Юрій Бойко, лідер забороненої ОПЗЖ, перебуває у складній ситуації для нинішньої влади. З одного боку, депутати від «Слуги народу» голосують разом із представниками забороненої партії, тому переслідування керівника тих, чиї голоси необхідні, створює політичні ускладнення. З іншого боку, мовчання щодо відверто проросійських заяв Бойка також неприйнятне. Результатом цього компромісу стали позбавлення його звання Героя України та візит до СБУ, але без кримінальних проваджень та санкцій. Це дозволило Бойку розширювати свої бізнес-інтереси, часто за сприяння державних структур. За останнє десятиліття фонд, пов'язаний із Бойком, вклав кошти у понад тисячу квартир у Києві.
Інвестиційний фонд «Хантер» контролюється кіпрською компанією KOTRYNA HOLDING LTD, за якою стоїть українець Павло Якубенко. Якубенко з'являвся у різних компаніях, які журналісти пов'язували з керівником забороненої ОПЗЖ. Його син Володимир працював у НАК «Нафтогаз України» під керівництвом Бойка.
Понад рік тому журналісти Bihus.Info звернули увагу на цей фонд, припустивши, що Бойко через Якубенка входить у нову для себе сферу — київське будівництво. Дослідження показало, що перші інвестиції почалися у липні 2015 року, коли фонд «Хантер» вклав гроші у будівництво «Французького кварталу 2». У 2017 році фонд розширив обсяги, інвестуючи у ЖК «Камертон» та ЖК Welcome Home на Ревуцького, на Вишняківській, 4.
Після завершення робіт у «Французькому кварталі 2» у 2018 році фонд отримав 49 квартир загальною площею понад 3000 м². Мінімальна ринкова вартість одного квадратного метра на той час становила 1380 доларів, що означає, що фонд мав вкласти понад 4 мільйони доларів. ЖК Welcome Home добудували у 2020 році, де фонд оформив 198 квартир та приміщень загальною площею близько 13 тисяч м². При мінімальній ціні 485 доларів за м² це потребувало інвестицій понад 6 мільйонів доларів. ЖК «Камертон» будували протягом 7 років, і лише у 2024 році фонд оформив на себе 71 квартиру площею близько 6000 м², що вимагало інвестицій близько 5,5 мільйона доларів.
З 2015 до 2017 року фонд тільки вкладав гроші, квартири не продавалися. Це означає, що стартові інвестиції у три ЖК мали становити близько 16 мільйонів доларів за мінімальними ринковими цінами. Однак Юрій Бойко офіційно не мав жодних бізнес-активів. За його декларацією, бізнес мала лише його дружина Віра Бойко — компанія «Столична нерухомість», яка приносила близько 2,5 мільйона гривень доходу на рік.
У 2018 році апетити фонду «Хантер» зросли. Він інвестував у три будинки на Предславинській та чотири на Маккейна у «Французькому кварталі 2», а також у будівництво ще одного будинку в ЖК Welcome Home на Ревуцькому, Вишняківській, 2. Після завершення робіт оточення Бойка отримало ще 407 квартир та приміщень майже на 30 тисяч м². У ЖК Welcome Home на Ревуцького додалося 90 квартир більш ніж на 5000 м². За мінімальними ринковими цінами ці інвестиції могли б перевищувати 41 мільйон доларів.
Того ж 2018 року фонд «Хантер» здійснив авансовий платіж понад 6 мільйонів доларів на будівництво ЖК LaLaLand на Берковецькій, 6А. Загальна сума подальших платежів невідома, але у фонду з'явилося 157 квартир у цьому проекті.
У 2018 році фонд продав 47 квартир у «Французькому кварталі 2» з першої хвилі інвестицій. Можна припустити, що частину доходу вклали у другу хвилю, але до початку другої хвилі фонд встиг продати лише 4 вже збудовані квартири. Це означає, що у 2018 році в оточення Бойка якимось чином з'явилися понад 47 мільйонів доларів на другу хвилю інвестицій, плюс майже 16 мільйонів доларів з першої хвилі, разом близько 63 мільйонів доларів невідомого походження.
З кінця 2018 року частину ЖК добудували, і продажі почалися. Фонд продовжив інвестувати у третій хвилі. У 2019 році фонд купив 5 квартир площею 550 м² на Дніпровській набережній, 19А. У 2022 році оформив ще 10 квартир на 640 м² у ЖК Welcome Home на Ревуцькому. У ЖК «Будинок на Вавилових» інвестиції почалися у 2021 році та продовжилися у 2023 та 2024 році, де фонд отримав 119 квартир понад 7 тисяч м², що потребувало понад 8 мільйонів доларів інвестицій.
За останні 10 років оточення Бойка наінвестувало щонайменше у 1107 квартир. За мінімальними підрахунками, що спираються на ринкові ціни, загальний обсяг інвестицій міг би перевищувати 70 мільйонів доларів.
Проекти ЖК «Камертон», ЖК Welcome Home на Ревуцького та LaLaLand належать компаніям групи «Фундамент». «Французький квартал» — проект bUd development. Фонд «Хантер» з оточення Бойка володіє 11% у компанії з групи «Фундамент».
