У Києві розгортається скандал, пов'язаний із можливим рейдерським захопленням земельної ділянки площею 1,78 гектара на території Національного музею народної архітектури та побуту України (МНАП) у Голосіївському районі, а також розташованих на ній споруд. За даними правоохоронців, у 2020 році ці будівлі були оформлені на ТОВ «Манеж-Холл», яка пов'язується з екс-нардепом та агробізнесменом Іваном Мірошниченком. Два роки потому земельна ділянка отримала кадастровий номер та нове цільове призначення для експлуатації. Однак у 2022 році Міністерство юстиції скасувало право власності на цю нерухомість за скаргою музею. Компанія намагається оскаржити такі дії міністерства в судовому порядку. Паралельно Національна поліція розпочала слідство, наклала арешт на нерухомість та отримала дозвіл на обшук в офісі нотаріуса Юлії Кузьменко, яка здійснювала реєстраційні дії. Кузьменко раніше фігурувала у подібних скандалах — зокрема, кілька років тому вона переписала 5,69 гектара в НВП «Голосіївський» на компанію з оточення забудовника «КСМ-Груп», за яку бореться Генеральна прокуратура.Правоохоронці розслідують факт ймовірного рейдерського захоплення земельної ділянки площею 1,78 гектара на території музею у Голосіївському районі Києва. Слідство здійснюється у рамках кримінального провадження № 42021000000000990, відкритого 30 квітня 2021 року Головним слідчим управлінням Нацполіції України. Фігурантам провадження інкримінується вчинення злочинів, передбачених частиною 4 статті 190 (шахрайство у великих розмірах або шляхом незаконних операцій з використанням електронно-обчислювальної техніки) та частиною 4 статті 191 (привласнення чи розтрата майна шляхом зловживання службовим становищем у великих розмірах) Кримінального кодексу України.ТОВ «Манеж-Холл» ініціювала судову справу у 2023 році, вимагаючи оскаржити наказ Міністерства юстиції України № 3056/5 від 20 липня 2022 року, яким було скасовано право власності на будинки та споруди на території музею. Господарський суд Києва 26 лютого 2024 року відмовив компанії у задоволенні позову. Однак 27 листопада 2024 року Північний апеляційний господарський суд задовольнив апеляційну скаргу «Манеж-Холла» та скасував рішення суду першої інстанції. Музей та Мін'юст подали касаційні скарги до Касаційного господарського суду, але у листопаді 2024 року справа була офіційно поставлена на паузу.Згідно з інформацією правоохоронців, 20 січня 2022 року генеральний директор музею виявила, що на кадастровій карті України з'явилася ділянка з кадастровим номером 8000000000:79:097:0016 площею 1,78 гектара з цільовим призначенням «для експлуатації та обслуговування комплексу». Ця земля є частиною ділянки площею 97,7 гектара, що знаходиться на території, наданій у постійне користування МНАП з цільовим призначенням «для розміщення та обслуговування музейних закладів». На ділянці площею 1,78 гектара розташовані споруди, що належать музею, але зареєстровані на іншу юридичну особу.За судовими ухвалами, МНАП використовує ділянку площею 97,7 гектара з радянських часів — влада Київської області оформила право користування у 1972 році. У 2008 році Київська міська рада переоформила музею право постійного користування цією ділянкою. На переконання генерального директора МНАП, відбулося рейдерське захоплення земельної ділянки та приміщень музею шляхом підробки документів на право власності на державні приміщення.Правоохоронці встановили, що 25 листопада 2020 року невідома громадянка, підробивши документи (довідки про показники об'єкта нерухомого майна, технічний паспорт, договір купівлі-продажу та інші), привласнила собі нежитлові будівлі загальною площею 8,4 тисячі квадратних метрів. Йшлося про стайню, туалет, манеж, паддоки та інші об'єкти. 7 грудня 2020 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Юлія Кузьменко зареєструвала ці об'єкти від згаданої громадянки. 24 грудня того ж року ця особа за допомогою того ж нотаріуса перереєструвала право власності на ТОВ «Манеж-Холл». 19 січня 2022 року до Державного земельного кадастру було внесено відомості про ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:097:0016, на якій розташоване все це майно, і земля отримала нове цільове призначення. За даними слідства, землевпорядником, який розробляв технічну документацію, є працівник ТОВ «Праволенд». Зазначена земельна ділянка знаходиться на охоронній зоні навколо території та об'єкта природно-заповідного фонду, зони ландшафту, що охороняється, та історичного ареалу населеного місця.27 серпня 2024 року Печерський районний суд Києва за клопотанням Офісу Генерального прокурора наклав арешт на будівлі площею 8,4 тисячи квадратних метрів, зареєстровані на ТОВ «Манеж-Холл». Це було зроблено для того, щоб компанія не могла продати їх під час слідства, оскільки ці об'єкти є речовим доказом. 