Історія Руслана Куценка розпочалася з того, що здавалося вдалою угодою. На торгах державного підприємства «СЕТАМ» 3 грудня 2018 року він переміг серед семи учасників і придбав нежиле приміщення в центрі Києва на вулиці Антоновича. Підвал, офіційно оцінений у 12,6 млн гривень, обійшовся йому у 2,3 млн гривень. Протягом 13–17 грудня 2018 року Куценко перевів гроші на депозитний рахунок приватного виконавця Віталіни Кісельової, яка виставила це приміщення на торги від імені Кредитної Спілки «Володар».
Але коли 18 грудня Куценко прийшов оформлювати право власності, виявилося, що п'ять днів раніше, 5 грудня, нотаріус Лариса Журавльова вже переписала підвал у реєстрі речових прав на іншого власника – приватне підприємство «Дари України». При цьому нотаріус проігнорувала три арешти на майні.
Зв'язки та конфлікти інтересів
ПП «Дари України» пов'язане з Максимом Луцьким, екс-нардепом і екс-проректором Національного авіаційного університету. Компанія через ТОВ «Альфа-капітал-буд» має співвласника Йосифа Рубця, який керує благодійним фондом «Освіта» під керівництвом Луцького. КС «Володар» також проходить разом із Луцьким у кримінальному провадженні щодо незаконного відчуження майна НАУ.
Лариса Журавльова не нова у таких операціях. У реєстрі речових прав значиться низка об'єктів, іпотекодержателем яких спочатку була КС «Володар», а потім новим власником заставної став безпосередньо Максим Луцький. Перереєстрацію всіх цих об'єктів проводила саме Журавльова.
Нотаріус із анульованим доступом
Лариса Журавльова уже два роки значиться у «чорному списку» Міністерства юстиції – переліку держреєстраторів та нотаріусів, яким тимчасово обмежено або анульовано доступ до Державного реєстру речових прав та Єдиного реєстру юросіб. Їй доступ до реєстру речових прав анульовано назавжди.
Перший раз Журавльову викинули з реєстру 28 вересня 2017 року. Антирейдерська комісія (офіційно – Комісія з розгляду скарг у сфері держреєстрації) розглядала скаргу від «Кристалбанку» на реєстраційні дії нотаріуса. «Кристалбанк» – це перехідний банк, створений Фондом гарантування вкладів на базі «Терра-банку», кінцевим бенефіціаром якого ЗМІ називають Максима Луцького. Скарга стосувалася того, що Журавльова проігнорувала арешти банківського майна і перереєструвала його на інших власників, не завантаживши до того ж необхідних документів до реєстру.
Міністерство надіслало Журавльовій запрошення на комісію листом 2 жовтня 2017 року. Нотаріус не прийшла на засідання 5 жовтня, і комісія без неї скасувала її реєстраційні дії. 11 жовтня 2017 року їй анулювали доступ до реєстру.
Повернення через суд
У грудні 2017 року Журавльова оскаржила своє відлучення від реєстру речових прав у суді. Вона виграла у першій інстанції, а згодом – і в апеляції. Причиною виграшу стало не те, що нотаріус все реєструвала правильно, а те, що Міністерство юстиції не дотримало строків при запрошенні на комісію. Повідомлення було надіслано звичайним листом, який пересилається три дні. Якби комісія засідала не 5 жовтня, а пізніше, нотаріус не мала б шансів у суді.
У лютому 2018 року Журавльова знову отримала доступ до реєстру речових прав. Однак із «чорного списку» Міністерства юстиції її так і не прибрали. Структура Мін'юсту ДП «НАІС» поновила їй доступ, але запис у списку залишився.
Версія нотаріуса
Перед публікацією редакція відвідала Журавльову. За її словами, у 2014–2016 роках КС «Володар» позичила ПП «Дари України» 9,9 млн гривень. Позичальники не мали грошей на сплату боргу, але мали підвал. За оцінкою 2017 року він коштував 12,6 млн гривень. Тому «Дари України» віддали «Володарю» підвал, а «Володар» зобов'язався повернути «Дарам» різницю в 2,7 млн гривень. Угоду прописали в договорі від 14 березня 2017 року.
За версією нотаріуса, після торгів на «СЕТАМ» 3 грудня 2018 року виникла часова дірка: формально власником став Куценко, але даних про це в реєстрі речових прав ще не було. 5 грудня до Журавльової прийшли представники КС «Володар» і ПП «Дари України» і попросили розірвати договір від 14 березня 2017 року, замість цього укласти «договір про розірвання договору про задоволення вимог іпотекодержателя». Журавльова оцінила свої дії як законні, хоча проігнорувала арешти на майні.
Кримінальне провадження
Слідчий відділ Шевченківського управління поліції ГУ НП в м. Києві зареєстрував кримінальне провадження щодо дій нотаріуса.
Для Куценка повернути куплений підвал у власність тепер складно навіть через суди, оскільки ПП «Дари України» з лютого 2019 року перебуває в стані припинення. Гроші він теж не може повернути – майже вся сума по процедурі вже пішла кредиторам КС «Володар». Бізнесмен залишився без майна і без грошей.
19 грудня 2018 року Куценко звернувся в Антирейдерську комісію Міністерства юстиції щодо реєстраційних дій Журавльової. Паралельно скаргу написала приватний виконавець Кісельова. Мін'юст відмовив обом: виконавцю – під тим, що вона не довела порушення своїх прав, Куценку – під формальною причиною, що він не вказав, чи є судовий позов з такого ж питання, оскільки комісія не розглядає скарг, якщо скаржник уже звернувся до суду, а також що не всі подані документи були належно засвідчені.
Недавно Куценко виправив скаргу і знову подав її до Міністерства юстиції. Подальша поведінка антирейдерської комісії дозволить зрозуміти, чи вся поведінка Мін'юсту щодо Журавльової – це банальний непрофесіоналізм, чи міністерство виступає знаряддям рейдерства.