«Фундамент» — група будівельних компаній, ключові особи якої — підприємець Олексій Медведєв та нардеп від «Батьківщини» Андрій Пузійчук. Групу також пов'язують із заступником голови КМДА В'ячеславом Непопом, який у нульових був головою наглядової ради ПрАТ «Фундамент».
bUd development, яка будувала «Французький квартал 2» за інвестиціями фонду «Хантер», пов'язана з нардепом від ОПЗЖ Вадимом Столаром, екс-главою «Київміськбуду» Ігором Кушніром та співвласницею Stolitsa Group Владиславою Молчановою. На картці об'єкта у «Французькому кварталі 2» була видна компанія «Декоплюс», яку очолював депутат Кременчуцької районної ради від «Опоблоку» Юрій Нагорний. Замовником будівництва є ТОВ «Капітал Схід», половину якого нині володіє фонд «Хантер». Інша половина належить інвестиційному фонду «Ковернот», який належить Оксані Кушнір, дружині екс-президента «Київміськбуду» Ігоря Кушніра.
Стосунки фонду «Хантер» з Кушніром серйозні. Наприклад, бізнес-центр «Магнетт» на Олімпійській частково належить фонду з оточення Бойка, а частково — фонду «Ковернот» дружини Кушніра. Ці міцні стосунки можуть пояснювати успіхи оточення Бойка в оптимізації податків та «особливі ціни» для особливого інвестора. У ЖК «Камертон» за договором м² інвестиційному фонду коштував лише 8 тисяч гривень при ринковій ціні 25 тисяч — утричі менше. За документами про передачу фонду частини квартир у «Французькому кварталі 2», м² коштував 575 доларів при ринковій ціні 1300 доларів.
За словами рієлтора Олексія Гнучих, якби йшлося про іншого інвестора, забудовники навряд чи погодилися б продавати у своїх об'єктах стільки квартир за такою ціною, адже в роздріб їх було б набагато вигідніше продати. «Я не думаю, що забудовники продавали в одні руки половину своїх об'єктів… Тут ми бачимо особливі умови, тому й особливі ціни», — сказав Гнучих.
У 2023 році дочка Юрія Бойка Ярослава купила земельну ділянку в Обухові з маєтком майже 1200 м². Будинок придбаний 10 березня 2023 року за 15 мільйонів 700 тисяч гривень, або за тодішнім курсом 430 тисяч доларів. Експерти оцінили реальну вартість такого особняка у два мільйони доларів. Будинок продала Наталія Цивінська з Рубіжного, яка проживала в одному будинку з родиною Тарабановських — Ольгою та Михайлом, була з ними прописана. Ольга та Михайло Тарабановський працювали на заводі «Зоря», де розпочав трудову біографію Юрій Бойко. Крім того, Михайло Тарабановський — екс-заступник мера Рубіжного, який, за повідомленнями ЗМІ того часу, у 2014 році брав участь у нарадах з представниками окупаційної влади.
Сусідні земельні ділянки належать Володимиру Якубенку — синові Павла Якубенка, на якого оформлено інвестиційний фонд «Хантер». Ці будинки заховані за водоймою та високим парканом, в'їзд на територію, де розміщуються будинки Володимира Якубенка та Ярослави Бойко, — загальний.
У подружжя Бойків — Юрія та Віри — є три будинки під Києвом: у Вишеньках, Гнідіні та Копилі. Останній оформлений на початку 2023 року площею 75 м². У Копилові у Віри Бойка 17 земельних ділянок, усі куплені з 15 по 17 вересня 2020 року майже за 10 мільйонів гривень.
Дочка Юрія Бойка Ярослава має 2 квартири у «Новопечерських липках» загальною площею 270 м², гараж та два комерційні приміщення на 160 м². Ще одна квартира Ярослави у ЖК «Митець» — майже 290 м². У жінки також є комерційні приміщення на Печерську та Позняках. Ярослава Бойко — громадський діяч, була координатором міської ініціативи Kyiv Smart City, а зараз працює креативним директором L'Officiel Україна. У жінки 67,50% у видавничому домі «Вавілон» та 75% у телерадіокомпанії «Ностальгія».
Заробити на кілька квартир на Печерську та будинок на тисячу м² у модному журналі видається сумнівним. Наприклад, сестра Ярослави Уляна працює в тому ж журналі, але жодного майна не має. Можна припустити, що Ярослава має багатого обранця, однак її чоловік Юрій Назаров у 2017–2020 роках очолював Департамент інформаційно-комунікаційних технологій КМДА, де отримував максимум близько 40 тисяч гривень на місяць. Актуального бізнесу у Назарова немає, але є ФОП, відкритий із звільненням 2020 року. У 2023 році Назаров купив BMW X5 2019 випуску за приблизно 60 тисяч доларів.
Старший син Бойко Анатолій має будинок у садовому товаристві «Бобер» у Хотянівці з 2015 року, поруч із екс-головою НАК «Нафтогаз України» та екс-нардепом від «Опоблоку» Євгеном Бакуліним.
Інший син Бойко Юрій має квартиру у «Новопечерських Липках». На відміну від дочок Бойка, його сини мають великий бізнес, у якому їм активно сприяє держава. Про участь родини Бойків у стратегічних галузях бізнесу розповідатиметься у другій частині розслідування.