На Микільській Слобідці в столиці розгорнулася будівельна епопея, яка переплітає державну корпорацію, приватні офшори, судові позови та імена впливових політиків. Житловий комплекс «Сонячна Рів'єра» став символом непрозорості в українському будівництві, де межі між державним і приватним бізнесом розмиваються через складну мережу компаній і осіб.
У липні цього року мер Київа Віталій Кличко публічно запевняв, що роботи на об'єкті припинені й не відновлюватимуться без узгодження планів з мешканцями. Однак вже через кілька тижнів після місцевих виборів техніка повернулася на будівельний майданчик. Керівництво державної корпорації «УкрБуд» пояснює це необхідністю завершити недобудоване житло, стверджуючи, що весь скандал – результат політичного піару.
Земельна ділянка під забудовою стала предметом судового спору. Нинішній власник землі – ТОВ «Терра Капітал» – брав кредит у «Ощадбанку» в розмірі 169,93 млн грн. у 2010 році. Земельну ділянку разом з майбутніми об'єктами заклали в заставу. Повернути борг мали до грудня 2015 року, але «Терра» не виконала умови договору. Коли борг з відсотками досяг 202 млн грн., банк подав позов до суду в лютому 2015 року. Госпсуд Києва в травні задовольнив позов, наказавши оцінити й реалізувати ділянку на торгах. «Терра» оскаржила рішення в апеляції, але програла в жовтні з тим же формулюванням. Касаційна скарга вже прийнята Вищим госпсудом, засідання призначене на 9 грудня.
Однак продаж спірної ділянки ускладнюється тим, що на ній уже стоїть каркас будинку. За даними майнового реєстру, права на нерухоме майно оформлені не на державний «УкрБуд», а на приватне ТОВ «УкрБуд Девелопмент». Саме ця приватна фірма офіційно виступає забудовником і інвестором. У червні 2014 року «УкрБуд Девелопмент» заклав недобудований об'єкт в іпотеку ТОВ «ФК «Житло-Капітал» на суму 10 млн грн. зі строком погашення в 2019 році. Таким чином, держбанк не може продати землю, оскільки на ній розташоване приватне майно, обтяжене іпотекою.
Державна корпорація «УкрБуд» очолюється Максимом Микитасем, який з вересня 2009 року займає посаду президента. Раніше він був депутатом Київради від партії «УДАРУ» Віталія Кличка. Коли журналісти запитали його про участь приватної фірми з офшорними власниками в проекті, Микитась спочатку заявив, що про белізькі офшори нічого не знає, а потім порадив журналістам не купувати квартири в комплексі.
Директором «УкрБуд Девелопменту» є Олег Майборода, власник ТОВ «Торговий дім «Ліс України». Керівником цієї фірми останні чотири роки значиться Наталія Олексіївна Микитась – дружина президента державної корпорації. Майборода раніше працював директором у двох фірмах, де керівником був сам Максим Микитась. Крім того, Майборода працював разом з батьком Микитася – Віктором Микитасем – у складі правління ПАТ «Південтеплоенергомонтаж».
Головою ради директорів державного «УкрБуду» є Юрій Пелих, який багато років сам керував корпорацією. Він відомий також як колишній свекор Марини Пелих, нині дружини Андрія Кравця – голови Держуправління справами за часів Віктора Януковича. За словами самого Пелиха, він прилаштував Кравця в столичний будівельний бізнес, коли той мав лише мережу автозаправок. Згодом Кравець займався будівництвом для Януковича, включаючи Межигір'я, а також розвивав власний будівельний бізнес. Фірми, пов'язані з ним і Мариною Пелих, виграли низку інвестиційних конкурсів на будівництво в Києві, щодо яких досі тривають судові процеси.
