На вул. Французький бульвар, 63/65 в Одесі розгортається будівництво, яке викликає питання щодо відповідності офіційним дозволам. Девелоперські компанії SAGA Development, Perfect Group і Citex Development будують житловий комплекс «Kandinsky Odessa Residence» на ділянці площею 3,44 га, розташованій у двокілометровій охоронній зоні Чорного моря та історичному ареалі міста. Проте Управління архітектури Одеської міськради у січні 2015 року видало містобудівні умови та обмеження на забудову курортно-оздоровчого комплексу, а не житлового.
З історії ділянки випливає, що тут раніше функціонував державний Санаторно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками «Магнолія». У 2011 році Одеська міськрада передала ділянку в оренду на 49 років трьом компаніям: ТОВ «Аверс» Костянтина Ткача та Геннадія Беседовського, а також підконтрольним їм «Фейм Груп» і «Транс Океан Тур». Орендна плата спочатку становила 1,44 млн грн на рік, але згодом фірми через суд зменшили її до 700 тис грн. У 2014 році орендарі знесли практично всі будівлі санаторію, розчистивши місце під нове будівництво.
Процес отримання дозволів розпочався у січні 2015 року, коли чиновники дозволили звести курортно-оздоровчий комплекс з чотирьох корпусів, одноповерхового паркінгу та лікувально-діагностичних приміщень висотою до 73 метрів (орієнтовно 24 поверхи). Активізація будівництва почалася після того, як у травні 2017 року ТОВ «Одесаінвестбуд» уклало з орендарями договір про організацію будівництва та отримало функції замовника. У тому ж році замовники отримали експертизу проектної документації та дозвіл на будівництво. Натомість почали зводити житловий комплекс, що складатиметься з чотирьох 21-поверхових будинків.
Структура власності ТОВ «Одесаінвестбуд» змінювалася. Станом на 2017 рік засновником була ТОВ «Спецбудінвест-17» з групи Perfect Group. Нині засновниками є компанія «Спецмехбуд 21», Костянтин Барський, ТОВ «Гелинен» та кіпрська компанія Melonasa Holdings Ltd. Керівником фірми є Олександр Бочков. ТОВ «Спецмехбуд 21» входить до групи Perfect Group. Засновниками ТОВ «Гелинен» є Василь Редькович та Олексій Заїка, який керує ТОВ «Андріївська». Засновником останньої значиться інвестфонд «Еверест», очолюваний юристом Дмитром Овсієм.
Власником SAGA Development є колишній заступник директора Департаменту містобудування КМДА Андрій Вавриш, якого називають другом керівника Офісу Президента Андрія Богдана. Нещодавно Вавриш і Богдан презентували президенту Володимиру Зеленському проект перенесення Офісу до Українського Дому. Perfect Group пов'язують із забудовником Дмитром Ісаєнком, екс-чиновником Міноборони і Мінрегіону, який пройшов у нову Верховну Раду за списками «Опозиційної платформи – За життя» Віктора Медведчука.
Порушення, виявлені у будівництві, стали предметом кримінального провадження. У вересні 2017 року Нацполіція відкрила справу за фактом незаконних дій чиновників Одеської міськради. У клопотаннях слідчих, які є у держреєстрі, зазначалося, що будівництво не відповідає цільовому призначенню ділянки, зазначеному в договорі оренди. Чиновники проігнорували це порушення при видачі погоджень.
Слідчі вказували й на інші суперечності. У документах прописано будівництво курортного закладу, висота яких чинним законодавством не обмежена, тоді як санаторії не можуть бути вище 9 поверхів. Під час проектування були використані ДБН для житлового будівництва, що підтверджує намір забудовників зводити житлові будинки на землях оздоровчого призначення, що прямо заборонено законодавством України.
Ділянка розташована в Історичному ареалі Одеси на Французькому бульварі, де дозволено будівництво на рівні 31 м. Натомість будуються секції ЖК висотою 71 м. Крім того, не отримано жодного погодження від Міністерства культури України. За отриманою інформацією, ТОВ «Одеса Міськбуд» (генпідрядник будівництва) підробило кваліфікаційні документи у частині наявності кваліфікованого персоналу під час отримання будівельної ліцензії, оскільки станом з 2015 року на підприємстві працевлаштовано 3 людини.
Цікаво, що орендарі з новим інвестором додатково отримали рішення судів, де прописано правомірність виданих містобудівних умов та дозволу на виконання будівельних робіт. У вересні Окружний адмінсуд Києва розглянув позов «Одесаінвестбуду» до орендарів ділянки, у якому новий інвестор вимагав визнати вказані документи неправомірними і скасувати їх. Суд відмовив у задоволенні позову.
Втім, жодних даних про рух кримінального провадження з вересня 2017 року немає.