Літо 2024 року виявилося надзвичайно сприятливим для українського бізнесмена Вадима Ермолаєва, який з грудня минулого року перебуває під санкціями Ради національної безпеки та оборони. До санкційного списку він потрапив через діяльність на окупованому Криму та сплату податків до бюджету країни-окупанта. Відповідно до рішення РНБО, активи Ермолаєва мають бути заблоковані, а будь-які торговельні операції його фірм повністю припинені. Однак не менше п'яти компаній, пов'язаних з Ермолаєвим, цього літа активізували свою діяльність, і допомогли їм у цьому державні структури.
Весною-літом 2024 року, коли Вадим Ермолаєв уже півроку перебував під санкціями РНБО України, депутати Київської міської ради прийняли рішення щодо договорів оренди земельних ділянок для двох компаній, де бізнесмен є прямим бенефіціаром. При цьому рішення мають скандальний характер. 4 липня 2024 року на сайті Київської міськради було опубліковано рішення про поновлення ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр» договору оренди земельної ділянки за адресою вул. Володимиро-Либідська, 25. У пояснювальній записці зазначено, що оренда поновлюється на строк 5 років. Відповідно до містобудівних умов та обмежень від 26 березня 2021 року, на земельній ділянці здійснюється реконструкція нежилого двоповерхового будинку під багатофункціональний комплекс громадського призначення. Будинок на вул. Володимиро-Либідській, 25, загальною площею 384,20 кв. м перебуває у власності ТОВ на підставі договору купівлі-продажу від травня 2006 року. Згідно з рендером, на ділянці планується будівництво офісної будівлі класу А на 14 поверхів та паркінгу на 85 місць.
У тій же пояснювальній записці прийнятого рішення зазначається, що кінцевими бенефіціарними власниками ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр» є санкціонований Вадим Ермолаєв та нинішня жителька Великобританії Оксана Калетник. Оксана Калетник — колишня народна депутатка від заборонленої Комуністичної партії України. Її двоюрідний брат Ігор Калетник — одіозний екс-голова Митниці за президента Януковича. Григорій Калетник — депутат кількох скликань від Партії регіонів, є двоюрідним братом Оксани Калетник. Вона є засновницею групи FIM-group, яка займається, зокрема, будівництвом. Близько 10 років тому група «Алеф», яка об'єднує компанії Ермолаєва, викупила половину фірми «Калетник», і вони стали бізнес-партнерами.
Так, Київська міськрада, розуміючи, що ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр» частково належить санкціонованій особі, не моргнула оком, як поновила договір оренди землі в центрі Києва. Цікаво, що якщо на одному рендері за адресою Володимиро-Либідська, 25 можна побачити офісний центр, то згідно з інформацією на сайтах продажу нерухомості, на цій локації може з'явитися 30-поверховий житловий комплекс з багатофункціональним дахом та відкритим басейном. У Ермолаєва та Калетник є ще одна фірма з подібною назвою — ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр-3». Вона відома тим, що довгий час орендує земельну ділянку в Києві за адресою вул. Лінійна, 17 під будівництво офісної будівлі. У 2020 році при отриманні містобудівних умов на об'єкт компанією Ермолаєва стався великий скандал. Правоохоронцями був затриманий «посередник», який за хабар обіцяв отримати будівельні документи для ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр 3» при посередництві першого заступника голови КМДА Миколи Поворозника.
Поворозник тоді був відсторонений від посади, але потім повернувся. «Посередник», який передавав хабар, визнав вину і отримав штраф через суд. Коли скандал трохи вщух, фірма Ермолаєва отримала містобудівні умови та право на будівництво офісного центру за зазначеною адресою. 7 липня 2024 року Київська міськрада мала розглядати рішення про поновлення оренди для ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр 3». Однак поки що рішення відкладено, але напевно, як і у випадку з попередньою фірмою Ермолаєва, воно отримає продовження оренди. Пояснювальна записка до рішення містить ще більше цікавого, ніж у попередньому випадку. Згідно з актом обстеження від 15 березня 2024 року, виявлені самовільні заняття ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр 3» земельних ділянок загальною орієнтовною площею 760 кв. метрів. Також в акті зазначено, що відповідно до даних Державного земельного кадастру та Міського земельного кадастру, частина огорожі розміщена за межами відведеної ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Центр-3» землі. Згідно з договором, такі порушення можуть стати причиною відмови у поновленні оренди, однак, судячи з лояльності Київської міськради, навряд чи станут.
