Столичні правоохоронці розслідують обставини передачі комунальної земельної ділянки площею 1,23 гектара на вулиці Оноре де Бальзака 68/18 у Деснянському районі Троєщини в оренду приватній компанії. Ділянка з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 була відведена ТОВ «Гарант Проф Інвест» рішенням Київської міської ради від 29 лютого 2024 року. Нині Київська міська прокуратура намагається в судовому порядку повернути цю землю у комунальну власність, оскаржуючи саме це рішення. Паралельно Деснянське управління Національної поліції розслідує кримінальне провадження №42020101030000083 від 18 червня 2020 року щодо можливих порушень законодавства при передачі ділянки.
Прокуратура висунула низку вимог у господарській справі. Правоохоронці вимагають визнати незаконним та скасувати рішення міськради № 7875/7916 від 29 лютого 2024 року, визнати недійсним договір оренди, укладений між Київрадою та компанією, та повернути землю громаді. Судові ухвали у справі не містять детальних аргументів прокуратури, але вони, ймовірно, співзвучні з претензіями, висловленими Національною поліцією у кримінальній справі.
Кримінальне провадження здійснюється за фактом можливого вчинення злочинів, передбачених частиною 1 статті 364 Кримінального кодексу України (зловживання владою чи службовим становищем) та частиною 1 статті 366 КК України (службове підроблення). Під час слідства правоохоронці встановили, що невідома особа, діючи на користь ТОВ «Гарант Проф Інвест», внесла до офіційних документів свідомо неправдиві відомості про площу ділянки. У 2019 році будівля площею 176,8 квадратних метрів, розташована на цій землі, офіційно розташовувалась на ділянці площею 0,23 гектара, тоді як у 2024 році Київрада відвела компанії ділянку площею 1,237 гектара.
За інформацією слідства, земельну ділянку площею 0,23 гектара було проінвентаризовано, але певна посадова особа з неназваного державного органу протиправно видалила цю ділянку з Державного земельного кадастру. Крім того, у Національній поліції встановили, що братом власниці ТОВ «Гарант Проф Інвест» є депутат Київської міської ради, який голосував за це землевідведення під час пленарного засідання. За версією слідства, це становить конфлікт інтересів.
Цим депутатом є Денис Москаль, співголова фракції «ВО «Батьківщина» у столичній міськраді та голова постійної комісії Київради з питань екологічної політики. 23 січня та 25 березня 2025 року Деснянський районний суд за клопотанням місцевої окружної прокуратури надав правоохоронцям дозвіл на доступ до копій актових записів про народження фігурантів справи — власниці ТОВ «Гарант Проф Інвест» та Дениса Москаля. Ці документи потрібні слідчим для встановлення факту сімейних зв'язків між депутатом та його сестрою.
Історія землевідведення розпочалася у березні 2017 року, коли Київрада внесла нежитлову будівлю на вулиці Оноре де Бальзака 68/18 площею 176,8 квадратних метрів до переліку комунальних об'єктів, що підлягають приватизації. На той час ця споруда перебувала на балансі комунального підприємства «Київпастранс». 6 вересня 2017 року Департамент комунальної власності Київської міськдержадміністрації продав будівлю ТОВ «Гарант Проф Інвест». Вартість приватизації становила 2,6 мільйона гривень. У жовтні 2017 року було підписано акт прийому-передачі майна.
17 липня 2019 року у Київраді було зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку площею 1,2337 гектара з кадастровим номером 8000000000:62:010:0018 під вказаною будівлею, а відомості про цю землю було внесено до Державного земельного кадастру. 22 жовтня 2021 року у Київраді було зареєстровано проект рішення про передачу ділянки площею 1,2337 гектара на вулиці Оноре де Бальзака 68/18 в оренду ТОВ «Гарант Проф Інвест». Суб'єктами його подання виступили тодішній заступник голови КМДА щодо здійснення самоврядних повноважень Петро Оленич та Департамент земельних ресурсів КМДА.
Згідно з проектом рішення, термін оренди мав становити 5 років, а цільове призначення землі було визначено як «будівництво, експлуатація та обслуговування житлового комплексу із вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та торговельного центру». У пояснювальній записці зазначалося, що на ділянці розміщена будівля, яка належить ТОВ «Гарант Проф Інвест» на праві приватної власності. Документ повідомляв, що згідно з Генеральним планом Києва, ця земля за функціональним призначенням відноситься до територій громадських будівель та споруд та частково до вулиць та доріг у межах червоних ліній. Водночас у пояснювальній записці уточнювалося, що згідно з детальним планом території, затвердженим рішенням Київради № 992/5056 від 26 червня 2018 року, ця земля за функціональним призначенням відноситься до територій багатоповерхової житлової забудови та частково до вулиць.
