Засновник харківської групи компаній «Буд Сіті Девелопмент Груп» Єгор Масленников активно розвиває будівельний бізнес у Дубаї, одночасно залишивши свої українські проекти в стані повної заморозки. На даний момент він будує одразу дев'ять об'єктів нерухомості в ОАЕ, більшість із яких перебувають на різних стадіях будівництва, деякі навіть наближаються до завершення. Натомість його харківські та київські проекти, які він вів до повномасштабного вторгнення, залишилися без розвитку.
Масленников став відомим широкій публіці переважно завдяки журналістському розслідуванню під назвою «Батальйон Rolls-Royce», коли його зафіксували за кермом нового електричного Rolls-Royce Spectre вартістю близько півмільйона євро біля казино Монте-Карло в Монако. Автомобіль був зареєстрований на його дружину Ольгу Масленнікову. Офіційно Масленников залишається засновником групи компаній, однак більшість фірм уже переписані на його дружину Ольгу, її сестру Людмилу Рябих та Дениса та Максима Лісовцевих. Сам Масленников зберігає статус бенефіціара ТОВ «Ріелті інвест плюс», Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ВІЛАРД» та ТОВ «Ріелті бізнес».
У Харкові його компанія розвивала кілька значних проектів. Серед них житловий комплекс «Віденський дім» та ЖК «Парковий квартал». Крім того, Масленников займався розвитком IT-парку «Manufactura», де передбачалися три житлові будинки, однак завершено було лише один. Несподівано «Буд Сіті Девелопмент Груп» отримала можливість добудовувати два комплекси збанкрутілої компанії «Укрбуд» Максима Микитася — ЖК «Голосіївська долина» та комплекс «Crystal residence» у Києві. Однак сторінки цих київських проектів на офіційному сайті компанії або видають помилку, або перенаправляють на сайт онлайн-казино. Обидва комплекси залишилися в замороженому стані, як і харківські проекти.
Водночас Масленников дуже активно розвиває бізнес у Дубаї. Він є засновником компанії Object1, про що свідчать численні повідомлення та фотографії на сторінці компанії в Instagram, де він представляє відкриття нових офісів, розповідає про «стратегічну експансію» та бере участь у церемоніях нагородження.
Згідно з офіційним сайтом Object1, компанія входить до складу міжнародної структури TZS Group, яка працює на ринках Іспанії та ОАЕ. В Іспанії компанія реалізує лише два проекти — триповерхові вілли. А ось у Дубаї Object1 має дев'ять проектів. Компанія будує п'ять житлових будинків у районі Jumeirah village circle (JVC), три в районі Jumeirah village triangle (JVT) та один у Jumeirah Garden City.
За інформацією джерела, знайомого з будівельним ринком Дубая, перші два райони — це досить віддалені масові забудови, розташовані між двома окружними дорогами. Тут будують житло для середнього класу, яке окупається найшвидше завдяки постійному попиту.
Найбільш реалізованим проектом Масленнікова в Дубаї є 25-поверховий житловий будинок RA1N у районі JVC. Заявлена дата здачі об'єкта — 2024 рік, однак станом на початок травня 2025 року будинок, хоч і збудований, все ще перебуває на стадії оздоблювальних робіт. На будівництві помітна велика кількість робітників, і роботи продовжуються практично безперервно. У цьому будинку компанія пропонує апартаменти з однією та двома спальнями, приватний басейн, тренажерний зал та зелену прогулянкову зону. Господарі верхніх поверхів матимуть персональні басейни в апартаментах. Фасад будинку виходить на проїжджу частину, відокремлену ще однією чергою будов. Ціна за апартаменти стартує від 956 936 дирхамів, або від 261 000 доларів за поточним курсом валют.
Всього за 250 метрів пішки від першого будинку Object1 Масленников будує схожу будівлю — проект V1ter. Він включає 25 поверхів, 175 квартир, власний басейн, сауну та спортивну зону на вулиці. За фотографіями, наданими джерелом, будівництво знаходиться на завершальній стадії.
Третій проект у районі JVC називається 1Wood. Станом на початок травня 2025 року Object1 вже побудував паркінг та приблизно десять житлових поверхів. Загалом планується збудувати 17 поверхів апартаментів, з терміном здачі об'єкту у третьому кварталі цього року.
У проекті Ozon1, також розташованому в районі JVC, компанія встигла побудувати паркінг і перші два житлові поверхи. Усього планується 25 поверхів, приватний басейн, тренажерний зал та дитяча зона. За поясненням джерела, басейн та спортзал зазвичай є у всіх багатоквартирних будинках Дубая і доступні безкоштовно для всіх мешканців.
Будівля The Fifth Tower має одне з найкращих розташувань серед усіх проектів Масленнікова в районі JVC. Її фасад виходитиме на мальовничу частину Дубая, і з вікон верхніх поверхів можна буде побачити найбільше оглядове колесо в світі Dubai Ain та 7-зірковий готель Бурж Аль-Араб, відомий як Вітрило. Одночасно цей будинок розташований найближче до виїзду з ком'юніті JVC. Зараз тут збудовано лише паркінг, але будівельна техніка та робота активно працюють. Загалом у The Fifth Tower Масленников планує збудувати 36 поверхів.
