У період з 2016 по 2018 рік столичний бізнесмен та колишній політик Денис Комарницький разом із дружиною Іриною контролювали портфель із 110 квартир у Києві. Ці житлові одиниці розташовувалися у престижних новобудовах, де подружжя демонструвало надзвичайно активну торгівельну діяльність. Квартири продавалися з вражаючою швидкістю — часто протягом кількох днів або тижнів після того, як Комарницькі набували право власності. За розрахунками журналістів, загальна виручка від продажу цього майна могла скласти близько 440 мільйонів гривень.
Цей факт набув особливої ваги у контексті попередніх повідомлень правоохоронців та медіа про те, що Комарницького підозрюють у причетності до схем розподілу земельних ділянок у Києві під житлову забудову. Журналісти припускали, що виявлені квартири могли служити способом розрахунку за надання таких послуг. Розслідування цього питання провели журналісти видання «Слідство.Інфо».
У лютому 2025 року правоохоронні органи оголосили про запуск масштабної операції під назвою «Чисте місто», спрямованої на боротьбу з корупцією у земельній та бюджетній сферах столиці. Серед осіб, щодо яких були висунуті підозри, виявився Денис Комарницький — колишній депутат київської ради, бізнесмен та юрист. Згодом стало відомо, що Комарницький залишив територію України. Детальну інформацію про можливі махінації з землею та нерухомістю у Києві публікували журналісти видання Bihus.Info.
Журналісти Bihus.Info наголошували, що найбільший прибуток могли генерувати земельні ділянки, які передавалися забудовникам для житлового будівництва. Вони посилалися на документи, відомі як «понятійки 2020 року», у яких йшлося про те, що за надання таких послуг від Комарницького очікували третину квартир або принаймні третину прибутку від їх реалізації.
Детальне дослідження майна Дениса та Ірини Комарницьких, проведене журналістами «Слідство.Інфо», виявило масштабне накопичення нерухомості протягом 2016-2018 років у престижних столичних новобудовах. У великому житловому комплексі «Комфорт Таун», розташованому на лівому березі Дніпра, подружжя володіло 52 квартирами. У бізнес-класному комплексі Central Park, розташованому поблизу станції метро «Либідська», вони були власниками 48 приміщень. Ще ближче до центру міста розташовувався преміум-клас комплекс Tetris Hall, де Ірина Комарницька мала у власності 10 квартир.
Проаналізувавши витяги з Державного реєстру прав на нерухоме майно, журналісти встановили, що виявлені квартири Комарницьких реалізувалися з вражаючою швидкістю — за лічені дні або тижні з моменту набуття права власності.
Для оцінки фінансового обсягу цієї діяльності журналісти «Слідство.Інфо» розрахували середню вартість квадратного метра у комплексах «Комфорт Таун» та Central Park у період, коли Комарницькі здійснювали продажі. Житло лише у цих двох комплексах могло принести подружжю понад 330 мільйонів гривень. Для оцінки вартості 10 квартир у преміальному Tetris Hall, якими володіла Ірина Комарницька, журналісти використали довідку про оцінну вартість об'єктів нерухомості у цьому будинку. Вартість цих десяти одиниць могла становити близько 110 мільйонів гривень. Таким чином, загальна потенційна виручка від усіх трьох комплексів складала приблизно 440 мільйонів гривень.
Детальний аналіз усього майна Комарницьких показав цікаву закономірність: пік активності щодо купівлі та продажу квартир припав саме на період 2016-2018 років. До цього часу та після нього Комарницькі не оперували нерухомістю в таких масштабах, а користувалися лише тим майном, яке тривалий час залишалося у власності сім'ї.
Всі три житлові комплекси, де журналісти виявили десятки квартир Комарницьких, були розроблені однією компанією — KAN Development. Засновник цієї компанії Ігор Ніконов протягом 2014-2015 років обіймав посаду першого заступника голови Київської міської державної адміністрації під керівництвом Віталія Кличка. Коли журналісти звернулися до прес-служби KAN Development із запитанням про 110 квартир Комарницького, відповідь так і не надійшла.
Попри численні спроби, журналісти не змогли безпосередньо зв'язатися з самим Комарницьким. Коли вони подзвонили на номер телефону, який він раніше надав журналісту Михайлу Ткачу як актуальний для контакту, трубку взяла його дружина Ірина. Оскільки вона була власницею 62 квартир у трьох згаданих новобудовах від KAN Development, журналісти поставили їй питання про виявлене майно. На запитання про те, чи являються ці квартири хабарем, Ірина Комарницька відповіла: «Ні, це не хабар. Це бізнес-діяльність». Однак на прохання журналістів пояснити, у чому полягав бізнес-інтерес у швидкій купівлі та продажу квартир протягом кількох днів або тижнів, вона відмовилася надавати будь-які уточнення.