Відновлення житлового фонду в Бучанському районі, зруйнованого під час окупації, виявило суттєві розбіжності в кошторисах будівництва. Редакція порівняла ціни матеріалів у різних проектах і виявила, що деякі позиції перевищують ринкові на десятки відсотків.
Два будинки на одній вулиці
У серпні керівник Київської обласної військової адміністрації Руслан Кравченко оголосив про відновлення житлового будинку у селі Бузова. П'ятиповерхівка на вул. Центральна, 17-E була зруйнована 5 березня 2022 року. До війни у 70 квартирах проживали понад 200 людей.
Дмитрівська сільрада провела торги на відновлення цього будинку. За результатами тендеру контракти уклали з ТОВ «Евклід» на загальну суму 34 млн грн (20,65 млн грн на сам будинок і 13,37 млн грн на котельню). Будинок почали відновлювати в січні 2023 року. Замінили перекриття, стіни, дах, вікна, утеплили та оздобили фасади. Загалом відновили 17 квартир.
Паралельно Київська обласна державна адміністрація взялася за будівництво іншого будинку по вулиці Центральній, 17-Є. 15 вересня Департамент регіонального розвитку Київської ОДА уклав угоду вартістю 172 млн грн із ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Білд Лайф». Цей будинок мають звести до кінця 2024 року. Там влаштують інженерні та слабкострумові мережі, підйомники, ліфти, протипожежні системи, благоустроять територію і придбають меблі та обладнання в укриття. Аванс складає 30%, решту платитимуть протягом 100 днів після виконання робіт.
Вартість нового будівництва у п'ять разів перевищує вартість ремонту недобитого будинку. Хоча більший обсяг робіт логічно пояснює вищу суму, редакція виявила сумніви щодо саме п'ятикратного розриву в ціні.
Кабелі з маржею
Найбільша сума в кошторисі припадає на кабелі – 13,22 млн грн. Редакція порівняла ці ціни з вересневим прайс-листом крупного постачальника «Укрпровід». Кабель ВВГнгд 3х25 у кошторисі коштував 848 178 грн за кілометр, тоді як у прайс-листі – 433 373 грн за кілометр. Це перевищення на 96%. Кабель ВБбШв 4х185 у кошторисі – 6 962 224 грн за кілометр, у прайс-листі – 4 331 668 грн за кілометр, перевищення на 61%. Кабель ВБбШв 4х120 у кошторисі – 4 662 152 грн за кілометр, у прайс-листі – 2 894 216 грн за кілометр, перевищення на 61%.
З інших позицій: кабель ВВГнгд 3х1,5 у кошторисі – 35 040 грн за кілометр, у прайс-листі – 31 628 грн за кілометр, перевищення на 11%. Кабель ВВГнгд 3х4 у кошторисі – 112 255 грн за кілометр, у прайс-листі – 74 299 грн за кілометр, перевищення на 51%. Кабель ВВГнгд 4х16 у кошторисі – 481 813 грн за кілометр, у прайс-листі – 368 479 грн за кілометр, перевищення на 31%. Кабель ВВГнгд 3х2,5 у кошторисі – 79 640 грн за кілометр, у прайс-листі – 48 248 грн за кілометр, перевищення на 65%. Кабель ВВГнгд 5х1,5 у кошторисі – 63 260 грн за кілометр, у прайс-листі – 50 976 грн за кілометр, перевищення на 24%. Кабель ВВГнгд 2х2,5 у кошторисі – 37 650 грн за кілометр, у прайс-листі – 33 699 грн за кілометр, перевищення на 12%. Кабель ВВГнгд 2х1,5 у кошторисі – 31 153 грн за кілометр, у прайс-листі – 22 261 грн за кілометр, перевищення на 40%. Кабель ВВГнг 2х1,5 у кошторисі – 30 720 грн за кілометр, у прайс-листі – 21 932 грн за кілометр, перевищення на 40%.
Редакція також порівняла ці ціни з кошторисом ремонту багатоквартирного житлового будинку по вул. Паркова, 2 у смт. Бородянка Бучанського району. Цим тендером на 113 млн грн займалась Служба відновлення та розвитку інфраструктури Київської області. Там кабель ВВГнгд 3х1,5 був зашитий по 23 тисячи гривень за кілометр, тоді як у кошторисі Київської ОДА – по 35 тисяч гривень. Якби Київська ОДА замовила кабелі по цінах Служби відновлення, витратила б удвічі менше – приблизно 7 млн грн замість 13,22 млн грн.
Бетон і матеріали
Ще 9,93 млн грн у кошторисі припадає на бетон В25 М350 крупністю заповнювача 20-40 мм по 4 754 грн за кубічний метр. Це значно дорожче від інших тендерів. У серпні в кошторисі відбудови ЖК «Ірпінські Липки» такий бетон коштував 3 840 грн за кубічний метр – на чверть дешевше. Київська група «Ковальська» продає різновиди рядового бетону В25 М350 по 2 916–3 267 грн за кубічний метр, літнього дрібнозернистого – по 3 123–3 639 грн за кубічний метр, що на третину дешевше від кошторису.
Цементний розчин М150 замовили по 4 458 грн за кубічний метр. На тендері в Ірпені він коштував 2 554 грн за кубічний метр, на тендері Служби відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області щодо будинку в Бородянці – 2 934 грн за кубічний метр. Тобто принаймні в півтора раза дешевше.
Газові котли E.C.A. Gelios Plus 24 HM у кошторисі врахували по 31 615 грн. Інтернет-магазини продають їх по 18 332–20 383 грн, що принаймні в півтора раза дешевше.
По вибірково перевірених позиціях маржа склала 30%. Загалом на будматеріали й устаткування у кошторисі припадає 131,52 млн грн – три чверті вартості підряду.
Корпоративні зв'язки
Департамент регіонального розвитку КОДА із квітня 2023 року очолює Сергій Марищен. Керівник Київської ОДА Руслан Кравченко раніше працював у органах прокуратури. Він був прокурором у справі, де експрезидента-втікача Віктора Януковича було визнано винним у державній зраді та пособництві у веденні агресивної війни.
ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Білд Лайф» створена в 2018 році. Її володіють Роман Снігур і директор Володимир П'ятенко. Вони також є засновниками ТОВ «Білд Лайф» разом із Владиславом Чиківчуком та Анастасією Фруленко, а також ТОВ «Білд Лайф Девелопмент» разом із Владиславом Чиківчуком та Максимом Плешком.
Роману Снігуру належить ТОВ «Вулик-1». Володимир П'ятенко очолює ПП «Будівельна компанія «Еталон-2002» Владислава Чиківчука та Ольги Снігур.
Владислав Леонідович Чиківчук, вірогідно, є сином Леоніда Васильовича Чиківчука, який володіє ТОВ «Дипроінбуд». Ця фірма була генпідрядником забудов групи «Stolitsa Group».
Максим Плешко є депутатом Ірпінської міськради від політичної партії «Нові обличчя». З осені 2022 року «ІБК «Білд Лайф» узяла підрядів Бучанської міськради на 6,80 млн грн.
Джерела: Анна Сорока, Юрій Ніколов, «Наші гроші».