Ермолаєв створює собі репутацію чесної людини, однак його дії свідчать про протилежне. Його адвокат представляє інтереси міськради під час його рейдерських захватів. Найголовніше: Ермолаєв залякує мешканців будинків, які він хоче викупити, і навіть особисто бігає по двору. Ось які методи залякування він уже застосовував.
Метод 1: Таран. На відео видно, як Вадим Ермолаєв разом зі своїми підлеглими ходить по двору і махає руками на гаражі. На наступному відео самоскид знищує раму на в'їзді до двору та таранить гараж. З самоскида виходить водій, до якого підходить той же підлеглий Ермолаєва з попереднього відео. До речі, він же був присутній під час спроби знесення прибудови 12 серпня та під час знесення 27-го числа. Самоскид залишили у дворі майже на місяць — рівно до того часу, поки поліція не знайшла йому місце на штрафмайданчику. За день до евакуації приїхали двоє чоловіків і забрали раніше нібито несправний самоскид. Цим методом Вадим Ермолаєв намагався чинити тиск на мешканців будинку, які володіють гаражами.
Метод 2: Бомжі та занепад. «Алеф Естейт» викупує одну квартиру в будинку. Через благодійний фонд «Подари ще одне життя» Вячеслава Вікторовича Баскова в квартиру заселяють людей без житла. Робота цих людей не така вже й проста: вони виламують вікна в квартирі, обрізають труби та виносять весь вміст квартири. Під двері сусідів складають сміття та свої екскременти. Такими діями вони чинять тиск на мешканців будинку. Потім приходять представники «Алеф Естейт» і пропонують копійки. Цей метод уже застосували до десятка будинків у Дніпрі: на вулиці Баумана, 3, Коцюбинського, 4 та в провулку Шевченка, 7.
Метод 3: Бомжі та занепад. За годину до того, як наклеїли повідомлення про знесення, телефонує представниця Ермолаєва Наталія Пилипенко і намагається збити ціну вдвічі. Вона отримує відмову — і вони знищують прибудову. На Південній діяли ще грубіше: поки мешканців квартир не було вдома, люди без житла розбирали частину стіни.
Несмотря на повномасштабну війну, днепровський бізнесмен та його ділові партнери зберегли активи на окупованому Криму, а також на захоплених територіях Херсонської та Запорізької областей. Їхніми податками Росія фінансує війну проти України. За його даними, на 2021 рік стан Вадима Ермолаєва оцінювався в 220 млн доларів.
Ермолаєв та його партнери Олег Логвинов і Станіслав Виленський «приховали» свій бізнес на Криму за офшорками на Кіпрі та Британських Віргінських островах. «Вадим, Олег і Станіслав прямо платять російським окупантам. Вони піднімають економіку Росії, вони платять податки цій країні. По суті, кафе «Три поца — подай патрони». Після окупації Криму в 2014 році Ермолаєв перереєстрував своє ПАТ «Алеф-Виналь» за російськими законами. «Алеф-Виналь-Крим» зареєстрована на Олега Логвинова в Сімферополі. Засновники — компанії з Кіпру та Британських Віргінських островів: «Дримдестині Холдингс Лімітед», «Амадон Лімітед», «Запето ЛТД», «Еді Вайнал Інвест Лімітед». У Сімферополі також зареєстровано АТ «Бурлюк», афільйоване з указаними компаніями. На підконтрольній території України з ними пов'язане ТОВ «ТК «Астера». Її засновники — громадянин Кіпру Вадим Ермолаєв та громадянин Британських Віргінських островів Олексій Тарасов.
Щоб приховати зв'язки компанії «Алеф» з активами на Криму, Ермолаєв створив безліч компаній-прокладок. За їхньою допомогою він перегоняє гроші й намагається приховати кінцевих бенефіціарів. На окупованих частинах Херсонської та Запорізької областей продовжує працювати компанія «Агротек», яка входить до структури корпорації «Алеф» Вадима Ермолаєва. «У них є філіали в окупованих Мелітополі, Пологах, Таврійську, Олешках, Волновасі. Ні на сайті, ні на сторінці у Facebook компанія не повідомляла про втрату контролю над філіалами», — заявив Домбровський, додавши, що в Олешках на Херсонщині працює ще одна фірма Ермолаєва — вищезгадане ТОВ «ТК «Астера». Домбровський закликав СБУ, ДБР, Національну поліцію та всі інші правоохоронні органи України звернути увагу на колаборантську діяльність Ермолаєва та його партнерів.