У липні 2022 року Київська міська прокуратура звернулася до Господарського суду Києва з позовом щодо стягнення з ТОВ «Гарант Проф Інвест» коштів у сумі 3,8 мільйона гривень. Йшлося про орендну плату, яку компанія мала сплатити до бюджету Києва з 2019 року за використання ділянки, але не сплатила, у тому числі через те, що земля не була офіційно відведена цьому ТОВ міськрадою. Правоохоронці програли у столичному господарському суді. Суд прислухався до аргументів компанії про те, що вона намагалася отримати цю землю в оренду ще з 2019 року, про що свідчило відповідне клопотання, на підставі якого було зареєстровано проект рішення. Компанія також вказувала, що користується лише частиною землі площею 0,23 гектара, а прокуратура не надала доказів щодо розрахунку суми у 3,8 мільйона гривень.
Однак 17 травня 2023 року Північний апеляційний господарський суд, до якого звернулася прокуратура зі скаргою на рішення суду першої інстанції, частково задовольнив вимоги правоохоронців. Суд перерахував суму коштів, які мала сплатити компанія до міського бюджету, зменшивши її до 2,3 мільйона гривень. ТОВ «Гарант Проф Інвест» намагалася оскаржити цей вердикт у Касаційному господарському суді, але 6 вересня 2023 року суд відмовив їй.
Лише 29 лютого 2024 року Київрада затвердила проект рішення щодо відведення ділянки в оренду компанії. За це проголосували 66 депутатів, у тому числі Денис Москаль. Рішення було прийнято без обговорення. Незабаром після цього Москаль направив запит до голови комісії Київради з питань регламенту, депутатської етики та запобігання корупції Леоніду Ємцю з фракції «Європейська солідарність». У запиті депутат просив проконсультувати його щодо того, чи є обізнаність депутата про те чи інше питання обставиною наявності конфлікту інтересів.
Москвль повідомив, що не знав про те, що його сестра через свою компанію звернулася до столичної влади щодо отримання ділянки в оренду. Депутат також зазначив, що йому та його колегам напередодні пленарного засідання надавали проекти рішень без інформації про кінцевих бенефіціарів компаній, яким міськрада збиралася відводити землю.
«Ми з моєю сестрою Крістіною Обуховською протягом останніх кількох років спілкуємося рідко і виключно на сімейні теми. Питання, пов'язані з моєю депутатською діяльністю чи веденням моєю сестрою підприємницької діяльності, ми не обговорюємо. Моя сестра не поінформувала мене про звернення ТОВ «Гарант Проф Інвест» до Києва. Коли я запитав Крістину Обуховську, чи може це стосуватися її інтересів, вона поінформувала мене, що хоч вона є власником компанії, проте не займається безпосередньо поточною діяльністю, яка належить до повноважень її директора. Тому вона не знала про подання керівником товариства звернення до Київради про передачу в оренду земельної ділянки», — наголосив депутат. Яку відповідь йому було надано, у відкритих джерелах не вдалося знайти.
За даними аналітичної системи Youcontrol, столичне ТОВ «Гарант Проф Інвест» було зареєстровано у вересні 2013 року. Його керівником вказано Віктора Кравцова, засновницею та кінцевою бенефіціаркою — киянку Крістину Обуховську. Система Youcontrol відносить цю компанію до так званої «групи родини Москаль», яка об'єднує близько двох десятків суб'єктів господарювання, зайнятих переважно у сферах будівництва та нерухомості. Ключовою особою цієї групи є Денис Москаль, співголова фракції «ВО «Батьківщина» у столичній міськраді та голова постійної комісії Київради з питань екологічної політики.
Чоловіком Крістини Обуховської є виконуючий обов'язки директора комунального підприємства «Святошинське лісопаркове господарство» Орест Обухівський. Крістина Обуховська також у різний час мала відношення до низки компаній, які система Youcontrol відносить до групи «сімейства Владислави Молчанова». Ключовою особистістю цієї групи є одіозна забудовниця, співзасновник девелоперської компанії «Stolitsa Group» Владислава Молчанова, а також групи «БТ Інвест», яка входить в орбіту бізнес-партнерів Молчанова — громадян Литви Марини Познякової, Агні Рузгієни та Раймондаса Туменаса. Ця група керує мережею роздрібних магазинів Novus. Обухівська досі є директором ТОВ «Отрада-Буд», у 2016 році була засновницею ТОВ «Стронсіс», а в 2019–2021 роках була власницею ТОВ «ЖБК «Мрія».
Дениса Москаля нерідко пов'язують із Владиславою Молчановою. Ще 2015 року видання «Наші гроші» писали про те, що вони є бізнес-партнерами. Молчанова у 2006 році безуспішно балотувалася до Київради від Партії Зелених, яку Москаль очолював у 2011–2014 роках. Від тієї ж партії Москаль безуспішно балотувався до парламенту у 2012 році. Крім того, Владислава Молчанова була довіреною особою Юлії Тимошенко під час президентських виборів у 2019 році та одним із творців ініціативи Тимошенко «Центр захисту киян». Численні джерела називали її одним із спонсорів чи «фінансових донорів» партії «Батьківщина». Денис Москаль нерідко захищає інтереси компаній з орбіти Молчанова та вищезгаданої Stolitsa Group.
