Компанія ТОВ «КФ Марлеан» веде судову боротьбу за видачу містобудівних умов та обмежень (ДУО) для проектування реконструкції будівель на вул. Деміївській, 5 під багатофункціональний комплекс (МФК). Наприкінці 2025 року Департамент містобудування та архітектури КМДА відмовив компанії у такому узгодженні, посилаючись на те, що більша частина ділянки розташована в межах комунально-складської території та входить до Центрального історичного ареалу, що накладає обмеження на забудову. Забудовник уже виграв перший раунд судової суперечки, хоча столична мерія теоретично може оскаржити рішення в апеляційній інстанції. Однак через тотальну неоформленість у Києві документації щодо кордонів та режимів використання історичних ареалів шансів на успіх мерії дуже мало. За інформацією КВ, найближчим часом Шостий апеляційний адмінсуд має розглянути скаргу Департаменту містобудування та архітектури КМДА у справі №320/64521/25.Чиновники оскаржують рішення Київського окружного адмінсуду (КОАС) від 6 квітня 2026 року, яким було задоволено позов ТОВ «КФ Марлеан» щодо видачі ГУО на проектування реконструкції будівель площею 663,1 кв.м. на вул. Деміївській, 5 у Голосіївському районі. Столична мерія не погоджується з тим, що компанії необхідно узгодити вихідні дані для проектування багатофункціонального комплексу на цій ділянці. ТОВ «КФ Марлеан» звернулося до Департаменту містобудування та архітектури КМДА 24 жовтня 2025 року із заявою на видачу ГУО на проектування об'єкта будівництва «Реконструкція нежитлової будівлі під багатофункціональний комплекс із приміщеннями адміністративно-побутового призначення та паркінгом на вул. Деміївська, 5». Проте 6 листопада 2025 року структурний підрозділ столичної мерії відмовив компанії.Основною підставою для відмови департамент назвав той факт, що ділянка за вказаною адресою за функціональним призначенням переважно належить до комунально-складської території та лише частково — до території громадських будівель та споруд. Саме останнє функціональне призначення дозволило б проектувати там МФК. Крім того, чиновники зазначили, що ця земля потрапляє на територію Центрального історичного ареалу, хоча й поза межами зон охорони пам'яток, де діяли б обмеження у вигляді «заборони нового будівництва та реконструкції зі збільшенням існуючих об'ємно-просторових параметрів будівель, крім об'єктів інженерної, транспортної та соціальної інфраструктури». Департамент також повідомив, що замовник не надав усіх необхідних документів, у тому числі документ про право користування ділянкою. У грудні 2025 року ТОВ «КФ Марлеан» подало до КОАС позов про визнання протиправним та скасування наказу про відмову у видачі ГУО та зобов'язання КМДА видати «містобудівні умови».У своєму позові компанія зазначила, що будівництво МФК з приміщеннями адміністративно-побутового призначення та паркінгом не суперечить вимогам Класифікатора видів функціонального призначення територій та їх співвідношення з видами цільового призначення земельних ділянок, який є складником порядку ведення Державного земельного кадастру 2024. Представники позивача наголосили, що на момент звернення до Департаменту містобудування та архітектури КМДА належним чином не було затверджено науково-проектну документацію щодо кордонів та режимів використання історичних ареалів Києва. Крім того, компанія повідомила, що немає доказів наявності поряд з об'єктом реконструкції прилеглої цінної історичної забудови, розташованої в межах історичного ареалу, що також могло б бути перешкодою майбутній реконструкції. Цих та інших аргументів судді КОАС Віталію Щавінському вистачило для ухвалення рішення на користь підприємства.У липні 2016 року ПП «КФ Марлеан» (тоді суб'єкт господарювання мав організаційно-правову форму приватного підприємства) стало власником 5 будівель на вул. Деміївській, 5 загальною площею 663,1 кв.м. Проте ділянку під ними підприємство отримало у користування лише через п'ять років — відповідно до рішення Київради № 1215/1256 від 13 травня 2021 року. Згідно з цим рішенням, «КФ Марлеан» отримало ділянку площею 0,4 га в оренду на 10 років з цільовим призначенням «для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель» («для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови)»). У затвердженому міськрадою проекті рішення уточнювалося, що за функціональним призначенням, відповідно до Генерального плану Києва, зазначена ділянка належить до комунально-складської території та частково території громадських будівель та споруд. Договір оренди між Київрадою та ПП «КФ Марлеан» було укладено у листопаді 2021 року. Наприкінці 2024 року Київрада звернулася з позовом до Господарського суду Києва щодо стягнення з ТОВ «КФ Марлеан» коштів 1,48 млн. гривень.