Держреєстр прав на нерухомість розкрив деталі придбання елітного житла, які викликають питання щодо справжньої вартості майна. У травні 2014 року Олександр Аваков, син міністра внутрішніх справ Арсена Авакова, став власником шестикімнатних апартаментів у люксовому житлокомплексі «Альпійський» на Батиєві горі у Києві. Загальна площа квартири становила 375 квадратних метрів.
Дані реєстру та офіційні пояснення розходяться суттєво. Витяг прав власності вказує на вартість квартири у розмірі 1 688 717 гривень, що становить близько 400 доларів за квадратний метр за курсом на момент купівлі. Водночас міністр Аваков у своїх поясненнях стверджував, що його син витратив на придбання квартири та паркомісця 4 410 000 гривень, або близько 900 доларів за квадратний метр. Розрахунок міністра передбачав, що паркомісця у комплексі мають площу близько 30 квадратних метрів і коштують на рівні квартирного простору. Таким чином виникла більш ніж дворазова різниця у ціні.
Аналіз даних Держреєстру по сотні квартир у «Альпійському» показав, що лише у двох-трьох випадках офіційна вартість житла досягала рівня 900 доларів за квадратний метр. Абсолютна більшість квартир коштувала 500–700 доларів за квадрат. Для порівняння: у 2011 році мати нардепа Олеся Донія придбала тут трикімнатну квартиру за 750 тисяч гривень, що становило близько 640 доларів за квадратний метр. Коментуючи ці дані, Доній пояснив дешевизну розташуванням квартири на першому поверсі та її «неліквідністю», додавши, що ціни почали зростати лише після того, як сюди почали заселятися впливові люди.
Однак аналіз реєстру спростовує цю версію. Більшість квартир на вищих поверхах зареєстровані за ще нижчими цінами, ніж квартира матері Донія. Крім того, навіть у період економічної кризи ріелторські сайти пропонували квартири у «Альпійському» за 1 200–2 500 доларів за квадратний метр. Один з випадків у реєстрі привертає особливу увагу: квартира з двома паркомісцями загальною площею 224 квадратних метри були віддані у заставу по банківському кредиту у розмірі 372 тисячі доларів. Банк оцінив це майно в середньому у 1 667 доларів за квадратний метр, що більш відповідає ринковим пропозиціям для житла у стані «після будівельників».
Пояснення розбіжностей може лежати у площині податкової оптимізації. Якщо продавець систематично занижував офіційну вартість квартир, то при продажу півтори сотні одиниць житла за ціною у рази нижче ринкової, база оподаткування зменшувалась суттєво. Досягнення певної суми ухиленої від оподаткування могло б мати серйозні наслідки для учасників такої схеми.
Продавцем квартири Авакова згідно з державним витягом є Іван Куровський, засновник ТОВ «Житло-буд», яке зводило цей житловий комплекс. Куровський раніше був народним депутатом від Партії регіонів, але на момент розслідування вже не мав депутатського мандата і, відповідно, недоторканності. Варто відзначити, що нинішні очільники МВС і СБУ мали опосередковану справу з Куровським саме по цьому об'єкту. Подружжя Наливайченків, яке також придбало квартиру у «Альпійському», так і не прокоментувало цю купівлю.