Наприклад, у червні 2023 року, коли Київрада розглядала питання передачі земельної ділянки на вулиці Михайлівській в оренду ТОВ «Столиця» (на той час ним володів Іван Молчанов — син забудовниці), саме Денис Москаль у сесійній залі наполягав, що будівлі «Садиба міська», зведеній у XIX столітті та розташованій на цій ділянці, не загрожує руйнація, всупереч заявам представників громадськості та окремих депутатів міськради. Москаль агітував за те, що оформлення орендних відносин дозволить наповнювати міський бюджет. При цьому в КМДА навіть не змогли пояснити депутатам, чи уклав власник цієї споруди охоронний договір на неї. Раніше проти цього землевідведення виступали активісти, на думку яких, ділянку справді буде використано для нової забудови. Однак переконати більшість своїх колег Москаль не зміг, і відповідного рішення міськрадою тоді не було ухвалено.
Столична громадськість неодноразово звинувачувала Дениса Москаля як депутата та голову «екологічної» комісії Київради у тому, що він блокує створення екопарку «Осокорки» у Дарницькому районі столиці. На переконання окремих представників громадськості, він робив це на користь компаній з орбіти Stolitsa Group, які збираються забудовувати цю територію. Там під прапорами цього девелопера має бути зведений житловий комплекс H20 — ребрендинговий проект ЖК Патріотика на озерах, який має будувати скандально відомий банк Аркада, тисячі клієнтів якого так і не дочекалися свого житла. Активісти навіть «ловили» Москаля біля офісу «Stolitsa Group» у день старту продажів квартир у цьому ЖК. Наприкінці 2021 року група активістів зареєстрували у Київраді проект рішення у порядку місцевої ініціативи щодо звільнення Дениса Москаля з посади голови екологічної комісії. Однією з причин називалася невідповідність його практичної діяльності основним принципам та положенням, які має дотримуватися голова комісії, що простежується на прикладі реалізації електронної петиції «Про створення та забезпечення функціонування ландшафтного природного парку «Екопарк Осокорки». Але цей документ так і не було затверджено.
Stolitsa Group є одним із найбільших активних забудовників Києва. Компанії по орбіті цієї групи мають сотні гектарів землі, і реалізація ними будівельних проектів нерідко супроводжується скандалами. Значна частина об'єктів «Stolitsa Group» будувалися та будуються на столичному Виноградарі на підставі інвестиційних договорів, укладених із державним підприємством «Всеукраїнське ПО «Пуща-Водиця» (колишній агрокомбінат або радгосп «Пуща-Водиця»). Таким чином у цій місцевості зводяться житлові комплекси Варшавський, Варшавський-2, Варшавський-3 та Варшавський плюс. Правоохоронці, різні державні структури та столична громадськість мають чимало претензій до цих проектів.
Наприклад, у Національній поліції повідомляли про можливе незаконне відчуження зазначених ділянок. Також земля, яку отримали під забудову компанії групи Stolitsa Group, коштує значно дорожче за кількість квартир, які ці суб'єкти господарювання пообіцяли агрокомбінату як оплату за інвестиційні угоди. Внаслідок цього держпідприємству могли завдати збитків — попередньо йшлося про спробу його доведення до банкрутства. Нині тривають численні судові суперечки з приводу оскарження таких договорів, адже їх, ймовірно, підписали з порушеннями законодавства — наприклад, без погодження з Кабінетом Міністрів.
Останні два місяці правоохоронці всерйоз взялися за розслідування різних ймовірних махінацій у сфері земельних відносин у столиці. У лютому 2025 року Національне антикорупційне бюро та Спеціалізована антикорупційна прокуратура у рамках операції «Чисте місто» повідомили про підозри близько десяти осіб з-поміж чиновників КМДА, депутатів Київради та інших посадових осіб, які можуть бути причетні до різних порушень при відведенні комунальних ділянок. Серед порушень називалася так звана «туалетна схема» — позаконкурсна процедура відведення великих шматків землі під невеликі будинки, які ще й з'явилися там за сумнівними підставами, або зовсім під неіснуючі споруди.
Серед тих, хто отримав підозри, були вищезгаданий заступник голови столичної мерії Петро Оленич та голова комісії міськради з питань містопланування, архітектури та земельних відносин Михайло Терентьєв, депутат Київради від УДАРу. Обох навіть відправили судом до СІЗО, але вони вже вийшли з ізолятора завдяки внесеним заставам. Департамент земельних ресурсів КМДА з 29 червня 2021 року очолює Валентина Пєліх, яка виконувала обов'язки керівника цієї структури з 2 квітня 2021 року. З 27 липня 2018 року по 1 квітня 2021 року цим департаментом керував Петро Оленич. Він же з квітня 2021 року контролював роботу цього структурного підрозділу столичної мерії як заступник голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень. З цієї посади його звільнено 7 березня 2025 року на тлі скандалу з операцією «Чисте місто».