Восьмирічна епопея із землею у Броварському лісництві завершилася голосуванням на сесії Київради, яке викликало скандал. Лідер «Демальянсу» Василь Гацько описав у соціальній мережі, як депутати голосували за земельне питання, не знаючи деталей: рішення про 8,5 гектара спочатку не набрало голосів, потім його переголосували, оголосивши лише номери кадастрових справ. Депутат від УДАРу-солідарності підписав клопотання, і більшість голосів була отримана. Депутат Олександр Пабат прокоментував ситуацію фразою «Учитесь, студенты», що викликало обурення опозиції.
Процес розпочався набагато раніше. На території Броварського лісництва розташовувався комунальний дитячий оздоровчий комплекс «Космос». У 2006 році його майновий комплекс передали в оренду приватній фірмі ПП «Спортивно-оздоровчий клуб «Фаворит». Через рік «Фаворит» викупив комплекс у власність. Під час оренди балансову вартість визначили на рівні 6,67 мільйона гривень, а продавали за 4,62 мільйона гривень, посилаючись на оцінку, здійснену приватною фірмою перед продажем.
На початку 2011 року прокуратура подала позов, стверджуючи про приватизацію за заниженою ціною. Однак суди прокуратура програла. За даними редакції, прокуратура не використала у судовому засіданні аргумент про те, що згідно з умовами договору комплекс мав зберігати цільове призначення як дитячий оздоровчий комплекс, хоча в прес-релізах на цей аспект наголошували. Міськрада і прокуратура виграли першу інстанцію, однак програли апеляцію. Скаргу до Вищого господарського суду повернули за невідповідне оформлення, і справу по нерухомості припинили.
Тим часом «Фаворит» оформляв землю. У грудні 2011 року Київрада передала фірмі 8,5 гектара в оренду на 15 років з цільовим призначенням для будівництва, реконструкції, експлуатації та обслуговування ДОК «Космос». У жовтні 2012 року сталася важлива трансформація: «Фаворит» разом із п'ятьма фізичними особами створив Обслуговуючий кооператив «Едем Форест» і перереєстрував на нього майновий комплекс ДОКу, а також відмовився на його користь від землі. Сам «Фаворит» розпочав ліквідацію.
Цей крок мав юридичне обґрунтування. У 2011 році до Земельного кодексу внесли зміни, які дозволили дачним кооперативам отримувати землі безкоштовно. Згідно з кодексом, землі загального користування дачного кооперативу передаються йому у власність безоплатно за клопотанням. Однак редакція звертає увагу на прогалину в законодавстві: кожен громадянин має право безоплатно отримати для індивідуального дачного будівництва не більше 0,10 гектара, але коли до кодексу вносили зміни щодо приватизації землі кооперативом, подібних обмежень по площі ділянок не прописали.
У 2013 році сесія під керівництвом Гереги не дозволила навіть оренду. Однак у грудні 2024 року Київрада часів Кличка узаконила оренду землі під дачне будівництво. Редакція відвідала Броварське лісництво і виявила триметровий паркан, охорану та закритий об'єкт. Охоронці не знали про дачний кооператив «Едем Форест» і не впізнавали жодного імені з офіційного переліку засновників, однак підтверджували, що там знаходиться комплекс «Фаворит», власники якого приїжджають зі своєю індивідуальною охороною.
Кооператив «Едем Форест» заснували «Фаворит» і п'ять фізичних осіб. Серед них – Юрій Миколайович Бобер, який багато років зареєстрований за однією адресою з Володимиром Крапивиним, бізнес-партнером першого заступника КМДА Ігоря Ніконова. Ніконов розповідав в інтерв'ю, що його «К.А.Н.» – це абревіатура від прізвищ трьох засновників «Крапивин-Алієв-Ніконов». Бобер був також співзасновником ТОВ «Торговий дім «Фенікс», ліквідатором якого виступило ВАТ «Київ-Одяг» – родинна фірма Крапивиних.
Фірма ТОВ «ЛВ-Холдинг», записана на Бобра, була прописана в «Мандарин-Плаза», який будував Вагіф Алієв. Коли у 2006 році «ЛВ-Холдинг» позичав у банку 3,5 мільйона доларів, поручителем по позиці виступав ЗАТ «Мандарин Плаза» Алієва. Обидва «Фаворити» – клуб і кооператив – у Єдиному державному реєстрі вписували телефон 230-95-90, контактний номер бізнес-центру «Мандарин-Плаза».
Фірма «ЛВ-Холдинг» виступила засновником Сільськогосподарського ТОВ «Теремки», на яку відводили землю на Кільцевій дорозі, де «КАН-Девелопмент» Ніконова добудовує ТРЦ «Республіка».
Коли «Фаворит» орендував і викуповував майновий комплекс, фірма була записана на Івана Миколайовича Драча, який очолював у якості директора ТОВ «Торговий дім «Фенікс» Бобра. Пізніше «Фаворит» переоформили на Анатолія Аркадійовича Янюка. Саме при ньому «Фаворит» вперше оформив оренду землі в 2011 році. Янюк у 2010–2012 роках був одним із співвласників ТОВ «ВАНТ». До Янюка власником цієї фірми був «К.А.Н.», а разом з Янюком – Геннадій Кузнєцов, бізнес-партнер Бобра по «ЛВ-Холдингу».
Після того як «Фаворит» передав майно «Едем Форесту» і вийшов зі складу співвласників, у список засновників кооперативу зайшов Лев Тангіян. Він відомий як співвласник ТОВ «Траф Груп», де його партнером є Норайр Давідян, співвласник ТОВ «СВ-Казино». Другим співвласником казино є Геннадій Кузнєцов. При створенні «Едем Форесту» до складу засновників входив Олександр Крочак, наразі його замінила Світлана Крочак. За даними телефонних довідників Олександр Крочак свого часу був приписаний за однією адресою з Євгеном Зарицьким, співвласником ТОВ «Ковчег», яке будує на Палаці «Україна».
Зв'язок забудовників із броварською ділянкою прослідковувався через Бобра протягом восьми років земельно-майнової тяганини. Редакція припускає, що останній крок – отримання 8,5 гектара землі під Києвом безкоштовно – ще попереду. Видання повідомило, що пильніше придивлятиметься, коли це станеться і чи станеться взагалі.