Ще три житлові комплекси харківський забудовник зводить у районі Jumeirah village triangle у Дубаї. Вони називаються W1nner та Lum1nar tower 1 і 2. Темпи будівництва тут не такі вражаючі, як у проектах у попередньому районі, однак будівельна техніка та робітники знаходяться на місці.
Найбільш амбітним проектом дубайської компанії Масленнікова називається Evergr1n house, розташований в елітному районі Jumeirah Garden City. З одного боку розташована головна центральна дорога Sheikh Zayed Road з високими будівлями світу, футуристичний Музей Майбутнього та фінансовий центр Дубая. З іншого боку — мальовничі пляжі. Будівництво тільки почалося, однак на майданчику активно працює будівельна техніка.
Цікаво, що за 350 метрів від цього будівництва у Дубаї будується ще один український забудовник — депутат від забороненої нині партії «Опозиційна платформа — За Життя» Вадим Столар. Його компанія Enso також вирішила підкорити дубайський ринок нерухомості. На його ділянці поки що з'явилася лише огорожа з назвою. Сусідство будівельних майданчиків не єдине, що поєднує Масленнікова та Столара. Офіси їхніх фірм у Дубаї розташовані в будинках один проти одного. Object1 приймає потенційних клієнтів у Emaar square 3 у самому серці Дубая, де з одного боку височить Бурдж Халіфа, а з іншого — не менш приголомшливі хмарочоси. Згідно з інформацією місцевих сайтів нерухомості, офіси Столара та Масленнікова розташовуються в одних із найдорожчих офісних приміщень Дубая.
Сусідство Масленнікова та Столара з ОПЗЖ привело журналістів до українських реєстрів. У 2016 році бізнес-партнер Масленнікова Денис Лисовець, на якого зараз переписано частину харківських фірм «Буд Сіті Девелопмент Груп», заснував приватне підприємство «Буд Сіті». У 2018 році до співзасновників приєднався інший харків'янин — Олег Ширяєв. Свого часу він був членом «Національного корпусу» та командиром роти особливого призначення МВС «Східний корпус». Його неодноразово звинувачували у причетності до рейдерства. Він вийшов під заставу, а у 2020 році став куратором громадської організації державного зрадника України, нині вбитого Іллі Ківи. Ківа був народним депутатом від «Опозиційної платформи — За Життя», як і Вадим Столар. До ОПЗЖ Ківа працював під крилом Арсена Авакова, у тому числі у МВС, як і Ширяєв. Якийсь час Авакова називали головним спонсором «Національного корпусу», однак це не доведений факт.
У цьому контексті слід нагадати, що Масленников отримав можливість добудовувати два комплекси збанкрутілого «Укрбуду» в Києві. У 2020 році колишній голова «Укрбуду» Максим Микитась на своїй сторінці у Facebook написав широке повідомлення про те, як за допомогою тодішної Генпрокурорки Ірини Венедиктової найперспективніші проекти його збанкрутілої компанії віддали Масленникову. За його словами, це було зроблено шляхом залучення низки інших державних діячів та з фактичною підробкою документів. У квітні 2020 року видання «Українська правда» опублікувало велике розслідування зв'язків тодішної Генпрокурорки Ірини Венедиктової з Арсеном Аваковим. Журналісти з'ясували, що її рідний брат працював у бізнесі сім'ї глави МВС, а її чоловік обіймав високу посаду в поліції. Якщо вірити Микитасю і припустити, що Венедиктова з іншими представниками судової влади справді могли допомогти Масленникову отримати «жирні» проекти «Укрбуду», цілком імовірно, що без Авакова тут могло не обійтися. І тим більше, що його колишній підопічний Олег Ширяєв навіть був співзасновником фірми, наближеної до Масленнікова. За даними ЗМІ, Ширяєв має квартиру в житловому комплексі «Manufactura», який будував Масленников. Усі вищезгадані особи, крім Максима Микитася, є харків'янами.
Слід зазначити, що зараз Олег Ширяєв захищає Україну на Курському напрямі як командир 225 ЗШБ. У 2024 році Президент України нагородив його званням Героя України та «Золотою зіркою». Це спричинило неоднозначну реакцію військових. А ось забудовнику Єгору Масленникову, вірогідніше, взагалі байдуже, як на інтереси своїх українських інвесторів, так і на думку військових, які ймовірніше бачили сюжет про те, як він, чоловік призовного віку, хизується новим Rolls-Royce з українськими номерами під казино в Монако.
Масленников активно переводить бізнес у Дубай. Враховуючи російськомовну версію сайту та велику кількість інтерв'ю його співробітників російською мовою, він розраховує також на покупців із країни-агресора. Саме росіяни довгий час тримають ринок нерухомості Дубая на піку, а Масленникову, схоже, немає різниці, комусь продавати квартири — хоч би й вбивцям.