Йшлося про кошти, які компанія не сплатила до міського бюджету за період з квітня 2020 року (коли ця земля була зареєстрована в установленому законодавством порядку) до листопада 2021 року (коли було зареєстровано договір оренди) як орендну плату за ділянку та земельний податок. У «КФ Марлеан» у свою чергу зазначали, що через коронавірусний карантин Київрада не розглядала земельні питання, а нарахована сума нібито несплаченої орендної плати є завищеною через неправильно встановлену ставку (5% від нормативно-грошової оцінки). 1 липня 2025 року столичний госпсуд частково задовольнив вимоги міськради — на суму 1,47 млн гривень (судом було перераховано суму заборгованості). ТОВ «КФ Марлеан» подало апеляційну скаргу на програшне для себе рішення суду, розгляд якої має відбутися 15 червня 2026 року.За даними аналітичної системи Youcontrol, ТОВ «КФ Марлеан» (до жовтня 2025 року — приватне підприємство) було зареєстровано у лютому 1997 року. Його засновниками та кінцевими бенефіціарами вказано кияни Марина Бучацька та Андрій Бучацький, який також є керівником компанії. ТОВ зареєстровано у будівлі на вул. Федорова, 10. Там же розташований ресторан «Глек», будівлею якого володіє або раніше володів той самий Андрій Бучацький. За даними Єдиного державного реєстру судових рішень, зазначений громадянин здавав або здає цей будинок однойменному ТОВ «Ресторан «Глечик», яким володіють реєстратори Михайло Бейлін та Дмитро Галбмільйон, а також власник медичної мережі «Добробут» Олег Калашніков. Останній є бізнес-партнером сім'ї екс-глави Адміністрації Президента України Бориса Ложкіна, який очолював канцелярію Петра Порошенка.Як неодноразово повідомляла КВ, столичні забудовники регулярно оскаржують відмови у видачі ГУО в судовому порядку і таким чином домагаються коригування своїх планів, зокрема з питань висотності будівель, що проектуються. Окремі експерти вважають, що чиновники КМДА досить часто навмисне відмовляються робити це добровільно, щоб зняти з себе відповідальність. У 2024 році в судах вирішувалася доля будівництва «громадської будівлі» на вул. Великій Васильківській, 139 у Печерському районі — у Центральному історичному ареалі. Орендар відповідної земельної ділянки ТОВ «Білдінг Тім» намагався змусити чиновників КМДА внести зміни до виданих у 2023 році ГУО на проектування цієї забудови. Компанія хотіла, щоб їй дозволили проектування будівлі заввишки 19 поверхів, тоді як чиновники спочатку видали «містобудівні умови» на 7 поверхів, а вже під час розгляду справи взагалі заявили про 2 поверхи. Перший раунд судової суперечки залишився за потенційним забудовником, у тому числі через розбіжність позиції чиновників щодо максимальної висоти. «Білдінг Тім» входить до орбіти впливових бізнесменів Степана Івахіва та Віктора Пилипішина, чиї компанії останнім часом регулярно фігурують у різних скандалах щодо сумнівних землевідведення та спроб забудови комунальних ділянок.Нерідко вже видані ГУО оскаржуються громадськістю та профільними державними органами у судовому порядку. Незважаючи на те, що ПП «Інтерторг-2009» вже ввело в експлуатацію свій бізнес-центр на вул. Академіка Філатова, 5, скандали навколо цієї забудови не вщухають. Наразі ДІАМ у судовому порядку намагається оскаржити ГУО на проектування реконструкції розташованої за вказаною адресою нежитлової будівлі. Підставою для цього стало, зокрема, те, що під час перевірки у 2023 році ДІАМ встановила невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації — згідно з ДПТ відповідна земля входить до території житлової забудови. В даний час інспектори не мають успіхів, і поки що є об'єктивні сумніви, що матимуть. Справа в тому, що раніше ПП «Інтерторг-2009» змогло в судовому порядку оскаржити результати зазначеної перевірки, а також «захиститися» від претензій прокуратури та однієї з місцевих мешканок, які також через суди безуспішно намагалися відібрати у підприємства земельну ділянку та зупинити проведення робіт. Співвласником «Інтерторгу-2009» є екс-депутатка Київради Людмила Костенко, яка доводиться тіткою відомому столичному бізнесмену та політику Вадиму Столару.Департамент земельних ресурсів КМДА з 2 квітня 2021 року очолює Валентина Пелих. Вона в даний час є підозрюваною у рамках справи про можливе захоплення земельної ділянки під колесом огляду на Контрактовій площі. Посаду директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА з 1 листопада 2016 року займає Олександр Свистунов. Наразі сферу земельних відносин столиці контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов, а за діяльність «містобудівного» департаменту відповідальний інший заступник Віталія Кличка — В'ячеслав Непоп. Раніше, з квітня 2021 року, роботу обох цих департаментів як заступник голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень контролював Петро Оленич, поки в березні 2025 року не було звільнено після отримання підозри у справі «Чисте місто» — резонансному кримінальному провадженні щодо можливого дерибану комунальної землі.