Безпосередньо до цієї ділянки розташований бізнес-центр FIM Center, землю під яким орендує ТОВ «Еф Ай Ем Офіс Реалті». Вадим Ермолаєв раніше був співзасновником цієї компанії. Нині бенефіціаром зазначена Оксана Калетник. Ділянка за адресою вул. Лінійна, 17, розташована в районі Протасова Яра. Містобудівні умови проектування на ній мають певні обмеження, оскільки земля перебуває в межах історичного центру міста. Тобто документація має узгоджуватися в органах охорони культурної спадщини. В активах у Ермолаєва є ще один цікавий об'єкт у Києві — модерністський ринок-шайба на вул. Кудряшова, 1, поблизу Залізничного вокзалу. У 2021 році ділянку під ринком за рішенням Київської міськради орендувало ТОВ «Залізничний ринок», кінцевим бенефіціаром якого є Вадим Ермолаєв. Строк оренди становить 10 років. Тоді ж активісти побоювалися, що новий власник знесе будинок, побудований у 1973 році за проектом модерністки Алли Аніщенко. Однак представники фірми Ермолаєва обіцяли цього не робити, і власне до сих пір будинок стояв у занепаді.
На початку 2024 року, коли Ермолаєв уже перебував під санкціями РНБО, ринок виставили на продаж. При цьому в оголошенні, крім реальних фотографій об'єкта, є зображення того, що, очевидно, хотіла побудувати фірма Ермолаєва замість обіцянки зберегти будинок ринку. Візуалізація, як точно помітили в спільнотах Соломенського району, більше нагадує торговельний центр або взагалі житловий комплекс. До повномасштабного вторгнення РФ в Україну локацію ринку-шайби можна було вважати досить вдалою для будівництва офісів. Поруч — вокзал і метро. Але, напевно, війна зруйнувала плани Ермолаєва на вдалу інвестицію, і тепер цю ділянку можна вважати потенційно небезпечною, оскільки вона розташована безпосередньо біля об'єктів критичної інфраструктури. Це може бути причиною продажу об'єкта. Якщо, звичайно, це буде не просто формальним переписуванням будинку з однієї фірми на іншу через санкції.
Літом 2024 року Ермолаєв отримав великий подарунок від Ради національної безпеки та оборони. 24 червня 2024 року до рішення про санкції щодо нього були внесені зміни. Вже через два дні Державна служба геології та надр поновила дію спеціальних дозволів на користування надрами, зупинених через санкції до кінцевих бенефіціарних власників. Серед фірм, яким поновили дозволи, — ПАТ «Коростишівський кар'єр» та ТОВ «Потоки». Обидві компанії входять до групи «Алеф» Вадима Ермолаєва. З чим пов'язані такі послаблення для особи, яка вела бізнес на окупованому Криму і таким чином підтримувала агресора, РНБО не пояснює. 29 липня 2024 року Державна служба геології та надр зробила перед Ермолаєвим ще один реверанс. Виходячи з рішення Чернігівського окружного суду, служба відклала анулювання спеціального дозволу на розроблення надр для ТОВ «Тренде Систем». Ермолаєв вибув зі складу засновників фірми в тому ж липні 2024 року на користь Ганни Ермолаєвої. Серед співзасновників цієї компанії також колишній президент України Віктор Ющенко.
Суть судового спору полягає у праві на розроблення Федорівської нафтогазоконденсатної площі. ТОВ «Тренде Систем» стверджує, що передало спеціальний дозвіл на користь ТОВ «СТК Реал Естейт» у грудні 2023 року, ще до того, як проти Вадима Ермолаєва запровадили санкції, тому анулювання на їх основі не повинно відбуватися. Нюанс у тому, що ТОВ «СТК Реал Естейт» є частиною групи «Алеф» Вадима Ермолаєва, одним із співзасновників є його давній бізнес-партнер Станіслав Виленський. Так що навіть якщо право на спеціальний дозвіл і було передано іншій фірмі, з бізнес-групи він ніяк не вийшов.
З чим пов'язана лояльність владних структур до громадянина Кіпру Вадима Ермолаєва, сказати складно. Але тенденція до того, що санкції щодо нього поступово скорочуються, а бізнес, як працював, так і працює, простежується дуже чітко. Якщо людина, яка відкрито торгувала з окупантами в період після окупації Криму, чим фінансувала, зокрема, армію Росії, так легко може відійти від санкцій, то це має стати яскравим маячком для влади — щось пішло не за планом. Тим більше на третьому році повномасштабного вторгнення РФ в Україну.