24 грудня 2024 року той самий суд дозволив правоохоронцям доступ до документів, які зберігаються в офісі нотаріуса Юлії Кузьменко, включаючи оригінали нотаріальної справи про вчинення нотаріальних дій з об'єктом нерухомості на території МНАП. Ці документи необхідні для проведення почеркознавчої експертизи, яка має встановити, хто причетний до ймовірної незаконної перереєстрації об'єктів.10 лютого 2022 року МНАП подав скаргу до Міністерства юстиції України на рішення приватного нотаріуса Юлії Кузьменко щодо державної реєстрації об'єктів на території музею за ТОВ «Манеж-Холл». У скарзі зазначалося, що ділянка з кадастровим номером 8000000000:79:097:0016 входить до складу «великої» ділянки, наданої у постійне користування МНАП, а рішення нотаріуса стосуються реєстрації права на майно та його склад.Перевірка доводів музею здійснювалась Центральною колегією Мін'юсту щодо розгляду скарг на рішення, дії чи бездіяльність державного реєстратора та територіальних органів Міністерства юстиції. У своєму висновку від 18 лютого 2022 року колегія рекомендувала скасувати рішення нотаріуса. Колегія дійшла висновку, що приватним нотаріусом Юлією Кузьменко «не було дотримано вимог законодавства у сфері державної реєстрації щодо перевірки документів на наявність підстав для проведення реєстраційних дій». На переконання колегії, нотаріус не зважила на факт відсутності документів, що підтверджують виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна, який нібито був укладений між громадянкою та ЗАТ «Будмеханізація» у жовтні 2023 року. Юлія Кузьменко мала визначити обсяг громадянської дієздатності та перевірити повноваження «Будмеханізації» під час укладання цієї угоди.20 липня 2022 року Мін'юст своїм наказом № 3056/5 скасував рішення нотаріуса щодо реєстрації права власності на об'єкти нерухомості на території МНАП за невідомою громадянкою та ТОВ «Манеж-Холл». Остання компанія ініціювала судову суперечку щодо оскарження такого наказу. «Манеж-Холлу» не вдалося виграти у першій інстанції, однак надалі компанія переконала суддів апеляційного суду. Служителі Феміди погодилися з аргументами представників ТОВ, що посилання музею на те, що реєстрація прав на майно стала підставою для виділення ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:097:0016, не є достатнім, оскільки музей не звертався до Міністерства юстиції зі скаргою щодо порушень у сфері Державного земельного кадастру. Суд також зазначив, що Мін'юст «не є територіальним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин». 27 листопада 2024 року Касаційний господарський суд зупинив провадження у цій справі. Колегія суддів вирішила дочекатися результатів іншої судової суперечки, в якій розглядається схожа ситуація щодо скасування наказу Мін'юсту про припинення права власності, щоб судді знали, як судити в таких ситуаціях.За даними аналітичної системи Youcontrol, столичне ТОВ «Манеж-Холл» було зареєстровано у листопаді 2015 року. Його засновниками вказано п'ять осіб: мешканець Чернігова Максим Пучина, мешканець смт Довбиш Житомирської області Сергій Федоренко, житель села Осещина Київської області Ольга Гайдай, а також кияни Юрій Юркін та Вадим Максимчук. Останній також є керівником та кінцевим бенефіціаром «Манеж-Холла». Ця компанія входить до орбіти впливу Івана Мірошниченка — народного депутата України VIII скликання Верховної Ради (обирався від партії «Самопоміч»), екс-віцепрезидента Української зернової асоціації (2005-2014 роки) та екс-радника Міністра аграрної політики України (2009). Про цей факт свідчить, що Вадим Максимчук разом із Мірошниченком є співзасновниками кінно-спортивної дитячо-юнацької школи «Авангард» (ще одним співзасновником є екс-співвласник ТОВ «Манеж-Холл» Георгій Аветисян).