організував чергові незаконні Загальні збори ОСББ. На них він обманом та брехнею здійснив домовий заколот, у вихідний день 04 листопада 2023 року зареєструвавши зміни до Державного реєстру. Мешканці будинку залишають за собою право чинити опір свавіллю та беззаконню, вимагати повернення діяльності ОСББ у правове поле та захищати свої інтереси. Вони звернулися до Господарського суду міста Києва з позовом до ОСББ «КРАСНОЗІРКОВИЙ, 4-В» про визнання недійсним рішення Загальних зборів від 31 жовтня 2023 року, визнання недійсним Статуту та скасування реєстраційних записів. Боротьба продовжується.
Помічники забудовника: від благодійності до шахрайства
Особливої уваги заслуговує діяльність подружжя Тетяни Хітрік та Андрія Ковальського, які активно допомагають Морозу в його рейдерських схемах. Ковальський Андрій Степанович працює робітником телеканалу ICTV та диктором загальноукраїнського інформаційного телемарафону «Єдині новини».
Два роки тому квартира подружжя, розташована на пентхаузі будинку, постраждала від обстрілу: були вибиті кілька вітражних вікон, постраждали м'які меблі, відвалилися грати припливно-витяжної вентиляції. Мешканці будинку співчували родині та бажали їм здоров'я. Однак незабаром ситуація змінилася.
Хітрік та Ковальський активно використовували всі медійні майданчики для збирання донатів на відновлення своєї квартири. Це особиста справа постраждалих, але мешканці були здивовані, дізнавшись про реєстрацію Ковальським О.С. (народжений 13 листопада 1980 року, ІПН 2953701555) легкового автомобіля TESLA MODEL Y 2022 року випуску з державним номером АА 5225 YA 21 лютого 2024 року, саме в той час, коли він зі своєю сім'єю продовжував збирати донати на відновлення квартири. До того ж Ковальський публічно обіцяв виділити половину зібраних донатів на відновлення будинку.
Під час проведення Загальних зборів ОСББ 31 жовтня 2023 року Хітрік та Ковальський влаштували бійку з жителями будинку. Хітрік завдала тілесних ушкоджень одному з сусідів, вдаривши його металевим мікрофоном (ЕРДР № 12023105090001280 від 02 листопада 2023 року). Злякавшись відповідальності, подружжя вирішило перейти в наступ: Ковальський подав у поліцію заяву з безглуздими звинуваченнями на адресу постраждалого сусіда. Досудове розслідування було відкрито 2 листопада 2023 року, але вже 14 грудня 2023 року закрито.
Незаконне перепланування та перепродаж квартир
Літом 2019 року Андрій Ковальський разом зі своїм знайомим купили у родичів Мороза А.В. чотири квартири (№№ 183, 184, 182Б, 182В) площею, розташовані на двох останніх поверхах будинку (25 та 26 поверхи), а також незаконно займали частину площі на технічному поверсі 1. Потім вони перепродали всі площі після незаконного перепланування та реконструкції та їх поділу. На технічному поверсі замість цих чотирьох квартир виникло сім нових. Внаслідок незаконного перепланування виникла квартира № 183А на 25 поверсі, яка належить подружжю Хітрік та Ковальського. Це було зроблено на підставі неправдивої інформації у декларації про початок реконструкції. На думку Skelet.Org, виникає логічне питання про природу появи незаконних сертифікатів та декларацій.
Політичні зв'язки
Хітрік Т.М., будучи Головою осередку партії «Батьківщина» у Солом'янському районі, у 2014 році балотувалася до Київради разом із майбутнім керівником ДАСІ України Кудрявцевим А.М. Після невдалої виборчої кампанії вона опинилася на посаді головного спеціаліста відділу зі ЗМІ ДАСІ України.
Судові справи щодо перебудови та шахрайства
05 жовтня 2023 року Солом'янський районний суд міста Києва розглянув справу № 760/15128/22 про зобов'язання власним коштом здійснити перебудову квартири № 183А шляхом її повернення в колишній стан, що існував до незаконного перепланування, та задовольнив позов.
05 лютого 2022 року Андрій Ковальський звернувся до Солом'янського районного суду з позовом до сусідів, яким він раніше продав квартиру на пентхаузі, про стягнення заборгованості. Під час розгляду справи № 760/1796/22 суд дійшов висновку, що жодної заборгованості відповідачів перед позивачем немає. Сусіди розрахувалися за придбане у Ковальського нерухоме майно у строк та в повному обсязі (3 180 384,57 гривні). Рішення Солом'янського районного суду підтвердив Апеляційний суд у Києві. Рішення набуло чинності 22 серпня 2023 року. На думку Skelet.Org, Ковальський, який один раз отримав кошти з продажу нерухомого майна, мав на меті зробити це вдруге.
Відповідач у цій справі 15 листопада 2022 року подала до Солом'янського управління поліції заяву про вчинення Ковальським О.С. та його спільником кримінального правопорушення, включаючи шахрайство та незаконний тиск. 15 лютого 2023 року слідчий суддя Солом'янського районного суду, в рамках справи № 760/1475/23, ухвалив зобов'язати уповноважених посадових осіб Солом'янського управління поліції внести до Єдиного реєстру досудових розслідувань інформацію про заяву сусідки.
Наразі родина Хітрік-Ковальських продовжує свою деструктивну діяльність на шкоду мешканцям будинку.