Приватна фірма «УкрБуд Девелопмент» має складну історію власності. У 2011 році власником записали Григорія Рейхтмана, а директором став його син Сергій Якусевич. На той момент Якусевич очолював донецьку дочірку державного «УкрБуду» і того ж року увійшов у приватний бізнес Юрія Пелиха, очоливши його фірму ТОВ «Будівельні мережи». З осені 2013 року Якусевич став заступником Пелиха в державному «Укрбуді». Тоді ж приватна фірма отримала нову назву, аналогічну державній корпорації.
Навесні 2013 року власником «УБД» стала Оксана Шекета з Требухова Київської області, відома як бухгалтер державного «Укрбуду». Саме при ній розпочалося будівництво на Слобідці. У грудні 2014 року фірму вивели на офшори. Упродовж півроку «УБД» мав спільного кіпрського бенефіціара з «Будівельними мережами» Юрія Пелиха. Обидві фірми приписані за однією адресою в Києві – просп. Науки, 63. Навіть після переведення на белізькі номіналів влітку директором залишився Олег Майборода, пов'язаний з Максимом Микитасем.
Серед проектів «УкрБуд Девелопменту» – низка скандальних забудов. Фірма виступає забудовником ЖК бізнес-класу «Pechersk Hall» на Звіринецькій, де багатоповерхівки будують у зоні зсувів і в межах історичного ареалу. Навесні місцеві активісти дійшли до побиття депутата Київради. Замовником будівництва є ТОВ «Група проектного фінансування» блогера Карла Волоха, який також виступав радником мера Києва під час переговорів щодо «Сонячної рів'єри». Серед завершених об'єктів «УБД» – житловий комплекс «Верховина» на Проспекті перемоги, де мали звести будинок для співробітників МВС, зокрема для бійців АТО, але натомість «УкрБуд» відкрито продає квартири всім охочим.
Історія забудови на Микільській Слобідці розпочалася з ТОВ «Майк», чиїм співвласником була родина екс-депутата Київради Вадима Столара. У 2005–2009 роках фірма належала Дмитру Крапівіну, сину Володимира Крапівіна, співзасновника будівельної корпорації «КАН» Ігоря Ніконова. На Дмитра Крапівіна у 2006–2009 роках була записана й «Терра Капітал», яка викупила землю в «Майка». У 2009 році в обидві фірми зайшов панамський офшор «Мерідекс Груп С.А.». Наприкінці 2011 року цей офшор став співвласником ТОВ «Три О» – фірми, на яку оформлений торговий центр «Гулівер» Володимира Поліщука, якого пізніше назвуть «гаманцем» януковичевського міністра доходів і зборів Олександра Клименка. Того ж часу в «Майк» зайшла лондонська «Юнікон Девелопмент ЛТД» – також співвласник «Три О».
Після втечі Януковича і Клименка з України Ігор Ніконов став першим заступником голови КМДА. Упродовж півтора років його перебування на цій посаді забудовники «Сонячної рів'єри» стикалися з проблемами щодо землі, дозволів на будівництво та протестів громадськості. Будівництво поновилося лише після того, як стало відомо про його звільнення з КМДА. Наразі ТОВ «Майк» банкрутує за позовом «Ощадбанку» – позичив і не повернув 227 млн грн. Власником «Терри» нині значиться британська «Голдсан Ентерпрайзес ЛТД», записана на офшорну юристку.
Останній персонаж у цій історії – ТОВ «ФК «Житло-Капітал», якій «УБД» заклав в іпотеку майнові права на нерухомі об'єкти на Слобідці. На сайті «УБД» фірма вказана як партнерська компанія. Власниками «Житло-Капіталу» є ТОВ «КТК-Груп», де власниками виступають Дмитро Кравченко і Олександр Терентьєв. Терентьєв у 2008–2012 роках був директором «УКО-Інвест» Анатолія Войцеховського. З 2012 року «КТК» є власником ТОВ «Каса народної допомоги», яку у 2009 році співзаснував Сергій Якусевич – нинішній заступник Пелиха в державній корпорації «УкрБуд». Таким чином, мережа зв'язків замикається на керівництві державної корпорації.