У 2010 році ЗМІ називали Вадима Максимчука керівником Всеукраїнської Спілки коней, завдяки якій Україна увійшла до Світової організації арабських скакунів. Також Максимчук є співвласником ТОВ «Санеквітрек» разом із дружиною екс-нардепа Наталією Мірошниченком. У грудні минулого року Київська міська рада погодила передачу кінно-спортивної школи та «Санеквітреку» ділянки на вул. Касіяна Василя, 1 у Голосіївському районі в оренду «для експлуатації та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку». У 2019 році ТОВ «Санеквітрек» декларувало наміри щодо будівництва на цій землі багатоквартирних житлових будинків, а також дитячих садків та загальноосвітніх навчальних закладів. Система Youcontrol відносить кінну школу «Авангард» та «Санеквітрек» до групи «Агродар», до якої входять понад сорок компаній, зайнятих у сферах сільського господарства, торгівлі зерном та продажу сільгосптехніки.Окрім подружжя Мірошниченка, ключовими особами групи «Агродар» є подружжя бізнесменів Дорофєєвих — Анатолія та Наталії. Персона нотаріуса Юлії Кузьменко викликає інтерес. Саме вона у 2022 році на сумнівних підставах зареєструвала право користування ділянкою площею 5,69 гектара на просп. Академіка Глушкова, 65 (територія НВП «Голосіївський») за ТОВ «Південь-проект» — компанією з оточення забудовника «КСМ-Груп», яка планує звести там житлові багатоповерхівки. За повернення цієї землі державі позивається Генеральна прокуратура.Ділянки в районі місцевості Пирогово та сусіднього парку «Феофанія» є привабливими для столичних забудовників, і для отримання цієї землі компанії таких бізнесменів нерідко реєструють їх на сумнівних підставах. За останні три роки прокуратурі Києва вдалося в судовому порядку скасувати право оренди кількох ділянок, що належать міській громаді та були зареєстровані за СТОВ «Агрокомбінат «Хотівський» (входить до оточення відомого бізнесмена та екс-нардепа Василя Хмельницького). Правоохоронці довели суду, що ця компанія у 2017-2018 роках неправомірно зареєструвала право оренди на цю землю.Історія цих ділянок є дуже довгою та скандальною. Ще у 2003 році Київська міська рада передала СТОВ більше тисячі гектарів землі, а у 2007 році міська влада безкоштовно передала ці ділянки у власність низці житлових кооперативів, які явно пов'язані з Василем Хмельницьким та Юрієм Іванющенком. Протягом наступних семи років прокуратура повернула майже всю цю землю у власність міста. На одній із цих ділянок у 2018-2020 роках планувалося будівництво житлового комплексу, чим, ймовірно, мала займатися одна з компаній Степана Черновецького — сина екс-мера Києва.Такі ситуації непоодинокі і мають місце також в інших районах столиці. Зазвичай у подібних сумнівних «землевідводах» зацікавлені дуже впливові персони. Столична прокуратура в судовому порядку домагається скасування державної реєстрації ділянки площею майже 16 гектарів на території Дарницького лісгоспу та права користування нею компанією ТОВ «Аерон». Правоохоронці вказують на те, що Київська міська рада не приймала рішень щодо її відведення та зміни цільового призначення з «земель лісового фонду» на «землі рекреаційного призначення». У прокуратурі також зазначають, що відведення цієї землі обов'язково має бути узгоджене комунальним підприємством, яке займається утриманням лісових насаджень, і що ТОВ «Аерон» мабуть має плани щодо забудови даної території. Наразі правоохоронці не мають успіхів: у столичному господарському суді їм було відмовлено в задоволенні через те, що державна реєстрація не дорівнює реєстрації права власності. За «Аероном», схоже, стоять впливові люди — зокрема йдеться про осіб з оточення Павла Рябікіна (екс-нардеп, екс-заступник голови Київської міськдержадміністрації та чинний посол України в Китаї) та Андрія Вавриші (екс-заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА та засновник девелоперської компанії Saga Development).Національний музей народної архітектури та побуту України з 2017 року очолює Оксана Пов'якель. Її попередником був Юрій Бойко, який керував МНАП з 2016 року. Органом управління музею є Міністерство культури та стратегічних комунікацій, яким із 5 вересня 2024 року керує Микола Точицький. До нього дане міністерство очолювали Ростислав Карандєєв (з липня 2023 року по вересень 2024 року) та Олександр Ткаченко (з квітня 2020 року по липень 2023 року). Департамент земельних ресурсів КМДА з 29 червня 2021 року очолює Валентина Пелих (виконувала обов'язки керівника цієї структури з 2 квітня 2021 року). З 27 липня 2018 року до 1 квітня 2021 року цим департаментом керував Петро Оленич. Він же з квітня 2021 року контролював роботу цього структурного підрозділу столичної мерії як заступник голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень. Наприкінці лютого цього року Віталій Кличко повідомив про звільнення Оленича — на тлі отримання ним підозри у справі щодо заволодіння комунальними ділянками.
