Глава держави Володимир Зеленський поставив підпис під Законом № 12089 «Про внесення змін до Цивільного кодексу України про посилення захисту прав сумлінного набувача». Документ був офіційно підписаний 7 квітня, як зазначається на парламентському веб-сайті. Законопроект пройшов друге читання у Верховній Раді 12 березня. Його ухвалення викликало неоднозначну реакцію в суспільстві: з одного боку, багато представників бізнесу висловили підтримку, з іншого — громадські активісти закликали главу держави наложити на нього вето.
Прийнятий закон істотно звужує права держави та органів місцевого самоврядування щодо повернення нерухомого майна, включаючи земельні ділянки, які були незаконно передані у приватну власність, а згодом перепродані новому власнику. Цей новий власник, як правило, не мав інформації про незаконне походження майна і розглядається як сумлінний набувач.
Згідно з новою редакцією закону, держава та місцева влада втрачають можливість звертатися до суду з вимогою повернення незаконно приватизованого нерухомого майна, якщо з моменту його передачі у приватну власність пройшло більше 10 років і за цей період власник змінився. У такому разі новий власник отримує статус сумлінного набувача, що захищає його від позовів про повернення.
Однак закон передбачає низку винятків, на які ця норма не поширюється. Зокрема, обмеження не застосовуватимуться до майна, яке на момент вибуття з державної чи комунальної власності мало статус об'єкта критичної інфраструктури. Також виключення стосуються об'єктів державної власності, що мають стратегічне значення для економіки та безпеки держави, об'єктів та земель оборонного призначення, а також об'єктів і територій природно-заповідного фонду, якщо наявні відповідні документи, що підтверджують їхній статус на момент вибуття з володіння.
До переліку винятків входять також гідротехнічні споруди, за умови наявності документів, які підтверджують їхній статус на момент передачі, та пам'ятки культурної спадщини, які не можуть бути приватизовані. У цих випадках держава та місцева влада зберігають право звертатися до суду з вимогою повернення такого майна у державну чи комунальну власність. Однак при цьому органи влади зобов'язані компенсувати сумлінному набувачу ринкову вартість повернутого майна.
Закон також встановлює окремий порядок для майна, яке було придбано безоплатно у особи, яка мала право його відчужувати. У таких випадках власник зберігає право витребувати майно від сумлінного набувача незалежно від часу, що пройшов з моменту передачі.